11月，住房市场在复苏后的新常态下缓慢前行之际，美国商务部周二发布的数据显示，美国新屋开工年化数字环比下降1.6%，建造许可年化数字环比大幅下降5.2%。
11月，经季节调整后的房屋破土动工年化数字降至102.8万套，低于10月向上修正的104.5万套。11月的开工年化数字比去年同期的110.5万套低了7%，也低于彭博社发布此报道前调查的经济学家的普遍预期。
建造许可年化数字也下降至103.5万套（经季节调整），低于10月向上修正的109.2万套。11月建造许可年化数字比去年同期低0.2%。
按住宅类型细分，数据显示建筑商继续看好多户住宅，因为租房市场仍然强劲。11月，带5个或以上单元住宅的开工数量环比上升7.6%，至340,000套。形成对比的是，单户住宅开工数量下降5.4%，至677,000套。与去年同期相比，11月5个或以上单元住宅的开工数量下降了11.9%，而单户住宅开工数量同比下降7%。
虽然11月的数字令人失望，但由于10月的数字向上修正，这让报告稍稍令人宽心。10月，破土动工数字从估值100.9万套向上修正至104.5万套，而建造许可数字从估值108万套向上修正至109.2万套。
同时，经济学博客网站Calculated Risk的比尔·麦克布莱德（Bill McBride）指出：“11月多户住宅年化开工数字同比下降11%，这是因为去年11月的开工量大幅增长。今年的这个数字比预期低了103.8万套，但是10月数据向上修正了3.6万套（年化），因此总体来说11月的报告还是不错的。”
就业市场的情况得到了改善以及抵押贷款利率仍然保持在较低水平，这都帮助提升了住宅市场的需求，而房价的上升正使更多的成屋库存量涌入市场。根据房地美（Freddie Mac）数据，上周，常规贷款（30年期固定利率）的平均利率为3.93%，比一年前的4.42%有所下降。
近几个月已有多位经济学家指出，住宅市场正在走出快速回暖阶段，住宅价格增长正在放缓，房屋存量水平上升，投资者离开市场，更多常态出现。
周一，全美住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）表示，12月，衡量市场上建筑商对新建单户住宅信心的一个指数下降了一个点，至57。指数在50以上，表明对市场看好的建筑商数量超过了认为市场状况不佳的建筑商。
“2014年开局不利，之后住宅市场指数（HMI）在过去六个月中稳定在54-59的水平，这与我们认为住宅市场正在缓慢回归常态的看法一致。”全美住宅建筑商协会的首席经济学家大卫·克罗（David Crowe）表示。“在我们即将迈入2015年之际，住宅市场将继续逐渐稳步回暖。”
11月建造许可数字随信心的略微下降而减少。11月，为单户住宅发放的建造许可数字环比下降1.2%，经季节调整后的年化数字为639,000套（低于10月经修正的647,000套）。5个或以上单元住宅的建造许可数字比10月经修正的413,000套下降11.1%，至367,000套。
译 陈岳林 校 丁盈幸
本文来源：福布斯中文网
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