由于担忧住宅房地产市场低迷状况持续恶化，加上对市场源源不断的出现越来越多负面消息感到不安，中国人民银行（即中国央行）昨日召集15家大型商业银行的主要负责人，商讨与住宅房地产相关的信贷政策。央行今天发布了一份指令，但更加令人感兴趣的是，一份信息更加丰富的非正式备忘录在中国社交媒体平台上流传。以下是我们从中初步得到的新信息。
央行对住房市场做出的评估
央行担心近期住房市场疲软对社会和经济稳定造成影响。它承认部分地区（比如温州）住房市场供过于求并且出现泡沫，以及房贷政策总体而言已经收紧的状况，但它认为，没有出现全国性的住房市场泡沫，而且总体上基本面仍然良好。它担忧由媒体引发的一场自证预言式的螺旋式下跌。
我们认为各大商业银行将会按照央行要求行事
央行要求各大商业银行在发放贷款时，优先满足首套房贷款需求，降低首套房贷利率水平，加快处理房贷申请，并且（对于源源不断出现的负面消息）保持积极的心态。我们认为，各大商业银行将会按照央行要求行事，这是因为：（1）银行间市场利率已经保持在较低水平（七天回购利率低于3.5％）；（2）央行强调，各大商业银行需要“用政治头脑思考问题”，这意味着他们需要关心社会稳定以及最高领导人设定的7.5％的经济增长目标；（3）如果各大商业银行以一种未经协调的方式贸然切断向购房者和开发商提供的贷款，那么所有银行都将遭受打击。
房地产市场数据可能会先恶化……以及危言耸听者的看法
由于多种因素，比如极高的比较基数、对房价下跌的预期、部分地区供过于求以及由于政府退出之前实行更加宽松的信贷政策而造成信贷环境趋紧的状况，整体房地产市场的同比增长数据很可能会继续恶化几个月。过去几周以来，危言耸听者一直在叫嚷房地产市场会崩溃。对此我们不能苟同。我们也认为房地产市场存在许多严重的问题。我们认为该行业持续两位数增长的状况已经结束。我们认为，户籍制度之类的许多扭曲因素导致农村地区以及部分中小城市的房地产投资过度。
但我们预计房地产市场不会崩溃
与业界普遍认为城市住房供大于求的看法相反，我们认为这不是一个大规模投资的问题。我们认为，房地产市场不会出现一轮大崩溃，我们预计中国不会爆发一场金融危机，而国内生产总值（GDP）增长率也不会出现硬着陆。我们认为，中国住房市场上存在的关键问题在于城市地区和农村地区之间、欠发达地区和发达地区之间、小城市和大城市之间的住房供应分配不当。政府的积极管理措施——比如今天央行发布的指令，可以帮助避免房地产市场在近期内出现螺旋式下跌的状况。此外，我们还看到新一届政府采取了一系列新的举措，而从长远来看，这些举措应该会有助于解决这个住房供应分配不当问题。我们将很快发布一篇有关这个话题的专题报告。
译 陈玮 校 陈岳林
本文来源：福布斯中文网
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王晓易_NE0011
