做强公办动真格了，老破小学区房小心踏空

　　文丨 牟卫华

　　10月26日下午，杭州市教育局公布了杭州市公办初中提质强校行动首批试点学校名单，共55所学校入选。

　　今年是杭州市公民同招、民办锁区、全民摇号的第一年。民办只能在行政区内招生，不能掐尖选拔，对公办学校是一大利好。

　　三年后公办中学能否崛起，首批55所试点学校必将成为大家关注的焦点。

　　但我们今天，先聊另一批公办学校，与这55所试点学校不重叠，但可能是最近市场上更关心的热点，也就是被知名民办学校托管的公办初中。无论是为了集团化管理的初衷也好，解决民办学校师资的编制问题也好，有了民办学校的帮扶，对对口的公办初中肯定是好事，而在学区房市场上，也已经被列入了第二梯队。

　　我们同时也看一下这批第二梯队的学区房。

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　　海亮教育集团的总校长、原杭二中校长叶翠微说过：「民办校托管公办校，可视作公办学校办学体制改革的一种新尝试，突破了办学性质的限制，促使优质教育资源实现融合、共享和双赢，从而进一步推升公办教育质量」。

　　民办学校「托管」公办学校关键是能进一步激发办学活力，让孩子在家门口享受优质的教育。

　　下面我们就来盘点一下杭州有哪些比较好的民办托管的公办初中。

　　△制图：叶帅起高楼

　　
1. 西湖区：「公益中学」托管「 弘益中学」

　　杭州市弘益中学成立于2020年，是依托于杭州市公益中学创办的一所公办初中。

　　弘益中学与公益中学课程共用，师资共享。公益中学沉淀多年的校园文化、课程、活动等，也在弘益中学延续。

　　弘益中学由公益中学的副校长负责日常管理，弘益中学的管理团队和日常事务，都由具有成熟管理规模的公益中学来搭建。校长把公益中学的亲笔信、公益积分制、学生校长制、心理辅导式的班主任工作模式等项目也放在弘益中学开展。

　　
还有关于家长关心的师资问题，首届40%老师由公益中学有教学经验的调来任教。

　　
弘益中学对口小学情况：大禹路小学大禹路校区、西湖小学教育集团紫萱小学。

　　△图片来自好找房

　　2. 西湖区：「之江实验」托管「之江一中」

　　之江一中是2020年西湖区新增的一所公办初中，由民办的之江实验中学来托管。

　　之江一中目前的对口小学是之江二小，就是求是小学之江分校。今年上半年，中小学「公民同招」政策正式落定后，本身就不错的之江二小，又有了优质的对口初中预期，二手房价便开启了一路狂奔的模式。

　　之江二小的学区范围的次新房，集中在绕城以内、320省道以北的大片区域，二手房中的云溪新语、之江九里等都在内，范围还包括了在售的珊瑚世纪。

　　在蚂蚁搬家的消息传出以前，这个学区范围内的二手房价，已经从上半年的4万出头，逐步上升到了5万以上。现在「好找房」平台上，能看到的之江九里的最高挂牌单价已经达到了6万以上。

　　3. 上城区：「建兰中学」 托管 「惠兴中学」

　　杭州惠兴中学是一所历史悠久、文化底蕴深厚的百年名校。

　　2017年，上城区教育局为积极推进名校集团化，持续上城教育优质均衡发展，努力实现「为人民满意教育」的目标，联合建兰中学和惠兴中学开展名校集群发展。

　　在归入建兰教育集团旗下之后，原建兰副校长出任校长，建兰也派出多名优秀教师进驻惠兴。近几年，得益于建兰中学的助力，惠兴中学办学品质大幅度提升，吸引到了更多优质生源。

　　惠兴中学对口小学杭州市穆兴小学、杭州市大学路小学、杭州市天长小学、杭州市娃哈哈小学、杭州师范大学第一附属小学。

　　4. 上城区：「建兰中学」领办「钱学森初中部」

　　钱学森学校位于上城区的望江新城，南临规划的海塘路，西至规划的海潮路，东侧与秋涛路相隔30米宽的新开河，北侧为规划中的商业和金融业用地，校园总用地约60亩，总建筑面积约10万平方米，是上城区2019年区政府投资建设第一个绿色三星级的教育类项目。

