材料如何选？三大件咋个安？成都新建商品住宅“定品质”技术规定出台

今年3月22日，成都市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确：中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”，地价、房价、品质联动管理，不但抑制了“炒”，同时还保障了“住”。这将促使开发企业理性拿地，更将稳定市场预期，让市场保持理性，让品质得到保障。

6月7日，红星新闻记者从成都市住建局获悉，成都市住建局、成都市规划自然资源局联合出台了《成都市新建商品住宅技术管理规定》（以下简称《技术管理规定》），对成都市新建商品住宅项目的质量、品质、使用功能等进行了详细明确。这是对“定品质”举措的落实，将引导开发企业行业在居住品质方面有更多的关注与投入，推动成都住房高质量发展，提升居住品质。 

从材料选用、设施设备，到外墙、照明……

均有明确规定 

记者了解到，《技术管理规定》以提升新建商品住宅品质为目标，以群众反应较多的质量和品质问题为导向，对新建商品住宅从材料选用、防水防涝、设施设备配置、智能化系统设置、植物选配、树木胸径等方面均从技术上进行了明确。

《技术管理规定》分共用部分、套内空间、室外环境3部分，对外墙、外门窗、走廊、电梯、出入口，厨房、卫生间、阳台，小区围墙、照明、铺装及景观绿化等分别提出了具体的要求。

例如，在共用部分中，《技术管理规定》要求：“新建商品住宅保温外墙饰面砖的使用高度不宜超过24米”“建筑物的防水质保期应不低于7年”“首层门厅应整体装修并设装饰造型墙”“地下室与半地下室应采取避免雨水倒灌的技术措施”等。

再如，套内装修中，《技术管理规定》对安装3大件（家用集中空调系统、采暖系统、新风系统）明确了要求，并对橱柜采用整体橱柜、地砖产品等级、套内选用成品套装门等提出了要求。 

解读

促进成都市新建商品住房建设品质得到切实提升 

“《技术管理规定》是在质量底线的基础上，进一步提升建设品质的规定”，成都市住建局相关负责人表示，一方面，《技术管理规定》是对国家、四川省有关技术标准中划分了质量等级的技术规定，明确了按中等以上要求实施；另一方面，也是对群众反映较多的质量品质、使用功能等问题进行了明确和约束，从而促进成都市新建商品住房建设品质得到切实提升。

据该负责人表示，本《技术管理规定》为第一版，印发实施后，将对《技术管理规定》实施情况进行跟踪，结合工程质量监管中发现问题情况、群众反应的品质或质量问题，以及国家、省、市相关标准规定的出台等情况，逐步对《技术管理规定》进行升级完善，进而出台第二版、第三版，切实起到提升新建商品住宅建设品质的目的和作用。

事实上，成都实施“限房价、定品质、竞地价”这一举措，目的是进一步深化房价地价联动机制，这能很好地稳定市场预期，对降低土拍热度，防止房价不合理上涨将产生较好的积极作用。“限房价、竞地价”后，许多购房者必然将更加关注住房品质。因而成都专门针对“定品质”出台有关规定，这不仅稳定了“价格”预期，同时也稳定了“品质”预期。

地产领域专家、成都正合地产顾问股份有限公司曾振表示，“地价、房价、品质”联动管理，倒逼房企理性拿地，不但抑制了“炒”，同时还保障了“住”。这样一来，将引导房地产开发企业更加聚焦品质，“这是住房市场平稳健康发展的有效举措，更是推动住房高质量发展的制度性安排。”

红星新闻记者 王垚

编辑 官莉