肥西全面爆发！12宗共1721亩地要卖！2020年肥西要火...

肥西供地爆发！2020全年，肥西拟上市12宗地块，总面积1721亩，涉及北雁湖南、潭冲河、上派、花岗、紫蓬等多个区域。

一、肥西供地大爆发！

合肥自然资源和规划局公布了2020全年肥西土地出让情况，拟12宗地要上市，总面积1721.86亩！下边具体来看看这些地块分别在什么位置。

1、北雁湖南193.6亩地上市

根据地块信息显示，1、2号居住地块均位于北雁湖南，距离高新仅一路之隔。

从地块本身来看，两宗地块均为居住地块，106.83亩的大型地块分3个小地块开发，容积率也各不相同，未来上市，预计是高层+小高+洋房的搭配。

2号地块则比较常规，容积率2.0，预计也是高层+洋房的搭配。

在去年7月初的高新现代服务业招商引资推介会中，北雁湖片区有两宗地块被推介，分别是kk1地块和kk31地块。其中KK3-1地块与本次街坊规划地块的位置相吻合，而KK1地块则位于柏堰湾路以南、永和路以西，其中居住用地94亩，并配建一所13亩的幼儿园。从地块位置来看，正好与本次公布的地块1契合。

地块周边，目前有中海嶺湖湾项目在售，高层已清盘，洋房均价1.6-1.7万/㎡上下。地块未来入市，预计也会参考这个价格来备案。从2019年中海嶺湖湾上市情况来看，持着临近高新核心板块+周边交通、商业等多重利好资源的优势，高层极为抢手。所以这两宗地块上市拍卖，预计是肥西最大的热门，会引得不少一线房企竞拍。

2、潭冲河877.8亩地出让

要说北雁湖南的地块最热门，那么潭冲河板块显然就是地块数量最多、开发力度最大的肥西城市副中心。据统计，宗地3、4、5A、5B、6等多宗地块均位于潭冲河板块，总面积高达877.8亩。从政府规划利好的不断加持下，这片区域发展已初具规模。

地块4，总面积206.9亩，商业+居住性质，其中商业地块高达106.3亩，居住100.6亩。可以预计，该地块的到来，会为板块带来一座超级商业综合体。

地块5，分为A、B两宗连体地块，总面积高达324.4亩，容积率都在2.0，由于地块面积庞大，不排除后期开发商联合开发的可能。

地块6，175亩纯居住地块，距离潭冲河公园很近，居住环境非常不错。而且，容积率仅1.8，后期入市预计以洋房为主，偏改善定位。

潭冲河板块，目前聚集了高速时代御府、置地栢悦湾、通和天誉、金辉中梁优步学府、皖投国滨世家等多个楼盘。

在我看来，多宗地块的到来，会对该板块形式这几点影响：

01、全力推动板块的发展，现有楼盘加上这些地块的上市，大有一种全力开发造城的气势；

02、对于先行买入的购房者来说，也是一种利好，随着板块价值的提升、资源的导入，楼盘也会步入升值快行道。

3、肥西主城316亩地上市

地块7、8两宗地块位于肥西主城区，周边发展成熟，配套资源充足。

从地块本身来看，总面积224亩，商业居住地块，其中商业面积75亩，也会为板块带来一座超大商业综合体。

地块8的优势在于：临近3号线青年路站，周边有上派中心学校、肥西县医院、江淮运河公园等资源。

地块本身容积率2.0，面积92亩，是一宗黄金地块，预计上市热度不低。

从地块周边来看，聚集了旭辉翡翠江来、翡翠正荣府等在售楼盘，地块上市，预计会参考这两个楼盘，高层1.4万+。

4、产城融合示范区168亩地上市

地块9、10位于肥西产城融合示范区，作为合肥的新兴发展区域，自肥西政务中心搬迁到这里后，区域里规划了文化场馆、特色商业、酒店群、教育、医院、公园等多种业态，拥有着较大的发展潜力。

在地块的西南区域，有祥源花世界、华地翡翠公园等楼盘，具备很高的性价比。

5、紫蓬山板块120亩地块上市

地块12位于紫蓬山板块，这一带，由于背靠紫蓬山，风景优美，主打的都是高端低密的别墅产品。

地块容积率1.5，预计入市又是一部高端低密、以叠墅为主的产品。

板块内聚集了文一名门森林语、万振中国院子、美好紫蓬山壹号三大楼盘，均是合肥性价比最高的别墅产品。

6、严店板块45亩地块上市

肥西严店镇有一宗45亩的地块要出让，周边有工业园、通用机场、百大物流园等配套。

不过，板块距离主城较远。

二、肥西多地迎来全面发展

2020年，肥西这12宗地块的出让，不仅对肥西的发展起到至关重要的作用，也将为购房者提供了更多选择。

从自然资源和规划局公布的信息来看，这12宗地块总面积1721.86亩，其中居住面积1494.96亩。按照容积率2.0，100㎡每套来算的话，预计会给肥西带来近2万套新房。这个房源量，可谓是非常庞大的存在。

