有一种义气叫香港暂停投资移民，新加坡来帮

2015年1月14日，香港行政长官梁振英在新一年的《施政报告》上宣布，暂停办理香港资本投资者入境项目。2003年SARS后香港出现经济衰退，便开始推行投资移民计划，目前这一计划的门槛是1000万港元。暂停已经实施11年的投资移民计划，是因为港府认为香港环境和当年已经不同，“我们需要的是人才的 才 ，不是钱财的 财 。”

根据官方数据统计，香港在2013年曾是全球第一大投资移民输入地区，不过去年有所回落，全年约通过移民申请5000至6000宗。过去香港投资移民中90%来自中国内地，突如其来的重磅消息，让中国投资客们再次领略了移民地区的“变脸”之快。

美联移民的专家认为，暂停香港投资移民，对行业影响很大，尤其是许多销售海外金融投资产品的公司。而且2-3年内香港投资移民应该不会重开。就算重开，投资金额、投资方向、申请人的背景、学历等要求都会相应提高。

移民专家们大都认为，香港关门落闸之后，一众高端投资客的长期规划突然落空，亟需一个同质化的候补项目补位，完成对于商业、家庭又或是个人的长线投资诉求。一直不温不火的新加坡移民可能因此成为亚太范围内的下一个“香港”，让投资客趋之若鹜。

其中原因包括新加坡是双语系国家，华人比例高达70%，在文化上的亲近程度可谓与香港不分伯仲，而且新加坡没有对华人的排斥。邻近中国大陆的地理位置，新加坡在国际金融市场上的影响力、教育医疗资源等等因素，也与香港相似。新加坡是“避税天堂”，实行区域征税制度，与香港一样海外收益不征税，没有资本增值税、资本利得税、遗产税等等。新加坡的投资移民门槛为250万新元，约1200万人民币，而且除了自己开设公司外，还可以直接把钱投资到新加坡的全球商业投资者计划基金中，风险较低。

最近福布斯中文网记者在新加坡的房地产市场实地考察后发现，由于从2013年开始，新加坡公布了人口白皮书确定了未来人口增长的刺激措施，带动了中国人对当地房地产的投资热情。新加坡在这份白皮书中首次全面提出未来人口政策规划后，确定到2030年，新加坡人口将从2013年的531万增加到650万左右，并预计将每年适度引进1.5万至2.5万名新移民，每年新加坡政府还将批准3万名外籍人士成为永久居民。目前当地就业人口中约66.2%是本地人，其余为外来劳动力。

根据新加坡市区重建局的统计情况，2014年上半年，新加坡置业的外国人中，来自中国的投资者比例占到35%，超过马来西亚，成为新加坡最大的外国买家。当地地产经纪公司称，大部分在新加坡购房的中国人目的并不是炒房，很多富商都是因为子女留学或者申请移民才产生的购房需求。来自南师大留学服务中心的一份资料显示，新加坡拥有201所政府小学、162所政府中学以及一定数量和规模的国际学校。

目前新加坡的房贷条件十分宽松，即便是外国人置业也可以贷到高达70%的贷款，购买第二套房，可以申请到的贷款比例是40%至60%。而房贷利率低于2%。至于税率方面，永久居民的第一套房产为8%，成为永久居民3年后可以申请购买政府组屋（即新加坡政府提供的经济适用房，价格通常在20-50万新币左右。申请人必须家庭月收入1万新币以下。目前新加坡有85%的居民居住在政府组屋中）海外买家的物业购置税率则全部统一为18%。

新加坡最大的私营地产公司永泰控股透露，在过去几年，他们有多达30%的产品卖给了新加坡以外客户，中国内地买家占最大比例。目前这一中国买家快速增长的趋势仍在持续。

永泰控股副主席郑维荣表示，集团有多达10%的客户来自中国内地，包括中国中西部买家也表现出不俗的实力。最新的项目嘉御苑还会专门开发金融支持平台，帮助中国买家在新加坡寻找房地产之外的投资项目。

从新加坡当地的一手物业市场中可以发现，他们的占地面积通常不大，通常只有300-500套左右的户型，物业通常是南北对流的板楼设计。在销售时是以套内实用面积计算单价，比如嘉御苑一套120平方米左右的三房单位，与中国内地一套接近150平方米的户型相当，产权有99年和永久地契两种。由于新加坡国土面积小，开车50分钟可以绕全国一圈，永泰控股开发的一个近郊楼盘嘉翠雅居，到新加坡的商业中心乌节路约20分钟车程，开车到马来西亚约15分钟，这也导致新加坡的楼盘通常周边配套都很齐全，5分钟步行距离内往往就会有小学、中学、国际学校、地铁站等。更加吸引的是，新加坡的一手房都买楼送车位。