有没有想过，上海新天地为什么要叫“新天地”？

编者按，演讲者谭祐华为中国新天地商业部执行总监。

可能有不少朋友对中国新天地比较陌生。中国新天地是瑞安房地产旗下负责中国高端商业物业持有、营运与资产管理的子公司。从去年开始，瑞安房地产旗下的商业项目陆续过渡到中国新天地，由其进行管理和运营。今天，我会和大家分享一下中国新天地在构建活力社区方面的经验。

中国新天地的愿景是：Bringing Places to Life生活永丰采。那这和我们的活力社区有什么联系呢？现在我给大家解释一下背后的思路，跟大家分享一下其中的案例。

瑞安房地产为人所熟知的是它的“天地”系列，例如，上海新天地，武汉天地，重庆天地，佛山岭南天地。之所以称为“系列”，是因为我们在创造每一个“天地”的时候会根据当地的历史文化，区域环境及人文特色为基础去做商业功能的设计，使之互为补充，从而因地制宜地打造符合当地文化特色的优质生活空间。

在这样的设计理念之下，每一个城市的“性格”在得以传承的同时又获得了功能上的升华，例如重庆天地借鉴当地山城“吊脚楼”元素而建，佛山岭南天地完整保留简氏别墅、古庙老街等历史建筑和街区等。

同时，在给这些项目做商业设计的时候，我们并没有采用现在很多开发商在做的“大箱子”的概念，把所有的功能都放在同一个屋檐下，而是从当地居民的需求出发，为他们量身打造符合当地人民需求的功能空间。

在设计打造这些空间的时候，我们特别注意两点，一是生活的便捷性，二是绿色可持续发展。 先说便捷性，在设计的时候，我们非常注重各项设施与公共交通的融合相连。几乎我们的每一个项目都有轨道交通的连接，方便人们出行。在项目内部，我们用连廊把不同的建筑物连接起来，人性化地创造空间之间的便捷性。

以我自己来举例，比如一早我跟客户在朗廷酒店吃完了早餐，步行几分钟去企业天地开会。开完会，我们可以去到湖滨道的餐厅去吃个午饭。下午的时候，我收到来自瑞安荟短信提醒，告知我有个促销活动。我看了后就去给太太精心挑选了礼物，然后一起在新天地享用晚餐给她一个惊喜，之后还安排跟朋友们在酒吧一边喝酒一边观看世界杯。一天丰富的生活结束后，步行几分钟我就可以回到翠湖天地的住所中了。

这样的一种便捷的环境，就是我们想为社区居民打造的。这样的例子还有很多，比如在重庆天地，我们在“连接”上花了很多的心思，通过人工湖上的水上自行车、社区接驳车方便连接区域内的各大板块。在空间上，我们也自建了足球城及都市农庄鼓励社区居民健康生活。

可持续发展方面，城市的发展会伴随一定程度的污染，空气污染问题越来越受到关注。作为房地产开发商，我们将可持续发展理念充分融入项目开发的整个过程，包括从整体规划、建筑设计、施工、采购、物业管理等各个阶段入手打造低能耗低污染的建筑。

我们所有大型总规划项目获得LEED-ND证书，目前是国内获得LEED-ND认证项目最多的公司。所有的新建商业项目都争取获得中国绿色建筑评级的认证并配有能耗监测系统，所有公寓住宅项目均为精装修交付。 

除了硬件设施的打造，活力社区同样需要人文精神上的满足，我们希望能够构建一个将工作、生活、娱乐休闲三位一体无缝连接的社区环境。这其中就离不开丰富的文化娱乐休闲活动，例如上海新天地一直用前瞻性的视角和独特的原创精神，积极打造极具创意的公共艺术文化空间。刚刚举办过的以“万像人间”为主题的INSIDE OUT活动，用黑白人物肖像照的形式表现上海的城市表情，获得了本地居民的踊跃参与。配合线下的主题活动，在移动互联网方面我们也在不断地探索，包括大数据的应用，O2O与客户平台系统的结合等，以后将与大家分享更多。

说完了我们构建活力社区的理念，接下来我们简单看几个“天地”系列：

上海新天地，建筑原型是具有上海历史文化特色的“石库门”建筑。为了还原老上海的里弄风情，新天地的石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，并通过十年的经营成为了集国际水平的餐饮、购物、休闲等功能的上海城市地标。