三、2020年，肥西还将有一大波利好消息即将到来

1、复旦大学附属儿童医院落户

该医疗中心的到来，对于板块的发展以及楼盘，会起到极大促进作用。

2、中央军方批复官亭机场

据省发改委消息，经多方共同努力，中国人民解放军空军近日批复肥东白龙、肥西官亭、泗县3个通用机场场址。这标志着安徽省通用机场建设前期工作又取得重要进展，为推进3个项目后续工作和早日开工建设奠定重要基础。其中，肥西官亭通用机场场址位于合肥市肥西县官亭镇，主要用于开展应急救援、直升机组装试飞等通用航空活动。

这意味着，肥西的实力再一次被证明。

3、地铁3号线南延即将启动

此前，肥西建设部门召开会议，发布2020年度城西南征迁初步计划，会上宣布：轨道3号线延伸段征迁春节后将启动！

另外，据合肥高楼迷爆出的合肥轨道交通集团有限公司《关于尽快开展轨道交通2号线延长线工程征迁的函》，其中提到：按照市委、市政府统一部署，合肥市地铁2、3、4号线延长线及6号线一期计划下半年开工！值得一提的是，在合肥轨道交通官方APP展示的合肥地铁线路图中：

能清楚看到，5号线有西延的线路规划，并且与3号线南延形成交汇。也就是说，未来肥西县域内还将有一条东西向的地铁，直接通往滨湖！

4、肥西17个村、社大拆迁

据省发改委公布的《杭埠河治理工程建设征地移民安置规划报告审核前公示》，其中提到涉及征迁的区域：

此次肥西大拆迁涉及到山南镇、柿树岗乡、花岗镇、丰乐镇及三河镇，总计17个村、社。

5、肥西高铁站预计今年投用

肥西高铁站总投资1.5亿元，站房总面积8000平方米，预2020年11月投入使用！

另外，未来还将实现地铁出站口直通高铁进站口！

6、肥西轻轨启动征迁

在肥西县官亭镇的拆迁项目中，就包括合六轻轨项目。根据相关工作安排，合六轻轨预计2021年12月建成，项目总投资达125亿。

未来往西到六安，往东到合肥市区，分分钟的事儿！

7、一批铁路通肥西

2020年，还将有一批铁路通肥西：

1条高铁客运专线：沪汉蓉高铁；

4条普通铁路：宁西铁路、合九铁路、绕城货运专线、经开区铁路货运专线；

2条城际铁路:合六城际、合安九城际铁路；

5个火车站点：肥西高铁站、官亭站、丰乐站、长安集站、上派站（经开区）。

8、合安高铁要来了

合安高铁已正式进入铺轨施工阶段，计划2020年3月31日完成合肥至安庆全线铺轨任务。

合安高铁自新合肥西站引出，经安徽肥西、庐江、舒城、桐城、怀宁等市县，终至新安庆西站，正线全长约162公里。共设新合肥西站、合肥西站、肥西站、舒城东站、庐江西站、桐城东站、嬉子湖站等8个车站。

建成后，合肥（肥西）至安庆最快40分钟，至九江仅需1个多小时，到南昌将缩短至2小时左右，到深圳将缩短至6小时左右！

9、合肥八中坐镇，教育对标主城

肥西一大批学校将陆续建成投用，教育资源不断优化、布局不断调整，未来教育有望与合肥城区齐头并进，

翡翠小学、上派中心校西校区、农兴中学改扩建项目即将完工投入使用；

花岗中心校、桃花潭小学等正在建设中；

肥西师范二期已进场施工，特教学校、职教二期也即将准备招标。

根据肥西规划，到2020年，新增幼儿园22处，小学12处，初中5处，高中1处。到2030年，新增幼儿园69处，小学25处，初中12处，高中3处。目前，合肥八中已经入驻合肥铭传中学。

10、肥西医疗资源爆棚

肥西县人民医院二期工程，建成后将增加床位1200张，各项基础设施将达到国家三级甲等综合医院规模标准，预计2022年6月建成投用。

此外，肥西县中医院新区项目，拟选址潭冲河以南合肥人居环境示范片区，总投资6亿元，总建筑面积88000平方米。安徽省妇女儿童医疗保健中心选址上派镇深圳路与青龙路交口东北侧，总投资约18亿元，拟建设成为国内一流、国际领先的妇女儿童医院。

2020年已至，肥西大建设正在全面推进，今年的肥西，值得期待！