高质量发展看中国｜下足“绣花”功夫 看常州老城厢如何“破茧重生”

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央广网常州9月19日消息（记者顾炀威 见习记者李婕）夏末的常州钟楼，暑气仍浓，却挡不住老城区的鲜活气息。老人们在新修的凉亭里唠着家常，油罐公园内年轻人举着相机打卡，亚细亚影视城里的商铺灯光亮起映得夜空璀璨……

2019年，中央城市工作会议首次提出“城市更新”概念，2025年更是明确将其作为城市发展的核心抓手，重点推进老旧城区改造。

钟楼区住建局副局长、区城市更新推进管理中心副主任谢宇介绍，2020年，钟楼正式启动老城厢复兴发展工作，围绕守住文化根脉、焕发中心活力、回应民生期盼三大目标，不搞大拆大建，下足“绣花功夫”，走出了一条具有温度、深度与活力的老城焕新之路。

老旧小区“破茧记” 从积水漫屋到幸福满院

“以前夏天下大雨，家里能进水半尺深，走路得蹚水，管道老得一震就破。”站在西新桥二村新修的人行道上，72岁的徐留成笑着告诉记者，他已经在这个小区住了三十多年。这座始建于1985年的小区，曾是荷花池街道出了名的老旧“难题区”：117栋楼、226个单元、2710户居民，面临着屋面漏水、雨污混流、道路坑洼、乱停乱放的“老大难”，甚至消防通道常被挤占，居民出行都得绕着走。

改造后的西新桥二村（央广网见习记者 李婕 摄）

2023年，西新桥二村被纳入荷花池街道老旧小区改造四期项目，改造就此展开。施工队不仅给外墙涂上了保温层、给屋面补上了防水层，还重新铺设了雨污管网，把以前“没头没尾”的煤气管、水管规整入户；乱停放的区域被改造成停车位，坑洼的土路换成了彩色道板。

改造过程中也难免有小插曲。一次施工时，老旧的铸铁水管被碰破，水柱冒得有一人高，正值中午做饭时间，不少居民家断了水。社区工作人员第一时间联系施工队，最终定下错峰抢修方案：等过完居民用水高峰期，再关闭阀门施工，还特意提前在网格群通知，晚高峰洗澡前一定恢复供水。

如今的西新桥二村，不仅环境焕新，还摸索出了“阳光信托”物业治理模式，居民不用出一分钱物业费。小区把新增的停车位对外出租，本地车辆每月100元，外来车辆1小时内免费，超出后计费，这笔收入用来聘请物业公司负责卫生清扫、设施维护。“以前卫生靠自己扫，现在一周有人来打扫三次。”徐留成看着社区公示的账目，每一笔收入、支出都写得清清楚楚，“社区还每年为居民办10件好事。去年用结余的钱给考上好大学的孩子发了奖励，重阳节还送了重阳糕，我们老百姓心里亮堂。”

油罐公园“变身记” 工业遗存里的“青春密码”

沿着京杭大运河南岸的玉兰森林廊道漫步，四座银灰色的圆柱形油罐格外显眼——这里是常州大运河油罐公园，曾是常州石油五星桥油库的储罐区，如今成了江苏首个中医药文化主题公园，也是年轻人追捧的网红打卡地。尽管是炎热的中午，记者看到仍有不少家长带着孩子在这里玩耍。

改造后的油罐公园（央广网发 刘剑忠 摄）

“我们去年一年客流量超五十万人次，节假日一天能有三到四万人，目前雨季人流量少一些，也有三千到四千人。”常州本土品牌棉仓的线下负责人沈志丽，每天都会在油罐内的门店里接待客人。2022年，棉仓看中了这片工业遗存的独特性，投入近3000万元改造四座油罐，“我们想做非侵入式改造，不破坏油罐的原有结构，让老建筑能‘说话’。”

走进油罐内部，工业风与文艺感扑面而来。三号罐是女装区，四号罐是男装区，罐壁上保留着当年的管道痕迹，地面用红砖铺就，“这种红色是特意选的，致敬运河船边斑驳的锈迹。”沈志丽指着一条由油罐切割下来的铁皮做成的走廊说，不少顾客会在这里拍照，“有上海、北京的游客专门来，说想看看能买衣服的油罐。”

油罐公园的“火”，不仅因为颜值，更因为它承载了老常州的记忆。“小时候我在运河边长大，这四座油罐就是地标，方便水路运输。”沈志丽说，前段时间电视剧《北上》热播，讲的就是运河边的成长故事，不少老常州人来这里打卡。

