中交地产：经营业绩稳中求进 生态优先体现央企担当

（原标题：中交地产：经营业绩稳中求进 生态优先体现央企担当）

4月8日，中交地产发布2023年年报和年度ESG报告。报告指出，中交地产锚定“高质量发展深化年”主题主线，以“让百姓住上更好的房子”为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，不断创造高品质生活空间。2023年，中交地产权益口径销售回款328.81亿元,较上年同期增加12.87%，行业销售排名再创历史新高。

聚焦主业 践行交付量质并重

随着房地产行业“高杠杆快周转”时代的结束，市场主体发展不断由粗放式管理向精益化转变。不少优质房企积极应对新环境和新变化，全力聚焦高质量发展大局，提升自身综合实力，积极响应国家“双碳”目标，将可持续理念注入运营管理全流程。

据中交地产相关负责人介绍称，目前在业务布局方面锚定“三重两大两优”的经营策略，已实现全国九大城市公司布局，聚焦一线及强二线城市19个，截止2023年末，共有开发项目121个（含托管）。除传统住宅业务外，公司还开展存量资产盘活经营、项目代建、集团项目代为培育开发运营等业务。

2023年，中交地产共实现交付项目39个，建筑面积共计551万平方米，向2万户业主兑现“美好归家”承诺，交付数据再创历史新高。

在聚焦主业方面，中交地产持续践行核心城市、核心区域的策略，坚持诚信合规运营，优化风险识别和管控体系，近年来获取并开发的厦门五缘海悦及成都鹭鸣九章等优质项目，均实现经济效益与社会效益的双赢。

在协同发展方面，中交地产深入践行“大交通”“大城市”融合发展，在深耕长三角、大湾区、京津冀、成渝、国家中心城市的基础上，依托中交集团全产业链优势，推动房地产开发与基础设施建设及城市综合开发运营的协同发展。同时，中交地产顺应市场发展趋势，积极拓展代建业务，取得良好成效。

以服务雄安新区建设为例，“雄安·中交未来科创城项目”聚焦服务和承接北京非首都功能疏解，规划布局产业承载区、总部办公区、科创核心区、科技服务区、研发配套区及生活住宅区等功能组团，推动高新科创产业链上下游转化基地建设。同时，项目积极储备优质外部产业资源，充分发挥中交内部资源优势，形成了以智能交通、信息技术、科技服务三大产业集群为主、以核心产业上下游链条为支撑的产业导入模式。

在供应链管理方面，中交地产不断优化供应商管理体系建设，积极落实责任采购，推进责任供应链建设，持续加强内外部交流合作。具体来看，供应商管理当中积极推进“红白黑”体系建设，中交地产持续做好“黑名单”管理体系应用，完善惩戒机制，盯住解决“应入库未入库”问题，一经发现严肃处理。在“黑名单”管理工作的基础上，深入推动“白名单”“红名单”建设，健全完善分包商、供应商评价体系，打造优势供应链集群。

前述负责人称，“一直以来，中交地产秉承‘美好生活营造者’的品牌定位，积极做好‘三链’融合建设，着力于延长产业链、畅通供应链、提升分包链，以服务客户为核心，坚持安全重于泰山，守牢发展红线，打造安全稳健社区。”

稳健经营 财务结构持续优化

据悉，中交地产自2021年开始逐年压控资产负债规模，紧抓市场窗口期，充分利用房地产市场政策及金融工具优化债务结构，同时大力开展创新性融资产品，积极依靠自身AA+主体信用评级开展公开市场融资，及时应对民营合作项目债务风险、运用央行“金融十六条”政策通过贷款置换或展期避免债务逾期风险，保障了现金流安全。

截至2023年末，公司存量金融机构债务无一笔违约事项发生。公司坚持稳健经营，保持经营性现金流为正，全年未发生一笔金融机构债务逾期、未发生一笔刚性兑付违约、未出现房产被执行拍卖的情况，持续打造稳固的发展基本盘。

其他财务指标方面，外部平均融资成本持续压降，2023年外部加权平均融资成本从2022年的5.51%降至4.59%；融资结构持续优化，2023年低成本的银行信贷和公开市场融资占到金融机构融资总额86.2%，比2022年末上升10.93个百分点；平均融资期限持续提升，该指标从2022年的2.64年提升至2023年的2.73年。

此外，中交地产还积极推进帮扶助困。2023年，全年足额拨付捐赠款项160万元；所属企业引进无偿帮扶资金共10万元，实现自有消费扶贫50余万元，引进第三方帮销近10万元。

生态优先 体现央企使命担当

报告指出，中交地产还坚持生态优先、绿色发展，将环保融入项目建设全生命周期，严格遵守关于环境保护的相关规定，积极探索绿色低碳技术，加大环保隐患排查力度，深化专项整治行动，致力于为社会和环境做出贡献。

据前述负责人介绍称，“中交地产先后编制完成《生态环境保护管理指引》《生态环境保护红线和底线》《生态环境保护委员会工作办法》《生态环保应急管理办法》《生态环境保护责任追究管理办法》《生态环境保护管理工作评价办法》《生态环境保护考核办法》等项制度指引，进一步完善生态环保管理体系，不断提升公司生态环保管控能力。”

在落实环保排查方面，中交地产不断开展环保隐患排查和整治工作，组织内部和外部专业团队进行定期的环境风险评估、设备检查和环保隐患排查，及时发现和解决环保隐患问题。对于发现的问题，及时采取有针对性的整改措施，并建立长效机制，坚决守牢环境风险底线不放松。

报告显示，2023年，中交地产组织各区域、城市公司和在施项目全面梳理在施项目现场各类设备能效情况，排查各类照明设备3300台，并针对各照明设备综合耗能量进行评估，相关设备均为节能水平设备，未发现能耗低于准入水平的相关设施设备。对参建方开展环保检查工作，全年累计检查参建方环保隐患排查治理开展情况184次。

“公司还发挥数字平台作用，运用‘中交智建’管理平台专项检查模块对项目现场进行生态环保类专项检查。通过第三方巡检中生态环保专项巡查对所有在施项目现场环保与节能问题进行全面排查和预警，并及时整改。”前述负责人补充道。

在加强绿色建造方面，中交地产将绿色环保发展理念贯穿公司各项目建设全过程，积极探索绿色低碳技术，全力打造绿色化、智慧化、科技化的新工程。2023年，中交地产完成了“零碳住区规划设计标准”“基于‘雄安中交未来科创城碳中和示范项目’的智能低碳建设和运维技术体系研究”等产品创新研发课题。

“志不求易者成，事不避难者进。”

2024年是实现“十四五”规划目标任务的关键之年。面向新征程新使命，我国优质房企应该“树立”高质量发展的鲜明导向，聚焦主责主业、完善业务布局、加强协同发展，强化“质量第一、效益优先”理念，严控风险、守住底线，坚定不移将做强做优摆在优先位置，持续提升公司发展质效，为助力行业高质量发展和实现中国式现代化献计、献策、献力。