高德地图x房产：场景化流量让中介生意迎来转机

（原标题：高德地图x房产：场景化流量让中介生意迎来转机）

2025年注定是中国房地产市场的关键转折点，频频出台的房地产调控政策不仅影响的是买房卖房人，对于房产行业从业者也同样产生深刻的影响。

据中研普华《2025-2030年中国房地产中介行业投资战略预测报告》数据显示，行业市场规模虽达1.8万亿元，但同比下滑7.3%；从业者人数从峰值时的约225万人锐减至132万人，持证经纪人占比却从32%跃升至58%。这一组数字背后，是行业从“粗放扩张”向“精耕细作”的残酷转型，加之买房用户的需求转变，让房产经纪行业一度陷入困境。

【一】地图找房场景：用户找房习惯的迁移与信息依赖

在北京从事金融行业的刘女士坦言：“过去找房方式单一，获取的信息也不够直观，不像现在直接在高德地图上就能看房、找房，每天用导航的时候就能顺带着看看关注的小区，看好哪个房子能直接给上面的经纪人打电话了解。而且我也比较信任‘高德居住指数’，它能从方方面面分析小区情况，对关注房产的人很有帮助，我现在已经养成用高德地图看房的习惯。”

高德地图有8.5亿月活用户，是仅次于微信、淘宝、支付宝的国民级应用。从用户习惯来看，找房行为也确实与地图场景强关联。高德地图切入房产行业，不仅用户找房习惯会发生迁移，中介行业也将迎来巨大转变。

（图片来源：高德地图）

【二】突破传统获客困境：聪明的经纪人已经在用高德地图提升效率

在北上广深等一线城市，房产经纪人日均工作时长超过10小时，但获客难已成为普遍困境。过去依赖人海战术和高强度拓客的模式失效，互联网平台的红利消退，线索撞客率高达60%，带看转化率不足10%。

“现在找客户就像在沙子里淘金。”某房产中介公司负责人坦言，“市场活跃度下降，客户决策周期拉长，买卖双方的心态转变让中介服务的难度成倍增加。”

另一方面，新一代房产经纪人的画像正在改变。90后、95后占比显著提升，本科以上学历者逐年增加。他们不再依赖传统的人脉资源，而是主动拥抱线上工具和AI技术。“过去靠抢资源，现在靠算法。”某90后经纪人透露，“我们开始用高德地图电子围栏锁定目标小区，通过LBS推送精准触达用户，甚至用AI分析客户需求。”

【三】场景化流量崛起：有经纪人在高德7天成交3套房

用户使用高德地图找房的场景背后，是一个名为“高德端口”的产品悄然崛起的结果。高德端口以地图场景为基础，依靠阿里生态技术支持，以独有的LBS匹配算法和房源展示逻辑，精准覆盖线下看房人群。用户在导航时，往往已明确购房区域和需求，这种“场景化流量”显著提升了转化效率。

上海房产经纪人林禹说“用高德端口起初是因为有同事在用，说高德端口开单很快”，“为了拓展客户我就开通了，结果当天就有人咨询，第二天就有客户看房，上个月通过高德端口已经成交了2套房。

这组真实数据反应的是：通过高德端口获客的经纪人，带看、成交转化率远高于传统平台。在网上搜索关于“高德端口”的内容发现“新客多、成交快”正是该产品的核心优势。而除了林禹的成交战绩外，甚至有“7天成交3套”的案例。

（图片来源：应用商店、视频号搜索）

【四】高德地图端口深度解析：算法驱动下的房产交易效率革命

传统平台的流量集中在公海feeds流和房源列表，经纪人需要激烈竞争抢夺曝光。而高德地图的流量分布在数万个POI（点位），经纪人无需在公海厮杀，通过深耕主营小区即可实现流量独享，这种模式大幅提升了获客效率。

高德房产业务负责人胥彬（秦舟）在接受采访时透露：高德端口深度融合了LBS大数据与AI算法能力，通过地图找房场景覆盖、用户决策链路渗透、看房场景精准触达，三大矩阵赋能房产经纪人在二手房、租房、商业地产的全业态作业。”

       胥彬（秦舟）进一步透露：“高德端口从获客到成交的周期，远快于传统获客渠道。这是因为用户通过地图功能进入房产场景，这类用户已经处于买房租房的实际行动阶段。高德是实地看房阶段的核心流量终端，本质是场景流量对搜索流量的降维打击。有8成用户看房使用地图导航，实地看房已进入交易末期，可通过地图直接触达买房租房用户，极大提高了成交效率。”

新工具的入场为无数房产经纪人带来了新的机会点，依托强大的算法以及数据能力，既满足买房群体的需求，又能将需求合理化的分发至服务人员，这如同“榫卯结构”般严丝合缝的需求匹配正是高德房产的价值点所在。

【五】行业方向：132万经纪人的转型之路

尽管行业规模缩水，实际还在岗的房产经纪人可能已经只剩下百万人，但持证经纪人比例的上升，说明从业者正加速专业化转型。

AI正在重构行业生态逻辑，高德端口等技术工具的普及，标志着行业进入“生产力革命”阶段，能够灵活运用技术工具的“端口派经纪人”将成为主流。

这场变革不会淘汰中介，但会重塑他们的作业方式。谁能抓住“地图场景”的流量红利，谁就能在新一轮竞争中占据先机。

结语

用户在高德地图场景化找房的习惯变化或许只是一个缩影，技术驱动的行业革命正在以不可逆的方式改写规则。对于从业者而言，高效获客、快速成交的诉求正在被像高德端口这样的新工具所满足，而拥抱变化、尝试新产品，或许是改变行业现状的唯一出路。