中天金融：公司收回70亿元定金及相应资金占用费存在重大不确定性

5月9日电，中天金融集团发布公告称，2024年4月18日，公司管理人已分别向北京千世豪和北京中胜世纪发函，要求返还公司已支付的70亿元定金及相应资金占用费。

截至目前，公司及公司管理人未收到北京千禧世豪和北京中胜世纪任何回应。

公司将继续依法采取措施要求北京千禧世豪和北京中胜世纪返还定金及相应资金占用费等，维护公司和广大投资者的利益鉴于北京千禧世豪、北京中胜世纪及华夏人寿的公开信息，公司收回70亿元定金及相应资金占用费存在重大不确定性，公司将面临损失定金的重大风险。

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回顾罗老板发家史，其实比高启强还要励志。一开始，他连鱼档生意都没有。只是一个普普通通的打工人，但是，他跟对了一个大佬，发展天花板立马不一样了。

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连续19个交易日股价收盘价低于1元，*ST中天退市已经板上钉钉。

这家贵州首家上市房企，在地产行业里较早跨界金融等业务，转型布局一度被业内看好。而它的实控人贵州前首富罗玉平怎么也想不到，自己辉煌的时间是那么的短暂。

中天金融是贵州省第一家上市公司，1994年就登陆A股，比茅台还早7年，拿地和实力也冠绝贵州楼市，资产总额上千亿。

中天的老板罗玉平在省内外号叫“罗半城”，因为有很长一段时间，省会贵阳的项目，一半都是罗玉平的。

然而，中天在2021和2022年两年内，就把1990年至今的全部利润亏了个精光，还倒赔66.5亿。

▲数据来源：东方财富choice。此处用的是归属净利润

不止如此，中天目前的负债超过1300亿，其中有94.4亿的有息负债已经是逾期状态，借新还旧是没戏了，能不能成功保交楼还是未知数。

但回顾罗老板发家史，其实比高启强还要励志。一开始，他连鱼档生意都没有。只是一个普普通通的打工人，但是，他跟对了一个大佬，发展天花板立马不一样了。

罗玉平被叫罗半城，因为贵阳的项目有一半是他的，那么另外一半是谁的？大部分是肖春红的，肖老板和罗老板的关系可不是单纯的对手。

罗玉平小时候学习成绩好，考入了重庆大学建筑专业。毕业之后，他并没有嫌弃土木辛苦，上了工地不仅不提桶跑路，还很快当上了包工头。

那时候他还在遵义发展，和肖春红一起搭伙。过了几年，两个人一起从遵义转战省会贵阳。1998年，罗玉平进了肖春红的宏立城集团任总经理。

在宏立城2006年以前的工商记录中，总是出现罗玉平的名字：

▲来源：天眼查

不过，在中天官网的介绍，以及媒体报道的罗玉平发家史中，罕有人提到他俩的这层关系。显然，罗玉平更希望自己的形象，是白手起家的大佬。

就在罗玉平的名字被宏立城彻底抹除的2006年，宏立城吃下了花果园超级大盘，公司总资产35亿的情况下，拿了29亿出来买地，花了资产的80%，又在贵阳城区新盘均价过万的环境下，开出了3500元（每平米）的售价，更有免首付、拉人头抵首付等一系列组合拳。

就这样，花果园的房屋销量一口气拿了23个月的全国冠军，最多的时候月销3万套，在2012年，花果园的销量就占了贵阳楼市成交量的一半。

那几年，宏立城就是贵州省最亮的仔，肖春红才是贵阳的肖半城，他完全没想到出去单干的罗玉平会超过自己。

罗玉平在2004年出去单干，并主持开发了金石桥南苑和金石桥御景传奇两大项目，在贵州省房地产圈崭露头角。2006年，他拿出全部家当，创立了金世旗控股，扩张也走上快车道。

2007年，罗玉平收购了贵州第一家上市公司世纪中天，将其更名为“中天城投集团股份有限公司”，城投这样的称呼，不仅霸气，还让人以为是地方上的“自己人”。

顺便说一下，世纪中天曾在2002年爆发轰动全国的坐庄案丑闻，私募大佬刘志远被捕入狱，世纪中天的股价一度暴跌濒临退市。但是被罗玉平拿下后，改头换面，逐渐成长为贵州房地产的龙头。

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上市后，眼见老东家宏立城做了超级大盘花果园，中天城投也不甘示弱，马不停蹄地做了另一个超级大盘未来方舟。

住在里面往外看，场面之壮观堪称楼景房。

未来方舟的模式跟花果园一样：拿地便宜，面积巨大，占地720万平米，楼栋总数389栋，一开始售价也是三四千，卖得飞快。

楼盘分了很多期，一边盖一边卖。

在未来方舟片区有一条河，有当地人说，河边的其中一栋楼，本来建的时候规划是给省政府办公用，附近还配套了几个高端小区在建（停工状态），但是办公楼算下来人均面积超过了（X项）规定，最后取消了入驻。

