江苏无锡，张大爷为了孙子上学，把自己的房子作价10元卖给了孙子

江苏无锡，张大爷为了孙子上学，把自己的房子作价10元卖给了孙子。2年后，张大爷与儿子发生矛盾，于是要求收回房子，却遭到了拒绝。张大爷一怒之下，就将孙子告上法院，要求将房屋恢复登记到自己的名下。

张大爷和妻子早年通过房改优惠买了套房，后来因为周边的快速发展，这套房成为了一套学区房。2018年9月，张大爷的孙子小张进入了这套学区房所对应的学校上小学。2019年8月，张大爷和妻子决定将自己的房子，以10元的价格卖给了小张，并过了户。

不过，这套房子仍由张大爷夫妇住着，同时房产证也在张大爷手中。可谁知，张大爷夫妇的付出，并没有得到相应的回报。2021年，张大爷的妻子患病住院。期间，张大爷夫妇和儿子发生了矛盾。之后，张大爷的儿子偷偷去挂失了房产证，又重新申请了一本。张大爷的妻子去世后，张大爷就要求儿子归还房子，却遭到了拒绝，张大爷的儿子称这套房是张大爷赠与给小张的。可张大爷却称，是为了孙子小张上学而临时过户的，当初说好的是等孙子初中毕业，就把房子还回来的。无奈之下，张大爷就起诉了孙子小张，请求法院认定房屋买卖合同无效。可万万没想到，张大爷的诉求却遭到一审和二审法院的驳回。

此事一出，网友们纷纷表示养儿防老这话已经过时了，钱和房子还是掌握在自己手中靠谱。还有网友表示，这10元钱能买房子吗？肯定不行的，所以这种情况下，张大爷应该是赠与后反悔了。一、张大爷与孙子小张之间的房屋买卖合同是否有效？首先，张大爷夫妇与孙子小张确实签订了房屋买卖合同，价格是10元。值得注意的是，10元钱确实可以买房，但要想办理过户，必须有完税证明，而这个税不是按照10元来计算的，而是按照房屋的评估价进行计算。

也就是说，房屋的交易款多少，对交税的问题影响不大。

其次，张大爷与妻子，以及张大爷的孙子均没有买卖房子的意思表示。

《民法典》第143条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（1）行为人具有相应的民事行为能力；

本次事件中，在房屋过户时，小张已经入学一年了，差不多是8周岁，属于限制行为能力人，可由其父母进行追认，经过追认的民事法律行为有效。

（2）意思表示真实；

张大爷称，房子过户是为了给孙子小张上学而临时出借的，可是张大爷的儿子却认为是赠与。

也就是说，双方均没有买卖房子的意思表示。

（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

在房屋交易及过户的过程中，张大爷夫妇与小张一家都是自愿的，不存在违法或违背公序良俗的行为。

综上，既然双方没有买卖房屋的真实意思表示，那么房屋买卖合同就会被认定无效。

二、房屋买卖合同无效，张大爷为什么不能要回房子？

目前，房子已经登记在孙子小张的名下，那么从法律上来讲，房子就已经是属于小张的了，而张大爷主张他的本意是出借。

既然如此，张大爷得拿出其具有出借本意的证据，来加以佐证。

《民事诉讼法》第64条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

可是张大爷一没证人、二没借据、三没录音或者视频，仅仅凭着当初的10元交易记录，根本无法认定这个房子是出借而非赠与。

有网友表示，既然张大爷的儿子主张赠与，那么赠与可以反悔的，张大爷反悔了不就能要回房子了吗？

其实不然。《民法典》第658条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

从上述规定可以看出，张大爷已经失去了撤销赠与的权利，因为房子已经过户了。

现在张大爷没有证据证明出借，也无法撤销赠与，而张大爷的儿子主张赠与又具有高度盖然性。

《关于民事诉讼证据的若干规定》第73条规定，双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。

最终，一审法院驳回了张大爷的全部诉求，并确认涉案房屋归小张所有。二审法院维持了一审判决。

三、其实，张大爷的问题就出在，孙子小张都已经入学一年，那再去过户不是多此一举吗？也不知道当初老两口到底是怎么想的。

最后，大多数父母对自己的儿孙都是无私的，但儿孙们总有太多的私心，甚至有些儿孙因私心作出了伤害父母、爷奶的行为。现在张大爷的儿子虽然胜诉了，他成功的霸占了原本属于张大爷的房子，但他也让那个曾经爱他、护他的父亲心灰意冷，这到底是胜了还是败了呢？

对于此事，你们怎么看？