58同城、安居客聚焦2023年全国租赁市场 北京、上海去化周期表现亮眼

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近日,58同城、安居客发布《2023年全国租赁市场报告》,从全国40城租赁供需表现、供需价格指数、去化周期、租赁政策动态等角度,解读了2023年国内租赁市场情况。报告显示,2023年全国重点40城租赁市场整体呈现复苏态势,市场供需表现较2022年大幅回升,有27个城市租赁价格指数同比上涨;春节后租赁市场呈现出供需两旺的态势,核心二线城市租赁市场挂牌环比走势更强;另外,保障性租赁住房进入供应爆发阶段,其中深圳保障性租赁住房供应占比达到55%,为一线城市中最高。

2023年开年租赁市场呈现爆发态势,27个城市租赁价格指数同比上涨

根据58同城、安居客《2023年全国租赁市场报告》显示,2023年开年,租赁市场呈现出供需两旺的态势,各类城市整体租赁挂牌供应回升幅度均超过40%。一方面,由于年后求职务工需求的集中释放,带动租赁挂牌供应的大幅回升。另一方面,随着前期积压的换租需求获得释放,由此带来租赁供需大幅回暖的积极态势。

在房屋租赁价格方面,2023年共27个城市租赁价格指数同比上涨,价格上涨城市数量较去年增加8个;同时,有13个城市租赁价格指数同比下跌。总体来看,27个城市价格指数波动幅度处于-3%~3%区间,市场整体呈现出复苏的基调。

另外,对比2022年市场租赁价格表现来看,2023年不同类型城市租赁价格表现也展现出分化的趋势,表现为二线城市复苏状态强于一线城市,成都、西安、武汉等热门二线城市,租赁价格指数同比涨幅超5%。多数省会城市租赁价格指数也呈现温和回升,如合肥、长沙、太原、石家庄、福州及济南等。

租赁市场供需价格中枢下移,租户租房更加看重性价比

58同城、安居客《2023年全国租赁市场报告》还对2023年价格供需分布情况进行了全面分析。报告显示,2023年中低价格房源的供需占比有所上升,其中,一线城市501-2000元/月/套房源的供需占比上升,二线城市501-1000元/月/套房源的供需占比上升。同时,500元/月/套以下超低价格房源的供需占比下降显著,各城市的中高价格房源供需占比也有所下降。整体来看,市场呈现供需价格中枢下降,支付能力有所弱化。

在全国40城价格供需变化数据上,500元/月/套以下房源供需占比分别下降0.5%、0.7%,501-1000元/月/套房源的供需占比分别上升1.7%、0.6%。消费者收入预期有所降低,导致租房更加看重性价比。

分城市类型来看,一线城市的价格供需分布变化中,501-2000元/月/套房源供需占比分别上升2%、2.1%,2001-5000元/月/套房源的供需占比下降0.7%、2.1%;二线城市方面,500元/月/套以下房源供需占比分别下降2.8%、2.3%,501-1000元/月/套房源的供需占比分别上升2.7%、1.9%,1001-2000元/月/套房源的需求占比均下降1.1%。

北京、上海去化周期表现亮眼,核心二线城市去化复苏更强

根据58同城、安居客《2023年全国租赁市场报告》显示,2023年,全国40城整体挂牌房源去化周期呈缩短趋势,租赁市场去化整体呈现复苏。一线城市中,北京、上海的挂牌去化周期表现强于40城整体均值。

相比之下,核心二线城市去化复苏趋势更为明显,其中,杭州、南京、西安、成都、重庆的表现均强于40城整体均值。值得一提的是,西安自2月以来一直保持了相对平稳的挂牌去化节奏,市场全年的挂牌价格和需求热度也相对较好。

保障性租赁住房进入供应爆发阶段,深圳保障性租赁住房供应占比在一线城市中最高

住房保障托起城市“安居梦”,保租房、公租房和棚改安置房等建设稳步推进,解决新市民、青年人等群体住房困难问题,让他们在城市留得下、住得稳,放开手脚为美好生活奋斗。根据住建部的规划,“十四五”时期,全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套(间)。结合各城市规划目标来看,23省及90城已发布“十四五”保障性租赁住房筹集目标,总量约800万套。

另外,据58同城、安居客《2023年全国租赁市场报告》介绍,截至2023年底,“十四五”周期过半,2021年至2023年全国预计筹集保障性租赁住房约564万套(间),重点一二线城市基本进入保障性租赁住房大量入市供应阶段。其中,深圳住房供应体系中,保障性租赁住房供应占比达到55%,为一线城市中最高。另外,二线城市规划筹集保障性租赁住房基本占新增住房供应总量的20%-30%。预计在2024年,全国重点城市将进入保障性租赁住房供应爆发阶段。

在政策的支持和市场主体积极参与下,住房租赁市场得以健康发展,相信随着住房保障政策的不断优化,住房租赁市场将迎来发展利好。作为国内领先的房产信息及交易服务平台,58同城、安居客围绕租房服务,不断通过数智化技术提升产品及服务,为租客提供更多便利,与合作伙伴共同创造良性行业生态。