从“好房子”到《住房租赁条例》，长租公寓行业或将迎来新生

（原标题：从“好房子”到《住房租赁条例》，长租公寓行业或将迎来新生）

从年初“好房子”写入《政府工作报告》，到9月《住房租赁条例》正式施行，政策倡导与法规落地成为今年住房租赁行业的标志性事件。政策端的一系列组合拳为行业带来了哪些新的机遇？又将如何引导市场从粗放式增长向规范化、产业化迈进？沉寂一时的长租公寓行业，再次成为业内各方热议的焦点。

10月30日，第七届领航·住房租赁产业国际论坛在京举办。论坛深入剖析了《住房租赁条例》施行的深远影响，明确了政策出台后对行业结构的深刻变革。从“好产业、好房子、好资产、好服务”四个关键维度，全面探讨了新政策下住房租赁行业的机遇与挑战，为行业的未来发展厘清方向。

条例落地，行业规范发展市场空间更大

随着房地产行业逐渐进入存量房时代，住房租赁市场也迎来了规模化扩张的黄金期。过去，住房租赁政策多以“问题导向”和“专项应对”为主，主要通过临时性配套措施解决市场中的急需问题。然而，随着行业发展日益复杂，这些措施已逐渐难以满足快速扩张的市场需求。

《住房租赁条例》（下称“条例”）的出台，恰逢其时。作为我国首部系统性住房租赁行政法规，填补了国家层面在该领域法规的空白。全国政协委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强博士在领航论坛表示：“制定《条例》的目的之一，补全‘租’的短板，完善租购并举的住房制度。”柴强博士分析，“多渠道增加租赁住房供给，住房租赁市场更规范了，租赁住房更好了，加上‘租购同权’等政策支持，越来越多的人将选择租房住，租赁市场空间会更大。”

《住房租赁条例》的实施，推动了住房租赁行业从一个临时性的配套工具，逐步发展为独立的产业主体，正式纳入城市治理、住房保障和产业结构调整的长期议程。这一转变不仅为行业带来了更加专注的政策研判、差异化的资源配置、机制性的金融支持和系统性的产业引导，还使其在房地产行业中的地位变得更加明确和重要。

正如ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然所指出的，住房租赁行业正从“模糊边界”走向“产业显形”。这一变化不仅体现在行业对经济活动的贡献日益显著，还体现在市场机制的优化和公众认知的提升上。

具体而言，市场化长租房与保障性租赁住房的推动使得住房租赁的经济地位不断增强，相关统计口径和测算体系的逐步完善为市场机制的健康运行提供了精准的数据支持。同时，随着租赁产品的多元化，从单一的临时居住需求到长期居住需求的转变，公众对住房租赁的认同度与信任度逐步提升。这一转变不仅提高了市场的透明度与规范性，也推动了租赁住房服务从基础居住保障向全周期生活支持的拓展，使得租赁住房成为越来越多群体的首选。

赵然总结道，《住房租赁条例》为行业带来了政策红利和市场秩序的进一步规范，推动住房租赁行业走向精细化、产业化、长期化发展的新阶段。随着政策环境的不断优化，行业将迎来更多发展机遇，逐步迈向高质量、可持续的成长路径。

存量提质，好房子、好服务加速好资产转型

今年6月，国内首单保障性租赁住房REITs——华夏北京保障房REITs完成了扩募，紧接着，9月，国内首单持有型不动产ABS——建信长租也完成了扩募。随着扩募力度的加大，保障性租赁住房REITs市场从“首发为主”进入“首发+扩募”并行的新阶段，标志着保障性租赁住房逐步成为资本市场认可的“好资产”。

领航论坛上，信达资本董事会执行委员、中国保险资管业协会不动产投资专委会委员姜浙分析了保障性租赁住房REITs的金融赋能作用，特别是其在存量资产盘活中的重要作用。他表示，保租房REITs与持有型不动产ABS等金融创新产品的引入，使得租赁住房逐渐成为资本市场认可的长期配置标的，极大提升了行业的“可投性”和资本的可进入性，为行业的持续发展提供了充足的资金支持。

租赁住房金融的发展最终来源于企业的运营效率。随着市场需求的变化，“好房子”的定义已从单一的居住保障升级为“绿色、低碳、智能、安全”的综合标准。在这一标准下，ESG（环境、社会与治理）合规性成为投资者关注的重点，不仅有助于提升企业的社会责任形象，还通过优化资源利用、降低运营成本，推动企业实现降本增效。IWBI国际WELL建筑研究院中国区总监韩申表示：“健康与ESG是两个相互关联、相互促进的概念。WELL健康建筑标准为企业提供了一个全面的框架和重要工具，以提升其ESG表现。通过将WELL标准纳入企业ESG战略，不仅能吸引资本市场的关注，还能够提升企业在市场中的竞争力，通过降低运营成本和提高资源效率，实现长期的经济和社会价值。”

另一方面，行业的转型也离不开“好服务”的提升。随着租赁住房行业的发展，服务质量已成为企业竞争力的核心，行业正从规模扩张向品质运营转变。企业需要精细化运营，通过创新服务提升品牌价值。例如，某些长租公寓品牌将“网红打卡”思路引入公区设计，根据租客性格将公共空间进行差异化布局：为内向型租客设置天文观景台、迷你农场和发呆亭，为外向型租客配备舞台剧场、运动场和会客厅。这种根据人群特征重构公区的做法，不仅为不同性格的租客提供了个性化的生活场景，还通过精准定位和高质量的产品设计，推动了租赁住房从硬件设施到服务体验的全面突破，进一步增强了行业的市场吸引力和客户粘性。

住房租赁行业已进入制度化新阶段。未来，政策和金融的双轮驱动将为行业注入更多活力，创新服务与技术的不断融合也将推动租赁住房产品不断升级。随着市场机制的完善和资本支持的增强，住房租赁行业将持续推动城市化进程，提升居民居住品质，迈向更加成熟、可持续的发展阶段。