图文：华龙集团以区域运营打造武陵山区“大产业”

　　图为：9月9日华龙集团房地产交易中心开盘盛况

　　2014年9月初，在全国房地产市场整体疲软的背景下，在中国西部的一个小山城，出现了数千人抢购千套房源的热闹场面。扎根恩施30年的本土民营企业—华龙集团成为此热销神话的缔造者，在恩施州城实现了一个逆市销售奇迹。

　　一、房产市场“过冬”，华龙集团揭开“春天”的面纱

　　2014上半年，多数房企的半年业绩远不如预期。即便是“老大”万科，今年上半年的营业收入也出现了4年来的首次下降。与销售业绩下滑相对应的是，多数房企正面临高库存的困境。据中国房产信息集团数据显示，截至8月底，北上广深4个一线城市的库存量分别增长了30%、25%、42%、25%，四城的库存消化周期分别达到18个月、11个月、13个月、20个月的历史高位。

　　随着市场供应量增多，房地产市场滞销趋势很难逆转。实际上，今年8月，

　　二、三线城市已经开始逐渐取消或调整限购政策，然而市场成交量并未明显增长，市场观望情绪依旧强烈。

　　据相关统计，恩施州城目前存量房超万套，加之在房产大市场偏冷的情况下，大多数业内人士并不看好恩施华龙集团此时开盘，认为在市场高库存的情况下，同时推出两个楼盘只不过是给市场再增加一些库存量而已。然而9月9日开盘当天的实际销售情况，却震惊了整个恩施楼市。

　　9月9日，人们从四面八方蜂拥而至，清晨5点已经有不少置业者在位于华龙城大酒店内的华龙集团房地产交易中心门外等候，上午9时不到，交易中心内人头攒动、座无虚席，签到处、沙盘区、表演区、签约认购区等均已挤满了前来置业或参观的州内外人士及业界同行，这样万人空巷的火爆销售场面，在恩施楼市几乎是一个神话，即使在全国范围内，在“楼市过冬”的情况下，如此人气爆棚的开盘盛景也属罕见。据不完全统计，约有6000人次参加了本次开盘盛典。截止12日，两盘一共认购达1260套，认购金额达6.8亿元，西湖花园2期开盘当天实现清盘，莲湖花园3期也仅剩少量房源，去化速度堪称“惊市”。

　　二、双盘载誉热销，“惊市”盛况实属意料之中

　　尽管在冷市之中双盘热销现象让业内外人士都感到震惊甚至意外，但是从华龙集团的项目规划和两个楼盘的自身特点及优势来看，双盘热销又实在是“意料之中”。

　　西湖花园一期赢得了800余户家庭一致认可，莲湖花园二期在一期的余温之中于2013年底热销1700余套，两大楼盘在当地积累了极佳的人气和口碑，对恩施楼市产生了深远影响，堪称恩施楼市中的经典。

　　随着沪蓉高速、宜万动车线路的开通，恩施旅游产业的迅猛发展，莲湖花园和西湖花园以恩施得天独厚的自然地理环境和人文生态优势，更是吸引了许多外地置业者的注意。

　　今年9月，两大楼盘载誉而来，以其一贯惠民的价格和优良的品质，迅速博得了广大置业者的认可和青睐，9月9日创下了认购1260套的销售佳绩。

　　据悉，以“五星级配套、五星级景观、五星级豪宅、五星级管理、五星级人生”为人居梦想打造的莲湖花园，地处恩施州老城与新城的结合处，位于未来城市中心位置，小区东倚金桂大道、金龙大道，西临州城最长的施州大道，北靠金凤大道，南面正在建设、即将开通的金山大道从小区的三期穿过，小区与州城主要干线贯穿一体，形成“井”字形的交通网络，莲湖花园位于“井”字的正中心。莲湖花园至恩施机场仅仅600米之遥，只有5分钟左右的车程；距离火车站不到4公里路程，只要10分钟左右的车程；距离高速出口不到10公里路程，只要15分钟的车程。区域内共享15年全程教育资源配套，毗邻华师幼儿园、恩施州小学、清江外国语学院和湖北民族学院。莲湖花园优越的交通网络和地理位置，在州城所有开发楼盘中占有其不可复制的优势。