　　杭州市钱学森学校是一所九年一贯制公办学校，校内将建成以钱学森夫妇命名的教学用楼，学校规划开设48个班，其中30个小学班，由时代小学领办，18个初中班，将由建兰中学领办，可容纳2160名学生。

　　对口小学：杭州市钱学森学校小学部

　　望江新城新房限价69800，附近豪宅林立，信达滨江壹品二手房挂牌均价12万多。

　　5. 下城区「观成实验」托管「观成武林实验中学」

　　杭州市下城区新西路上的新建托小学于今年9月启用，该学校属于公办小学，由观成教育集团领办，定名为「观成武林实验小学」，6年制，30个班，学区包含水漾苑、西文和灯塔三个社区，学校法人和民办观成实验学校同一法人，师资共享。

　　这所小学毕业生对应升漾和人家前面的新建中学，也由观成教育集团领办，定名为「观成武林实验中学」。

　　这两所学校直接冠名「观成」，不难看出，和「观成实验学校」联系颇为紧密。

　　观成武林小学学区：灯塔社区，水漾苑社区，西文社区。

　　6. 滨江区：「海亮」托管「西兴中学」

　　杭州西兴中学坐落于钱塘江南岸的千年古镇——西兴。

　　海亮教育集团总校长叶翠微，兼任西南大学、浙江师大、教育部中学校长培训中心兼职教授等。主政历史名校杭州二中十七年间，杭州二中办学成绩斐然，先后向北大清华输送优秀毕业生500人以上，向双一流大学输送毕业生7000人以上，向哈佛麻省牛津剑桥等国际名校输送优秀毕业生1000人以上。

　　海亮教育向惠兴中学派任校长和核心管理团队，启动了教师全员聘用机制，学校搭建了完善的「名师工作室」，帮助老师们不断进修和培训。

　　西兴中学片区内对口小学：杭州市西兴实验小学。

　　7. 「学军中学」托管「未来科技城第三初中」

　　今年9月份，学军中学海创园学校冯定应书记在表彰大会上证实了学军中学将托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园。未来科技城有阿里，有欧美金融中心，是杭州高科技产业的核心地，大量码农在此定居，但是却一直苦于没有好的公办学校。学军中学的进驻，历史从此将翻开新的一页。

　　托管的消息一出，十多年的老盘青枫墅园的业主们沸腾了，二手房挂牌价，有的直接应声上涨150万。

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　　目前来看，在公民同招、民办锁区摇号的前提下，民办托管公办正在成为一种趋势。而且，我们调查的这些托管公办学校，很多还都是今年新办的。这说明，政府的投入力度确实非常大。

　　一方面，托管公办学校，能解决民办学校里的老师编制问题。

　　另外一方面，相关政府部门也希望民办学校能够将学校优质师资、优秀的管理经验和理念，通过托管公办学校进行输出。

　　同时，分析这批第二梯队的二手房，也可以看到，主力的房价在每平方米3-5万元，跟目前杭州主城区新房市场的均价相差并不大，从单价来看，也远远低于热门的老破小学区房。

　　当然，这批二手房多是房改以后的大面积商品房，虽然单价不高，但总价也不低。但是，相比于只能作为学籍用，往往买来又出租掉的老破小来说，这批次新房的居住价值比老破小还是强多了。

　　要提醒买老破小学区房的家长们，如果教育部门真心要把每所公办学校都做强，你今天买下的学籍在6年或者9年以后，就不一定就能为你赚钱了哦。

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　　再来看一下《杭州市教育局关于印发〈杭州市公办初中提质强校行动实施方案〉的通知》所公布的55所试点学校的名单。

　　文件是这么说的，经过五年左右的努力，实现全市公办初中学校在原有基础上办学条件明显改善，办学质量明显提高，办学特色明显增强；城乡学校差距不断缩小，公办初中的社会认可度、群众满意度明显提升，更好满足杭州市民对优质初中教育资源的需求。

　　事实上，这个说明是在提醒大家，这55所列入试点的学校，并不一定是当地所谓最强的名校，更可能是最容易提质的学校。具体来说，名单中，既有像西湖区的十三中总校、保俶塔本部和申花，下城区的安吉路实验学校等名校，也有一些相对偏薄弱的学校入选。

　　杭州市公办初中提质强校行动

　　首批试点学校名单