部分面积不计入容积率！北京平原多点地区迎来“好房子”新政

（原标题：部分面积不计入容积率！北京平原多点地区迎来“好房子”新政）

北京平原多点地区迎来“好房子”新政 资料图

2月13日，记者从市规划自然资源委获悉，《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》已于近日印发。《技术要点》提出，在平原多点地区率先形成示范，鼓励增加封闭或开敞阳台，允许套内面积较大的住宅在起居室设置一定比例挑空空间，部分面积不计入容积率。

平原多点地区率先试点

住宅品质的提升与居民日常生活幸福感息息相关。

2024年11月，北京印发《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》，首次提出鼓励在住宅底层设置架空层、鼓励在多层住宅设置开敞阳台等，受到社会广泛关注。

在此基础上，市规划自然资源委进一步丰富完善政策内容，制定《技术要点》，并在平原多点地区即顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城率先实施，城市副中心（通州区）可参照执行。

“目前平原多点地区土地供应量约占全市的60%，空间资源和政策资源比较充足。”市规划自然资源委相关负责人介绍，在该地区率先形成示范，将有助于提振土地和住宅市场信心，为市场长期稳定可持续创造条件，同时也能更好地满足居民多样化的居住需求。

据悉，按照总体规划确定的“一核一主一副，两轴多点一区”城市空间结构，“好房子”规划建设举措也将分圈层出台，并按区域进行优化。“针对中心城区和生态涵养区的‘好房子’政策将在后期推出，完善政策工具箱，服务全市高质量发展。”该负责人表示。

部分面积不计入容积率

《技术要点》共有8项内容，包括按需设置封闭或开敞阳台、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连廊、增配邻里共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度局部弹性管控、鼓励提升建筑立面品质等。

值得关注的是，《技术要点》提出可增加封闭或开敞阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。针对封闭阳台、开敞阳台、错层阳台三种不同类型，明确部分面积不计入容积率。同时，《技术要点》允许套内面积超过140平方米的住宅，在起居室设置一定比例面积的挑空空间，挑空部分在要求范围内的，按其水平投影面积计算容积率。

本市鼓励应用新建筑材料以提升建筑品质，对于外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料的，其饰面层不计入容积率。

补充小区公共服务功能

“好房子”不仅要住得舒服，也要有便利宜人的小区环境。《技术要点》明确，可在小区集中绿地、活动场地附近的住宅建筑底层设置架空层，作为小区公共通道、居民活动空间等使用，补充健身、亲子、阅读、休闲等基础公共服务功能，营造多样化生活场景；鼓励结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间，补充快递收寄、便民零售、便民餐饮、会客交流等基础公共服务功能，提升生活宜居度、便利度。

同时，为了方便居民室外休闲活动，补充室外游憩设施和景观空间，《技术要点》也提出，在不影响居民日常生活的前提下，可在小区场地内设置风雨连廊，将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接。

“除了补充基础公共服务功能，提升生活烟火气，我们也希望进一步提升小区的形象品质，进而丰富城市空间形态。”市规划自然资源委相关负责人介绍，《技术要点》增加了居住建筑高度管控的弹性，允许局部上浮，引导形成高低错落的城市天际线。建筑高度局部上浮后，应与周边城市空间环境相协调，避免断崖式高度变化，也不得与文物保护、景观视廊、机场航空净高、微波通道等各项刚性管控要求冲突。