成交局促逼出宽松政策

    第一套房或是改善性购房，本来就不在限购范围内，而诸多富有投资者考虑的是如何卖掉在中国的多套房产去国外购置房产

    ◆导报记者 刘翔 济南报道

    济南取消商品房限购了。尽管济南市城乡建设委员会官方并未发布正式消息，但经济导报记者多方核实获悉，取消限购令已在10日凌晨生效。

    “本次取消将不发正式文件，10日起房管局将取消限购证明办理窗口。”10日早，一家央企驻济地产项目部负责人向导报记者证实。而登录济南市房地产管理系统，页面显示“取消10日前所签订的限购证明编号”也印证了上述说法。

    至此，济南成为继呼和浩特之后第二个公开取消限购的城市，而市场的低迷或是此次解除限购的推手。

    济南市房屋产权登记中心10日发布的数据显示，济南今年上半年二手住宅无论是成交套数还是成交面积都同比下降近3成。

    “济南的库存和去化周期只是处于二、三线城市的中间水平，如果下半年楼市难以回暖，其他城市必然跟风。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示。

    上半年楼市低迷

    7月2日济南就曾传出要取消限购政策的消息，之后，济南市城乡建设委员会针对此传言正面回应，表示“限购政策尚在研究中”。但此次解除限购，官方并未明确回应。

    实际上，是否取消限购证明，是限购政策是否解禁的一个主要标志。10日起，济南市房地产管理系统已经取消了限购证编号。

    “限购已取消。”10日，济南一家二手房中介的负责人李涛也向导报记者证实了限购取消的消息。在李涛看来，此次限购解除对低迷的济南楼市将是一个利好。

    最新的统计数据显示,今年上半年,济南市市区二手房买卖成交登记16662套,成交面积122.40万平方米,同比分别下降27.0%、30.1%。其中住宅成交14702套,成交面积114.91万平方米,同比分别下降29.8%、28.1%。

    其中,二季度同比下降更为明显。二季度，济南市区二手房买卖成交登记9131套,成交面积66.95万平方米,虽环比增长21.2%、20.7%,但同比下降34.3%、37.0%。其中，住宅成交8124套,成交面积63.14万平方米，环比增长23.5%、22.0%，同比下降36.5%、35.4%。

    新建商品房同样低迷。数据显示，5月济南新建商品住宅网签面积338328.75 平方米，同比下降44.57%，环比下降27.47%。

    购房流程将简化

    限购取消后 ，不但本市户籍人员不再受“限二禁三”的影响，可以买3套以上住房，外地人在济南购房手续也将大大简化。

    “外地购房者不用再提供纳税或社保证明，也不用再去房管部门开具购房家庭住房情况证明。”上述房企负责人介绍说。

    与此同时，二手房交易也将简化。“此前购房者需要先签订买卖合同，然后去房管部门开具各种证明，证明通过后才能办理网签过户。限购取消后，在中介公司签了买卖合同后就可以直接办理网签过户。”李涛表示。

    此前一直执行的限购政策，是在2011年3月份正式出台的。按照济南的限购政策，对居民家庭购房套数进行限定：对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

    房价不会大涨

    导报记者注意到，率先取消限购政策的呼和浩特，其取消限购政策的推出也是一波三折。与济南一样，勇气并不是助推其出台的主要原因。

    “呼和浩特总人口300万，其中城市人口仅200万。作为一个二线末的城市，其目前住宅库存高达12万套，平均每月仅成交1000套。所以，消化目前库存起码需要10年。”中原地产首席分析师张大伟认为，库存压力是其取消限购的根本原因。

    值得注意的是，尽管只有两市明确取消限购，但截至目前，对楼市政策进行微调的城市却不断增多。据不完全统计，2014年以来，已有杭州、天津、长沙等约20个城市通过放宽落户条件、大学生购房补贴、调整公积金贷款等方式，直接或间接地实现了楼市“宽松”。

    而取消限购会不会形成新一轮的房价反弹乃至创出新高呢？导报记者发现，市场对此并不担忧。

    据了解，买房的主要有两类人，一是刚性需求，即第一套房或是改善性购房，此类购房人本来就大多不在限购范围内；二是炒作房产的富有投资者，他们曾是限购的主要对象，但现在大多数投资者在考虑的是如何卖掉在中国的多套房产而去国外购置房产。而这，也是目前二手大户型豪宅跌幅高于中小户型的主要原因。