二轮土拍肥西脱颖而出，华润首进肥西，中海、名邦强势回归！

2023年4月28日，合肥第二轮土地拍卖最终落下帷幕，安徽本土房企获取的地块总共获取11宗，在16宗成交地块中占了近七成。而最终合肥市区、肥西县以及巢湖市合计出让的17宗地块中1宗流拍，6宗竞价成交，3宗竞品质成交以及7宗摇号成交。

NO.1丨壹

肥西出让地块

合肥第二轮土拍之中，此次肥西县的表现尤为亮眼，五宗地块全部进入竞品质阶段，而今天的结果果然不负我们所望，07、08、09、10、18号地块最终分别被中海、华润、安徽邦泰+伯益、名邦和国信获得。整体看来，本土房企拿地占到了六成，而中海、华润等央企的进驻也带来了更强的产品力以及更优的物业水平。

回顾第一轮合肥土拍，可以明显看出是肥西县的试水之举，出让地块的地理位置均不占优势，故而三宗地块仅一宗成交的结果也不出乎意外。在摸清市场趋势和房企心理之后，肥西县政府在第二轮土拍之中出让的五宗地块，都是当前市场上炽手可热的区域，所以在市场回暖以及地块本身质素高的双重刺激下，地块全部竞品质成交的结果也在意料之中。

本次出让地块有三宗在泛高新板块，该板块与高新区紧密相连，尤其是柏堰工业园区域为两地共管，配套共享 ，故而地块的区位优势极为明显，而且板块内当前只有北雁湖西侧的伟星和龙湖项目在售，整体项目少、竞争小，更有利于后期项目的去化，故而房企尤为看重这个片区，肥西县也正是抓住这个机会，一举出让三宗地块，虽与北雁湖边地块相比稍逊一筹，但也是泛高新乃至肥西县里极为优质的地块。

泛高新板块整体交通路网完善，轨道交通有地铁4号线南延线，商业有百大奥莱生活广场和太平洋生活广场，社区型商业不断增加中；景观资源有北雁湖、明珠公园，能满足民众的基本生活需求。由于临近高新区，且与市区价差达到了五千元左右，可完美承接高新区的外溢客群。

其中07、08两宗地分别被中海和华润两大央企竞得，同为世界500强企业，连续蝉联中国房地产行业领导品牌，其高超的产品表现力、严格的品质控制力、优质的物业运营力都为肥西县带来一股新鲜血液。中海岭湖湾项目曾在肥西县市场掀起一波行情，而华润更是首进肥西。

中海岭湖湾鸟瞰图

同一批次中另有两宗地块是位于肥西县城的老城区内，老城板块是肥西县发迹之地，各种配套都已完善，生活氛围浓厚，交通便利，金寨南路与翡翠路两大城市动脉穿境而过，向北畅达政务、经开、包河、高新。

而本次出让的肥西县老城区两宗地，一宗位于河边，一宗接近中派，而目前片区内业仅有两个在售的伟星项目，其中伟星公园都荟已经是尾盘状态；另一个肥西城投项目尚未开盘。

获取此两宗地块的分别为10号地—名邦，18号地—国信。两家企业都曾开发过众多优质项目，尤其是名邦地产，作为中国房地产综合实力100强，目前已经布局合肥、阜阳、亳州、六安、蚌埠、池州等城市，在肥西县内业已开发了名邦·西城秀里、名邦·西城国际、名邦·中央公以及名邦广场等住宅和商业项目，已经拥有一定的业主基础和口碑。此次强势回归肥西，相信会为我们带来与往日不一样的作品。

肥西县作为全国百强县，安徽首个千亿县，人口净流入县域，紧邻合肥市政务区、滨湖新区、合肥高新区、合肥经开区，从合肥市 “1331” 战略规划到“中心引领、两翼齐飞”空间格局，肥西县依靠“政务南”、“滨湖西”等便利的区位优势第一时间承接了国家级新区的建设。其主动参与合肥科创体系的顶层设计，《肥西县“三区一带”优化提升规划方案》将对加强规划引领，提高城市综合品质，奋力打造合肥未来城市建设新中心、长三角高质量发展强劲增长点、全国城乡融合发展示范区起到关键作用。在当前众多机遇的加持下，肥西的未来美好可期！

NO.2丨贰

市区出让地块

我们先回顾下在市区第一阶段已经成交的地块，分别是包河区城市更新的三宗地被包河区城市更新建设有限公司获取，高新租赁地块被招商地产竞得、蜀山运河新城02地块被新安获取以及巢湖CH202309号地块被安徽巢湖半岛房地产开发有限公司斩获。

接下来，我们来看看进入竞品质阶段的地块。本次土拍与第一轮土拍相比，市场热度和激烈程度更胜上期，如经开区应流地块参与满分竞品质摇号的房企达到了6家，最终被建发地产斩获；而本次土拍之所以有这么多房企参与，主要是由于政府将最高价降低并取消了备案价限制，故而房企的利润空间得以增加，在经过测算之后，这宗地块被多家房企争抢。

同样流拍再入市的还有庐阳LY202303号地块和高新GX202303号，前者上次流拍受限于市场和备案价限制，不过本次最终参与竞品质的房企有2家，被安徽弘泰地产竞得；而高新GX202303号本次是伟星在另外两家房企的夹击下突出重围，摇号竞得。

而正如土拍前预测的一样，大热的滨湖省府板块滨科城BK202303号地块最终竞品质摇号房企达到了36家，最终被本土房企远大地产一举夺魁；同样的包河淝河板块BH202302号地块则是合肥城改在9家房企中被选中。

滨湖板块的热度一直不可撼动；而淝河板块则是近两年新兴起的一大热门区域。近两年以来，随着板块热度上升，淝河板块土地市场供应量和成交量也随之上升，尤其2022年，淝河板块计出让6宗地块，成交6宗，3宗满分竞品质+摇号成交，热度几乎赶超滨湖金融板块。而今年淝河板块上市一宗居住用地，最终9家房企竞品质。

近5年淝河板块年均供应30.7万㎡，年均成交28.5万㎡，板块均价稳定上涨，2022年已达23821元/㎡。

从近一年淝河板块的市场走势可以看出，成交量价都在波动攀升中，3月均价已达23439元/㎡，同比上涨4.8%。

淝河板块目前在售及待售项目8个，其中6个在售盘，2个项目待售。虽然说整个板块竞争压力较大，但是目前8个项目都是限价楼盘，相对于今年出让的地块而言，在价格上有一定的优势。随着板块限购取消、首付款降低、房票政策等一系列的利好下，板块内的市场热度逐步攀升。

NO.3丨叁

小结

1、从中央到地方，重重利好政策促进市场转暖，房企拍地积极性增加；

2、金融政策放宽、房企融资渠道增加，小型房企抓住机会进驻高能级城市；

3、市场分化明显，冷热板块受关注度不一。