如今，公园还增设了集装箱驿站、下沉音乐广场、滨水休闲区，历史与现代、自然与人文在这里交融，工业遗存不再是冰冷的钢铁，而成了能触摸、能体验的文化载体。

亚细亚影视城“重生记” 地标唤醒夜经济

“1991年亚细亚开业时，那可是亚洲第一的娱乐综合体。全国第一家5A级多厅影院、江苏第一个德国保龄球跑道、全市第一家温泉游泳池，还有红与黑歌舞厅、卡萨布兰卡咖啡厅，那时候来这儿玩，是件特别洋气的事。”说起亚细亚影视城的过往，常州亚细亚影视城股份有限公司董事长杨志庆十分自豪。这座位于怀德北路29号的建筑，见证了常州35年的文化变迁，也经历过衰败的低谷——因业态老旧、管理问题，除了影院还在营业外，其他区域大多闲置。

2022年下半年，亚细亚影视城启动第三次改造。“这次改造，我们不仅要找回老常州的文化记忆，还要打造新的年轻人喜爱的夜生活集聚区。”杨志庆介绍，此次改造保留了建筑原有的轮廓和高度，更新了外墙材料，内部则增设了亚细亚影史馆、城市展厅、大运河文化直播间等，还引入了6家不同类型的餐饮和多家文化娱乐业态——运动酒吧、音乐餐吧、轰趴馆、livehouse，“晚上十点以后，想找个位置都难，大厅里全在排队。”

亚细亚影视城（央广网发 刘剑忠 摄）

如今的亚细亚，不仅是电影院，更是一个文化综合体。长三角最大的LED放映屏，让观影体验升级；VR体验区里，《法老的宝藏》沉浸式游戏已经投入运营，游客可以化身探险者互动闯关。“改造前，自营收入约1000万元，现在已达3000万元。今年年底，所有租赁商户的营收预计能达2.8亿元。”杨志庆说。

大庙弄“潮玩记” 民国街巷里的乡愁与活力

大庙弄片区位于常州老城厢中心区域，旧时常州府的城隍庙就坐落于此，承载着老常州的烟火气。近年来，随着城市向外拓展，这个曾经人流如织的商业中心逐渐衰落。

2021年，大庙弄片区改造启动，采用民国风设计，保留了街巷原有肌理，又加入现代化设施，打造集历史文化、时尚购物、休闲娱乐、文创非遗于一体的特色街区。2024年5月18日，改造后的大庙弄正式开街，目前已入驻25家商户，既有常州老字号餐饮，也有文创手作店、潮流小店。

大庙弄街区（央广网发 常州市钟楼区委宣传部供图）

“我们拒绝同质化业态，要的是老味道和新潮流的碰撞。”荷花池街道办事处副主任吴志明介绍，街区每月会举办两场以上文化活动，“老字号奇妙夜”让市民重温童年味道，“非遗养生季”让手艺人现场展示技艺，“你好北大街”主题活动则唤起老常州的记忆。今年苏超开赛以来，大庙弄还成了场外观赛点，常州队比赛时，大屏幕一摆，板凳一放，几百个球迷聚在一起呐喊，氛围热烈，不少路过的人也会停下来看。

为了吸引年轻人，大庙弄还打造了“青年里”IP，设置青年创业孵化空间、派对场地，定期举办青年市集、脱口秀演出。

如今的大庙弄，不仅人流量每月比改造前增加2万人次，还联动周边的瞿秋白纪念馆、中山纪念堂开展红色教育，形成文旅合力。“改造不是把老街区推倒重来，而是让它‘活’起来。”吴志明说，大庙弄的目标是“让传统潮起来，让青年聚起来”，在留住乡愁的同时，成为老城厢的活力引擎。

常州钟楼区的老城厢改造，不是简单的翻新，而是一次有机更新。它尊重居民的需求，保留城市的记忆，激发空间的活力，让老城厢在时代变迁中，既守住了“根”与“魂”，又长出了“新”与“潮”。

五年来，钟楼区以城市更新为抓手，累计改造90个老旧小区，完成52条道路综合提升，推动大庙弄、亚细亚影城、三堡街等文商旅融合项目焕新亮相，实现了从住有所居到住有优居、从工业遗存“沉睡”到文化地标“觉醒”的跨越。

下一步，钟楼区将抓住中央持续推进城市更新行动契机，加快试点、放大规模、稳妥科学推进片区更新、联动更新、自主更新和遗存更新，推动空间结构优化、产业转型升级、消费潜能释放、城区价值提升，形成“更新—赋能—活力”良性循环，走出有钟楼特色的可持续发展城市更新创新路径。