博旧改？佛山多个老旧农村自建房遭哄抢，溢价率达到惊人的434%！

（原标题：博旧改？佛山多个老旧农村自建房遭哄抢，溢价率达到惊人的434%！）

◎广东华商律师事务所律师周争锋在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，一般农村宅基地转让要求必须是同村的，就是同一集体组织的人，才有竞买资格，不然没有竞买主体资格。

溢价率389%、高出评估价77.5万元，溢价率434%、高出评估价369.39万元……

近期，佛山法拍市场多套老旧自建房现高溢价率成交，竞价记录均超过150次。

阿里法拍显示，3月21日，位于广东省佛山市南海区桂城街夏南一社区一套约109平方米的自建房，在竞价179轮后以约110万元成交，溢价率389%；佛山市南海区里水朝阳路一栋约900平方米的自建房，经过154轮竞价后以总价504万元成交，溢价率434%。

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值得注意的是，两套自建房目前都附带租约，其中一套租约还有11年，故不清场交付。且该套房源对应土地的权利性质为批准拨用宅基地，土地用途为农村宅基地，其转移流转受到相应政策的限制。

溢价率434% 农村自建房也要靠抢

佛山市南海区里水朝阳路的自建房位于热度较高的金沙洲板块，临近万达广场、红星美凯龙等商业，学校、医院等一应俱全。

《每日经济新闻》记者从阿里法拍了解到，该套房源起拍价为94万元，评估价为134.82万元，保证金18万元，共有40人报名，吸引了25910次围观。最终总价504万元成交，溢价率434%。不动产登记信息显示，该房源房屋建筑面积912.78平方米，以504万元计算，折合约5522元/平方米。

国有土地出让的权利类型也是该套房源的一大热点因素，独用土地面积有180.97平方米，土地权利性质为出让，土地/房屋用途为城镇住宅用地（住宅），使用期限还有48年。

该房源带租约拍卖，不清场交付。房源共有6层，其中四层（2-5层）带租约拍卖，租赁期共20年，自2006年6月10日起至2026年6月9日止，该房屋20年租金已一次性付清。1层和6层均存在公共使用区域，公共使用区域的交付问题需与承租人协商处理。

处于旧改范围内

南海区桂城街夏南一社区自建房的围观次数也有14280次，虽然只有8人报名，但竞买记录达到了179次。起拍价为22.38万元，评估价31.97万元，最终溢价率389%至109.5万元成交。

房屋建筑面积109.79平方米，折合均价约9974元/平方米，远高于南海区里水朝阳路的自建房成交均价。该房产也是带租约拍卖，但租赁期限2019年12月1日至2034年11月30日，还剩约11年，租期内产生的租金，已由被执行人收取。在上述租赁期限届满前，除出现法定或租约约定的情形外，买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退。

值得注意的是，该房源对应土地的权利性质为批准拨用宅基地，土地用途为农村宅基地，其转移流转受到相应政策的限制。

3月24日，广东华商律师事务所律师周争锋在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，一般农村宅基地转让要求必须是同村的，就是同一集体组织的人，才有竞买资格，不然没有竞买主体资格。

阿里法拍竞买公告也显示，上述房源因是集体土地性质的房地产，买受人须具备宅基地不动产受让资格条件。佛山市南海区已经实行不动产统一登记，如上述建筑物已经改建、加建或扩建等，建筑物现状与房产证证载不一致的，在无法提供合法规划报建验收材料的情况下，无法办理过户登记，由此产生的风险由买受人承担。

“只要法院出了裁定一般就可以过户，因为拍卖的房产可能就根本没有过户流程，拍卖成交的裁定也可以是产权人的依据。”周争锋补充道。

这套宅基地的房源受热捧，正是因为其所在区域已经明确为旧改范围。记者了解到，房源所在的夏南一整村改造已在2020年表决通过，改造主体为海逸集团。

近1100亩的夏南一社区整村改造项目，可以说是佛山桂城最大体量的整村改造项目。今年1月，夏南一社区的公路南工业区已经率先开拆。