江北嘴“一平方英里” CBD核心生活样本(组图)

江北嘴，作为中国建设速度最快、目前为止功能配套规划最为完善的金融CBD之一，在金融功能如期兑现的同时，商业、休闲、文化、居住、教育五大生活功能建设也逐一落成并加速完善。而随着江北嘴实验学校的最新规划出炉，中国金融第三区将升起一颗崭新的教育明珠。随着各项高端生活功能的完备，江北嘴正成为代言全国高尚人居价值的城市高端居住名片。

随着江北嘴实验学校最新规划出炉，落地“一平方英里”内的江北嘴实验学校将补齐最后一环，为中国金融第三区中心生活加冕。

2.0升级版陆家嘴

通过对传统CBD建设问题的总结改良，江北嘴打造了立体交通路网，以最大力度保证商务区交通畅通，并以江北嘴中央公园、聚贤岩广场，高达35%的绿化率、千米绵延的黄金水岸线彰显其特色魅力所在；以老城墙、天主教堂等文化遗迹和科技馆、大剧院等地标建筑，让这里成为‘记忆之城’与‘未来之城’的完美结合。

此外，借鉴和总结大多数CBD“白天车水马龙，夜晚漆黑一片”的规划缺陷，江北嘴在寸土寸金的核心区内规划两大住宅项目——西部第一豪宅寰宇天下与百万方滨江生活大盘紫御江山，形成核心居住区；同时配套超百万方商业，让繁华永不落幕。

打造中国金融第三区教育新名片

江北嘴实验学校，作为目前江北嘴金融核心区唯一公办教育配套，未来将整合优秀师资力量。目前已由同济大学建筑设计研究院操刀学校硬件设计。江北区政府有关人士透露，该校将以“现代化的一流学校、优质的师范学校、开放的国际化学校”为办学定位，以优质的九年一贯制教育服务满足区域内高端人士的民生需求，未来将建设成与江北嘴中国金融第三区地位相匹配的优质教育配套，成为江北区崭新的教育名片。

“一平方英里”荟萃国际生活

在这里，可以多睡一会儿、步行上班，可以下楼就逛国际大牌旗舰店、各种五星级酒店环绕于家门口。你可以步行至大剧院、科技馆，看一场演出、听一场演唱会，亦或是步行至江边散步或到江北嘴中央公园内玩耍。通过多条公交线路、轨道线路，多座立交桥、跨江大桥，可迅捷通往周边区域。住在这里，可以让孩子就近入读名校，每天多睡1个小时，省去家长接送的麻烦。

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金融CBD内的财富“一平方英里”

在知名金融CBD区域，有一个现象被称为“一平方英里”定律：在CBD最核心的小小一平方英里内，往往聚集着惊人的财富资本、顶尖人才，掌握城市发展甚至世界经济的重要命脉，伦敦金融城、纽约曼哈顿、香港中环CBD、上海陆家嘴，这样的财富“一平方英里”无处不在。

世界天价豪宅聚集地

世界范围内，多数金融核心区不仅是城市的政治经济中心，也是知名天价豪宅的聚集地。

以上海陆家嘴为例，2005年汤臣一品首次亮相陆家嘴，售价约为6万/平方米，而2015年单价翻涨3倍至约18万/平方米。租金方面，上海目前平均租金为58.5元/平方米/月，而汤臣一品平均租金则达到了116元/平方米/月，是上海平均租金的2倍。

由中心向外围价格梯度明显

在金融CBD，由中心向外围物业价格往往存在着较大差异。

据克尔瑞机构相关数据显示，上海陆家嘴板块7月成交均价113299元/㎡，目前该板块纯住供应有限，基本为临江的江景豪宅，如：新鸿基滨江凯旋门145000元/㎡、汤臣一品180000元/㎡。对比陆家嘴周边板块，如：源深洋泾板块7月成交均价83609元/㎡；世纪公园板块7月成交均价96807元/㎡，存在较大价格梯度，CBD核心“一平方英里”无疑是价格高企中心物业价值高地。

江北嘴“一平方英里”:四大中心执掌重庆脉搏

紫御江山：江北嘴“一平方英里”核心改善性物业典范

目前，江北嘴CBD核心区已率先成熟，虽然规划面积只有约“一平方英里”，然而目前却已集中了城市顶级资源与配套，正以撬动两江新区及重庆经济发展的强大动力，成为执掌重庆脉搏的黄金内核。

金融中心

将聚集全市80%金融机构

目前江北嘴“一平方英里”内，入驻金融机构及相关单位达300多家，拥有高端商住人口约20万。预计2018年全面建成，集聚全市80%的金融机构，30%的存贷款余额，使重庆金融业增加值达750亿元。

居住中心

耗资615.27亿元打造市政配套

江北嘴东临长江黄金水道，南濒嘉陵江，两江交汇、三桥环抱、千米黄金江岸，天赋资源给予江北嘴成为城市高端住区的优势条件。

在生活配套方面，仅江北嘴交通配套、市政文化配套、商业配套、金融配套4大配套设施，政府就耗资615.27亿元聚力打造。高规格的交通生活配套及先天优势资源景观，让江北嘴正逐渐发展成为重庆宜居宜业的居住样本区域。