　　西湖花园前期规划用地1368亩，地处恩施主城后山湾内，南接六角亭人民路；东临叶挺路，与机场路仅500米之遥；北连老城线、高旗大道和民族路，交通网络贯通，居民出人市区快捷方便。为了更好的方便居民生活，华龙集团将在西湖花园中心位置规划用地200亩，建设高端的幼儿园、小学和中学；在叶挺路和虎民路路口规划建设大型高端商业圈；并在位于人民路和虎民路中间的华龙大道两侧修建2公里的湿地公园景观带，不断地完善教育、商业、绿化等配套设施。让居住的业主既能感受城市的繁华、热闹，又能享受到乡村田间的宁静，在此居住视野开阔，自然舒适，是宜居、宜游、宜购、宜玩的世外桃源。

　　华龙集团董事长龙华阶先生说：“我们华龙集团所打造的诸多项目之中，我们不做纯粹只‘修房子’和‘卖房子’的项目，坚持以产业化来助推新型城镇化。有别于很多开发商先修房子，再建配套，我们都是先把配套做起来。”以莲湖花园为例，华龙集团就是先建华龙城大酒店和华龙总医院，把医疗、养老、旅游做起来了，最后才开始动工做品质住宅。莲湖花园小区内即将完工的3000米长廊，将商业、酒店、医院和小区等各个配套功能相互连通。长廊通过门楼、牌坊将所有楼房相连，一方面能有效达成人车分流的小区内部交通，另一方面，也使行人在小区内来往时免受日晒雨淋。莲湖花园内，紧靠公路的门楼就有19个，耗资8000余万元，其它的长廊、亭台楼阁耗资1.5亿元。如此大规模的空中实景花园和随处可见的国宝—千年乌木，在全国的小区景观绿化建设中都可谓绝无仅有。

　　三、30年发展从点到面，打造区域运营“大产业”结构

　　目前的房地产市场将从面临趋势性机会逐渐转变为结构性机会，龙华阶表示，“未来市场将不再面临总量的供应缺口，而是结构性的供应缺口。市场内缺少具有特性的、非同质化的住宅产品。因此，以旅游、教育、医疗、养老以及服务配套为核心的多样化服务型地产，将成为未来房地产市场发展的新趋势。”

　　龙华阶说：“在华龙集团的发展道路之上，我们会始终扎根恩施、热爱恩施、发展恩施、维护恩施、努力回报恩施，坚定地以医疗、教育、养老等三大产业为核心，全力助推恩施新型城镇化建设”。

　　在医疗方面，未来十年华龙集团将紧抓国家大力支持民营资本投资办医的相关政策机遇，结合武陵山区特殊的地理位置、原生态的环境和自然优势，打造中华西部华龙健康城。华龙集团将按照防、治、健、养四位一体的新型医院模式和星级酒店建设标准规划，在武夷山区建设2个总医院，20个特色专科医院。目前恩施华龙总医院已建成，将于2015年正式营业。华龙集团医疗产业将与国营医院错开发展层次，实现区域医疗服务多元化的需求供给，致力于优化就医环境，提高医疗的服务质量和水平，缓解恩施乃至全国人民群众“看病难、看病贵”的问题。

　　在教育方面，华龙集团计划在舞阳办事处长堰塘村用地5000亩，投资50亿元，打造一个涵盖5万人次，从幼儿园到大学，实行双语教学，增设传统国学教育课程的华龙书院，通过办最好和最具特色的学校，提高恩施人民对教育的重视，用文化熏陶、感染更多的人，以此带动一方文化的发展，全面提升恩施当地的教育教学水平，为全国培养和输送最好的人才，打造恩施的人才品牌，吸引更多的人来恩施买房定居，提高恩施的知名度，促进武陵山区经济的发展。

　　在养老方面，华龙集团将结合当地生态与气候资源，计划用地1万亩在恩施市三岔乡的莲花池，打造莲花湖老年生态庄园。目前老年生态庄园前期2000亩征地拆迁工作正在顺利进行。华龙集团还将在全州各县市发展养老产业，以此带动养老旅游业和老年地产的开发，同时，养老产业还可依托集团公司各个医院的医疗资源，实现养老产业与医疗产业良性互动。

　　医疗、教育、养老三大产业互为配合，形成优势互补、协调发展的产业链。

　　以这三大产业为基石，华龙集团将通过大型区域的经济开发，逐渐支撑起地区的人口、经济的发展，从而助推新型城镇化建设；并通过多样化服务型的地产开发，不断提高土地价值，催热区域经济发展，再反作用于地区产业经济的进步。

　　在这一区域运营“大产业”概念之下，华龙集团以产业与产业、项目与项目之间，连点成线，以线成面，激活恩施楼市，推动恩施房地产产业由单纯营销向多元化联动的全新城镇化格局发展阔步前行。