德事TEC：绿色智能办公正同时影响企业ESG表现与人才留存

（原标题：德事TEC：绿色智能办公正同时影响企业ESG表现与人才留存）

随着企业可持续发展管理逐渐从理念倡议走向信息披露和经营实践，德事TEC观察到，办公空间正在成为连接环境责任、员工福祉与雇主品牌的重要场景。企业对办公室的评估标准不再局限于租金、面积和区位，建筑环境认证、能源效率、室内空气质量、自然采光、人体工学及智慧运营能力，正共同影响企业的ESG表现与人才竞争力。

绿色办公从建筑议题走向企业经营议题

过去，绿色办公经常被视为建筑业主或物业管理方的责任。德事商务中心认为，办公室既是企业能源和资源消耗的重要载体，也是员工日常接触时间最长的工作环境之一。企业选择何种建筑、采用怎样的空间设计、如何管理能源与废弃物，以及能否持续改善员工体验，都可能成为ESG管理中可被观察和衡量的组成部分。

德事TEC指出，企业对于办公空间的决策正在发生改变。越来越多企业不仅关注单位租金，也开始评估建筑认证、能源管理、室内环境、员工健康、空间使用效率及长期运营弹性。办公空间由此不再只是行政采购项目，而是逐渐进入企业可持续发展、人力资源及不动产管理的共同决策范围。

绿色认证为企业ESG管理提供空间基础

从环境维度看，德事商务中心关注到，绿色认证建筑通常会在能源利用、水资源管理、材料选择、废弃物处理和室内环境质量等方面采用更加系统的标准。美国绿色建筑委员会推出的LEED认证，正是从建筑设计、施工及运营等环节评估建筑的可持续表现。

德事TEC同时强调，入驻绿色认证建筑并不意味着企业可以直接将建筑整体的节能或减排成果计入自身ESG表现。企业仍需根据实际使用面积、能源消耗、租赁边界及适用披露标准进行核算。不过，具有清晰认证和运营机制的建筑，可以帮助企业获得更可靠的空间信息，为后续环境管理与可持续发展沟通奠定基础。

德事TEC自2022年起承诺，将新开设的中心设置于绿色甲级建筑内。目前，德事TEC全球约65%的中心位于获得绿色认证的建筑中。这一选址原则旨在通过高品质建筑、专业空间设计及持续运营，为会员企业提供兼顾商务效率、员工体验和可持续发展方向的办公环境。

从环境表现延伸至员工健康

从社会维度看，德事商务中心认为，办公环境与员工健康、工作体验及组织归属感密切相关。国际WELL建筑研究院推出的WELL标准，以循证方法关注空气、水、光环境、材料、运动、心理健康及社区等维度，为建设以人为本的工作空间提供了评估框架。

德事TEC在空间设计和日常运营中，持续关注空气质量、温湿度、自然采光、噪声控制及人体工学等员工能够直接感知的因素。符合人体工学的座椅、可调节办公桌、专注空间、协作区域、会议设施及休息空间，不只是办公室的硬件配置，也会影响员工每天的工作状态和空间体验。

以德事TEC广州太古汇一座中心为例，该中心所在的双塔办公建筑已获得LEED金级认证。德事TEC在该中心提供升降式办公桌、共享协作区域、会议空间、健身设施、咖啡吧、室外空间及全天候使用权限，让会员企业可以在同一办公场景中兼顾专注工作、团队协作、客户接待和员工休息等不同需求。

除了建筑认证和办公设施，德事TEC也尝试通过更贴近日常的空间设计，将绿色元素融入会员的工作体验。德事TEC广州粤海金融中心在咖啡吧旁设置了绿植阅读角，让会员可以在工作间隙阅读、休息或进行非正式交流，在繁忙的商务环境中获得更自然、放松的空间体验。

并且德事TEC广州的办公中心每周都会布置新鲜花卉，以改善公共区域的视觉环境和空间氛围。对于周五下午仍保持良好状态的鲜花，德事TEC广州团队会在下午5时后邀请会员将其带回家，让鲜花在完成中心陈设功能后得到继续利用，也通过简单、温暖的会员互动减少不必要的浪费。

德事商务中心认为，绿色办公不应只体现在建筑认证、能源设施或年度披露中，也应落实在员工和会员每天可以感受到的空间细节里。从绿植阅读角到鲜花循环利用，这些日常实践虽然规模不大，却能让可持续发展从抽象理念转化为可参与、可感知的办公体验，并进一步增强会员对工作场所的归属感和社区连接。

绿色空间正在成为人才竞争的新变量

在混合办公和弹性工作逐渐普及的背景下，德事商务中心观察到，企业需要重新回答一个问题：员工为什么愿意来到办公室？当居家办公能够完成基本工作任务时，办公室必须提供更稳定的技术环境、更专业的商务设施、更舒适健康的空间，以及面对面协作和社群连接等难以被线上工具完全替代的价值。

德事TEC认为，这使绿色办公从传统的设施议题进一步延伸为人才议题。空气质量、自然采光、健康设施、空间灵活性和社区体验，都会向员工传递企业如何理解工作效率与员工福祉。对于正在争取专业人才的企业而言，办公环境也成为展示组织文化、管理理念及雇主品牌的实体窗口。

美国绿色建筑委员会公开资料显示，在LEED认证空间办公的雇主曾报告更好的招聘、人才保留及员工生产力表现。德事TEC认为，这类研究并不代表单一认证可以直接保证人才留存，但说明建筑环境与人才管理之间存在值得企业重视的联系。真正有效的绿色办公策略，需要与企业文化、管理制度和员工需求共同发挥作用。

智慧运营让绿色办公从概念走向管理

德事商务中心指出，绿色智能办公不能停留在一次性的装修投入或环保标签上，而应进入持续运营和数据管理阶段。企业在选择办公空间时，可以重点考察建筑是否拥有可核验的绿色或健康认证、室内环境是否具有明确的管理机制、空间能否根据使用需求灵活调整，以及相关运营数据是否具备记录和核算条件。

德事TEC认为，智慧化管理可以帮助企业更准确地了解会议室、工位及协作空间的实际使用情况，减少长期闲置及重复配置。通过数字化预订、灵活空间配置和专业现场运营，企业可以在保障员工体验的同时，进一步优化办公资源的使用效率。

德事TEC同时提醒，企业在进行ESG披露时，应明确数据来源、统计周期、核算边界及认证适用范围，避免将建筑认证简单等同于企业减排成果。只有将认证、空间设施、日常运营和可核验数据结合起来，绿色办公才能从品牌宣传概念转化为企业可以持续管理的能力。

连接ESG目标、运营效率与人才体验

德事商务中心认为，未来办公空间的价值将同时体现在三个层面：对企业经营而言，通过灵活配置减少空间闲置和重复投入；对ESG管理而言，通过高品质建筑与专业运营改善环境及社会表现；对人才管理而言，通过健康、灵活且具有连接感的工作场所，增强员工对组织的认同和日常体验。

未来，德事TEC将继续依托位于核心商务区的高品质办公空间、灵活办公产品和专业运营服务，协助不同规模的企业探索更具弹性、更关注员工福祉，也更符合可持续发展方向的办公解决方案，让办公空间真正成为连接ESG实践、企业效率与人才竞争力的重要基础设施。