购房者入市意愿增加 中小户型受宠(图)

　　在各种暖市政策陆续出台的大背景下，为期四天的重庆秋季房交会昨日闭幕，房交会期间楼市成交活跃，四天共成交各类房屋5841套，建筑面积50.16万平方米，成交金额31.59亿元。从房交会现场和成交的情况，政策效应已经显现，房地产市场出现企稳向上的趋势，市场各方的信心正逐步增强。

　　政策

　　利好效应显现 入市意愿增加

　　今年以来国家已4次下调贷款基准利率，9月份先后出台调低公积金贷款和住房商业贷款首付比例的支持购房政策，居民置业成本直接降低。同时，本次秋交会期间继续实行购房交易登记费（包括转让手续费和登记费）全免优惠。秋交会举行的同时，市政府又发布《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，多重利好因素叠加，使政策效应在秋交会上得以显现，购房者入市意愿明显增加。

　　房企

　　判断仍趋谨慎 平价走量为主

　　在市场信心逐渐恢复的情况下，主流房企的行为和判断仍趋于谨慎，导致市场仍以平价走量为主。房交会期间，主城区共有169个项目参展，促销大战硝烟四起，龙湖、金科等巨头都推出了力度较大的优惠举措。打折促销的方式也是多种多样。

　　根据主办方的不完全统计，共有66个参展项目推出了各种优惠举措，不少开发商推出了限量的特价房，高层住宅折扣最低的打到八五折。四天的成交价格显示，高层商品住房建面均价5918元/平方米，高档低密度住房成交建面均价9008元/平方米，都保持平稳，多层花园洋房建面均价6688元/平方米，也未出现大的起落。

　　热点

　　逐渐向外扩散 轻轨沿线最爱

　　随着交通等配套的改善，房地产开发热点逐渐向外扩散。秋季房交会上，国博中心旁的多个高档楼盘惊艳亮相，与周边中央公园板块一道，整个悦来组团竖起了高档住宅的新旗杆。

　　从最初的新牌坊，到金开大道、照母山，再到蔡家、空港、鸳鸯、礼嘉、悦来，城市向北的趋势继续强化。与此同时，南岸茶园，沙区大学城与西永以及大渡口、北碚等板块继续升温，尤其是轻轨沿线的物业，受到购房者的青睐。不过，大学城、巴南鱼洞、北碚等板块的部分楼盘，建面单价还在5000元以下，最低的只有4200元/平方米。

　　卖点

　　中小户型受宠商铺竞争激烈

　　城市中心依然是最热的区域，尤其是针对年轻购房者的中小户型，本次房交会继续升温。龙湖新项目佰乐街，位于城市核心地段，整个项目的房源只有500余套，主要针对都市时尚一族，房交会前后蓄客便超过2000组，位于渝中区的里面青年公寓把楼盘定位于主城中心的青年全能公寓，成为房交会上的明星楼盘。

　　另据组委会统计，本届秋交会上商铺竞争相当激烈，打折销售成为常态，华宇推出商业6折优惠，恒大推出55折购铺，部分开发商甚至以成本价进行销售，让秋交会成商铺投资的最好时机。面对更多的选择，租金收益更受投资者的重视，龙湖和紫荆商业广场等推出的可快速出租快速收益的成熟商铺，吸引更多的关注。重庆晚报记者 陈富勇

　　作者：陈富勇