全国人大代表姚劲波建议扩宽房企融资通道，58同城、安居客立足产业发展迎接市场回暖

（原标题：全国人大代表姚劲波建议扩宽房企融资通道，58同城、安居客立足产业发展迎接市场回暖）

3月5日，十四届全国人大一次会议在北京召开，全国人大代表、58同城CEO姚劲波出席会议，并提交了加大三点政策力度让房企行稳致远的建议，关注房企在运行中遇到的难题，助力房企探索新模式，为房地产市场进入良性循环建言献策。

房地产业发展进入新阶段以来，58同城、安居客一直致力于提升平台数智化水平，例如推出全新产品“3D售楼处”，并开发各种交互功能，将数字技术手段渗透到购房交易全链路中。帮助房企实现线上转型，并达到精准获客、高速成交的效果，与房企共同推动房地产市场回暖。

加大金融政策支持 ， 改善房企融资环境

在2022年末，房地产维稳政策再度加码，房企融资政策也迎来重要转向，纾困方向从“保交楼”调整为“保交楼与保主体并存”。这足以看出，国家对加强房企流动性的全面支持。当下，城镇化率正在迅速提升，推动房地产产业向新模式过渡也成为关注重点。从房企角度看，更加需要国家给予企业稳定的预期，同时为企业纾解困难，增强企业对市场的信心。

基于此，姚劲波在两会建议中提到，要扩宽房企的融资通道。加大对房企发债融资的支持力度，在疏通房企债权融资渠道，降低房企融资成本，逐步改善房企融资环境等方面，落实到具体融资通道和措施上，如何更好地满足房企的融资需求，姚劲波也给出相关建议：“相关部门及金融机构应给予房企同等的融资待遇，加快融资担保体系建设、下调融资利率等措施。持续推出创新金融产品，投资信托基金（REITs）试点、金融ABS、知识产权证券化等产品。”

其次，为降低企业交楼风险，增强民众对市场的信心，姚劲波也提出要优化资金监管制度。他指出，要适当放宽预售房款监管资金的提取条件和流程，适当放宽房企对销售回款合理支配的范围。在监管账户和资金使用的同时，房企可以适当统筹调配各地项目的建设资金需求，恢复正常经营的状态。这一建议，对于缓解房企面临的现金流压力具有重要意义。

提升 数 智 化 水平 ， 促进购房效率提升

当前，市场购房需求进一步释放，市场上购房者的置业积极性稳步提高。58同城、安居客发布2023年《2月国民安居指数报告》。报告显示，2023年2月，全国新房热度上升明显，环比上涨92.0%，一线城市找房热度环比涨幅超1倍，2023年房地产市场开年出现“小阳春”。

为满足用户持续增长的置业需求，提升房企带看效率、提升满意度也成为关键点之一。对此，姚劲波提出建议，要加速数智化落地，促进房企高质量发展。

具体意见指出，加速房地产产业的数字化转型，通过大数据智能分析，将房源与购房者需求的精准匹配，优化购房者体验，满足消费者需求。以数字化营销为中轴、以房企服务为中心，将运营的范围优化延伸至物业服务、多元化增值产品等领域，创造新的盈利模式并带来新的发展机会。而作为国内领先的房产信息及交易服务平台，58同城、安居客在此层面也出力颇多，例如全新升级购房者线上沉浸式看房体验，推出“3D售楼处”基建产品。房企仅需提供户型图和总平面图等基础信息，即可将线下售楼处全真复刻至线上。

与此同时，58同城、安居客以数智化升级交互体验，积极寻求技术创新，降低企业的营销成本。“3D售楼处”聚焦购房者线上看房、选房、在线咨询等场景，推出各式黑科技体验。如“VR样板间”“实景航拍”“3D沙盘”“日照模拟”等，方便购房者线上了解房源信息、周边配套、日照信息等，真正实现线上沉浸式看房。这样一来，不仅提升了看房、购房效率，而且实现了房源和购房者的精准匹配。此外，“3D售楼处”还有“VR带看”“AI带看”等服务，更让企业省心、消费者安心，为用户带来了独特的交互体验。

目前，房地产市场需求端正在逐步回升，扶持房企高质量发展，也是促进楼市回暖的必要条件。立足市场发展现状，58同城、安居客将不断提升数智化能力，助力房企全面实现转型和升级，实现降本提效。同时，房地产市场供需两端的连接质量和效率提升，也将更有利于购房者实现自己的“安居梦”，促进房地产市场平稳健康发展。