商业中心

6大五星级酒店、7大购物中心

江北嘴将打造铂尔曼酒店、尼依格罗酒店、文华东方酒店、璞丽酒店（越洋广场）、君华酒店、国宾酒店等6大五星级酒店，届时这里将是全市五星级酒店密度最大区域，档次之高前所未见。还将打造东方国际广场、IFS国金中心、环球广场以及俊豪ICFC等在内的7大顶级购物中心，其中，国金中心IFS将建成国际化一站式购物中心。

人文中心

地标建筑群代言重庆城市形象

除了刷新城市天际线的写字楼群、商业地标群，这里还有重庆大剧院、重庆科技馆两大城市人文地标，江北嘴中央公园、聚贤岩广场。每天数以万计的来渝游客在对岸的洪崖洞、南滨路等地将江北嘴纳入镜头，如同陆家嘴一样，江北嘴已成为具有辨识度的重庆城市形象窗口。

随着江北嘴核心生活成型，其高尚人居价值也在今年全面井喷。江北嘴核心唯一百万方滨江生活大盘——紫御江山则能近享核心生活价值。目前，紫御江山·熙岸一线滨江楼王组团已经面市，将呈现更好的资源景观、区位条件和产品设计。

陆家嘴同地段物业5年单价翻6倍

纵观目前陆家嘴版图，与紫御项目位置最相似的中粮海景一号产品，该项目在2010开盘时售价即为同时段其他区域住宅的3倍，目前单价高达250000元/㎡左右，5年时间翻了6倍之多。类比长江经济带上游之心的紫御江山项目，不但独享约800米的黄金江岸线，且更具资源优势，目前在售均价却低得多。

占据800米长江黄金水岸

黄金水岸是世界高端人居的主要生长之地,紫御江山占据800米长江黄金水岸，目前新推熙岸滨江楼王组团更是可享两江交汇极致景观，占据优势景观资源，多数房源可一线观江。

逛街、购物、休闲娱乐下楼即享

紫御江山·熙岸，围绕了大剧院、科技馆、中央公园、国金中心四大CBD核心配套，并在“一平方英里”核心圈之内，环拥100万方顶级商业旗舰。项目一街之隔就是“精品海港城”IFS国金中心。紫御江山还配套有特色滨江商业“紫金汇”，将与江北嘴三洞桥风情街等共同成为外地游客来渝的休闲旅游目的地。

12年教育在家门口

紫御江山与政府公办江北嘴实验学校仅一街之隔，业主子女可步行上学。公办九年一贯制的江北嘴实验学校，加上接轨国际的香港博瀚幼儿园，紫御江山业主子女可在家门口解决幼、小、初12年全程优质教育。

多项指标区域领先

作为全市标杆改需大盘，紫御江山在多项数据指标上区域领先，更具有生活的舒适感。

例如，近3.5的容积率，可媲美豪宅项目，优于多数市场同类产品5左右的容积率，在户均绿化面积、楼间距、产品尺度、亲水性等方面也在区域内领先，侧面反映出开发商不惜成本为业主营造改善性居住的生活优越感。

江北嘴CBD核心区：7000人的“一平方英里”

江北嘴承载着重庆城市老旧形象更新的重任，作为城市名片区域、各种资源财富的高地，代表着重庆最高形象，后天形成的国际化标签也将促使江北嘴成为重庆具有国际视野和涉外氛围的高端居住圈层。

然而由于居住名额的限量，这代表重庆形象的“一平方英里”注定只能被7000人拥享，也就是紫御江山和寰宇天下两个项目的业主，其中，寰宇天下是为城市贵族打造的豪宅产品，而紫御江山则作为标杆改需大盘，至献城市新贵。

有且仅有两大项目

江北嘴寸土寸金的“一平方英里”内，仅规划了约179万方住宅用地，由中海地产和九龙仓联合打造的寰宇天下、紫御江山是核心区内仅有的住宅项目，由于江北嘴核心区早已无土地供应，因此未来也不会有其他住宅项目。

37个国家、四类人群抢先入住

江北嘴“一平方英里”，先于江北嘴拓展区或外围区域，是江北嘴率先价值释放和配套成熟的部分。哪些人已经率先入住这里？据不完全统计，截至目前已包含来自37个国家的精英人才入住。根据紫御江山前期业主资料数据，企事业单位占40%、金融机构占25%，企业高管占到20%，外地人士占到15%。

35万精英抢占最后3000名额

据调查统计，江北嘴核心区两大项目可售房源共计约7000套，目前已有4000套售罄，多数业主现已陆续入住。根据规划，未来有35万金融相关行业的精英人群将在此就业，也就是说这里正逐渐呈现35万精英抢占最后3000名额的市场局面。（来源：重庆晨报）