3月北德州新房销量反弹！

（原标题：3月北德州新房销量反弹！）

(WB达拉斯学生公寓航拍图)

3月,北德州的新房销量攀升达到近两年新高,达拉斯-沃思堡及其周边地区的房价也小幅上涨。

根据总部位于达拉斯的HomesUSA新房销售报告显示,达拉斯-沃思堡地区3月份新房销量三个月移动均值小幅上涨,为1825套,而2月份销量为1670套。(美国为存量房市场,每年新房/二手房销售总量比例约为10%/90%)

HomesUSA的首席执行官Ben Caballero表示,这是两年多来达拉斯-沃思堡(DFW)地区Multiple Listing Services公布的最高月度总销量,而新房销量大幅上涨大部分是由于建商在库存紧张时将先前在等候名单上的房屋上市。

Caballero表示,由于2022年抵押贷款利率的大幅上升,许多潜在买家无法获得购房资格而取消了购房计划,导致库存上涨。从近几个月MLS的数据中显示,由于需求上涨,建商挂牌了先前销售而因利率上涨而被取消的的房屋。

Caballero表示道,这种‘戏剧性’的变化是因为供需变得更加平衡。“达拉斯-沃思堡地区的新房销售非常强劲,周期性和全州范围内的经济增长都是推动市场相对强劲的主要因素。”

"尽管抵押贷款利率出现波动,但市场正在找到平衡," Caballero补充道。

3月份达拉斯-沃思堡地区的新房价格三个月平移均值同比相对持平,为$494,241美元,2月为$493,722美元,环比小幅上涨0.1%。

根据MLS本地数据也表明,市场需求明显提升,供需关系变得更加平衡,可售房源数量有所下降。达拉斯-沃思堡地区3月份的三个月平均可售房源数量为6479套,而2月份为7056套。

达拉斯-沃思堡地区三月份待过户交割房屋数量再次上升至一年多来的最高水平,3月待过户交割三个月均值为2,663套,而2月份为2,336套。

德州四个主要的都会区新房市场趋势:

新房销量:根据HomesUSA的三个月移动均值,3月份德州四个主要市场(达拉斯-沃思堡、休斯顿、圣安东尼奥和奥斯汀)的新房销量均有所上升。达拉斯-沃思堡(DFW)地区新房销量从2月的1,670套增加至1,825套;休斯顿地区3月销量为1,702套,而2月份销量为1,618套;圣安东尼奥3月份新屋销量从2月的571套上升至644套;奥斯汀地区3月的新房销售量从2月的726套增加到732套。

房屋价格:德州新房市场的均价表现参差不齐。达拉斯-沃思堡(DFW)地区3月的新房均价较2月上涨500多美元,为到$494,241美元;休斯顿地区,3月份的新房均价从2月的$405,019小幅微调至$403,897美元;奥斯汀地区3月份的新房均价为$510,336美元;圣安东尼奥3月份新房均价为$375,551美元。

待过户交割数量:根据四个主要地区MSL的数据,三月份德州和主要四个地区新房市场的待过户交割数量都有所上升。德州3月待过户交割数量为6,798套,2月为5,990套,环比上涨13.5%。而达拉斯-沃思堡地区待过户交割数量增加逾320套,至2,663套;奥斯汀3月份待过户交割数量较2月也上涨10.8%,为1,147套;休斯顿地区3月份待过户交割数量环比上涨12.8%,为2,076套;圣安东尼奥3月待过户交割数量环比上涨17.2%,为912套。

北德州强劲的经济将持续为当地房产市场助力

根据《休斯顿商业周刊》报道,总部位于加州的一家涂料零售商和制造商---Kelly Moore Paint,计划将把其总部迁移至德州,选址预计将占地15,000平方英尺,于2024年底前完工。届时将带来超过30个岗位以及超过10万美元的平均工资。

不仅如此,总部位于旧金山的富国银行耗资4.55亿美元正在北德州新建85.5万平方英尺的双塔办公园区,目前项目已经破土动工。预计将在2025年完工,届时将带来数千个新增就业岗位。

根据建商KCD首席执行官Steve Van Amburch表示:“达拉斯-沃思堡地区毫无疑问是全美最好的市场,我们很幸运能来到这里。州长和富国银行的首席执行官都来到了这个近5亿美元项目的启动会,这种情况在全美很多市场都不会发生的。根据德州经济发展和移民局的统计数据,以及德州在全美的地位来看,我们把项目选址在北德州是正确的选择。