河边沿岸有一长排高端餐饮，都是能包下整层楼或者整栋楼的大酒店，但是好几家都已经关门停业或者空置：

这家叫“兰书·黔食荟”的酒楼，在顶层挂横幅写着“整栋出售”和联系方式。

附近的住户说，之前未来方舟大剧院、方舟之星大卖场，C1组团等，都已经停工至少2年。不过最近，部分停工项目又在继续施工：

看来罗老板拎得清，现阶段最重要的是保交楼。

但实际上，在房地产行业出现见顶信号之前，罗玉平早早就想转型了。

2014年，他参与的房地产项目已经遍布大半个贵州，也打败肖春红，获得了“罗半城”的称号，身价也增加到110亿。

就在这一年，贵州省提出了“引金入黔”，罗玉平脑海中，也浮现出一个涵盖保险、银行、券商、基金等全牌照的金融帝国。

2015年，中天城投提出了“大金融、大健康、特色精品地产”的战略发展方向。两年后，公司更名“中天金融集团股份有限公司”（简称“中天金融”）。

很快，中天金融开始了全牌照布局，陆续参股了中融人寿，接盘海际证券（改名为中天国富证券），控股友山基金，还参与竞购四川信托，此外还成立了大河财富基金销售公司，并打算成立大健康产业投控公司。

这一通操作，每一笔都不是小钱，中天的债务规模也逐步扩大。

2017年，肖建华在香港四季酒店被带走，明天系危机显现，罗玉平又嗅到了机会。

上一次，他吃中融人寿，就是趁着危机蛇吞象便宜捡漏。

这次对华夏人寿也是个机会，那一年，中天金融的总资产规模只有762亿，而华夏人寿的资产规模有4760亿，这不妨碍中天金融再次宣布，拟斥资310亿元人民币收购华夏人寿21%-25%的股权。

这件事情也成为了中天金融扩张的转折点。

这一次的“蛇吞象”难度不是一般大，现金流都不够用。中天先打了70亿的定金，之后的尾款却迟迟拿不出来。坊间传言，为了凑这定金，罗玉平把自己的宾利、兰博基尼、法拉利等在内的70辆豪车给打折甩卖了，只为多拿几千万现金。

▲来源：上市公司公告

恰巧，2018年开始，房地产市场大环境不再轻松，开始了去杠杆的节奏，中天金融筹钱的路子就更难了。

这时候罗老板也想到了卖“儿子”，打算把中天城投甩掉。

2018年8月，中天金融宣布，将中天城投100%股权，以180亿元转让给浙江房企佳源创盛。短短三个月之后，两边谈的价格立刻打了个对折，变成89亿。

即使是半价甩卖，中天金融收到佳源创盛的第一笔钱之后，后面几笔钱就再无音讯，这事一直拖到去年，才公开宣布，交易终止。

买华夏人寿的尾款，中天一直没有筹到，而且，2020年7月，保监会派出的接管组接管了华夏人寿，重组方案更是难以推进。

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从2021年下半年开始，中天金融陆陆续续有债务出现逾期。

许老板的恒大人寿、姚老板的前海人寿，都把中天金融告了。

中天金融的债权人，还有兴业银行贵阳分行、重庆银行、贵州银行、昆仑信托、西部信托、长安国际信托、金沃国际融资租赁公司、中融信托、华融资产管理公司、武汉信用小额贷款公司和中节能（贵州）建筑能源公司等，共计120家金融机构，债务规模超过1300亿。

今年年初，中天金融发布了业绩预告，说亏损在125-139亿之间，立马就被监管下发了关注函。

结果，这个预告还算乐观了。

等年报正式发出来，实际2022年亏损金额达到了160亿。

4月26日，中天金融发布公告称，其债权人平安银行股份有限公司（下称“平安银行”）惠州分行以其不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由，向贵阳市中院申请对其进行重整。

这下，退市是板上钉钉，但是企业的未来，还存在一些希望。

最近不只是中天，一大批房企都在排队等着退市。

上周，蓝光发展宣布连续20天股价低于1元，触发（交易类）面值退市情形，开始停牌。

蓝光发展在2015年上市后，就疯狂举债扩张，在2019年成为了千亿级的房企。万科喊着“活下去”的时候，蓝光没有停下拿地的脚步，于是2020年就开始债务违约，从此躺平。

除开蓝光和中天，股价低于1元处于面值退市倒计时状态的，还有6家房企——泛海控股、泰禾集团、美好置业、嘉凯城、粤泰股份、阳光城。

▲数据来源：东方财富choice

剩下的房企也不都安全，比如ST海投（海航投资）、嘉凯城、金科股份等等，他们的股价连1.5元都不到，随时可能跌破1元进入倒计时。

目前，股价在1元到2元之间的房企共有12家：

▲数据来源：东方财富choice

港股上市的房企情况也差不多，江西省最大的房企新力控股，上个月被港交所摘牌，是今年第一支被强制摘牌的上市房企。

其他房企也不乐观，现在恒大、奥园、当代、花样年、大发、旭辉、祥生等都还是停牌状态。

按照港交所的相关规定，如果停牌18个月仍不能复盘，将面临摘牌风险。

尽管去年全年，全国多地出台了针对房地产的政策。然而这些药吃下去，还需要时间才能起效。

就像中天金融，让停工项目先复工，把保交楼放在第一位，等买房人的信心恢复了，债务问题再一步一步化解。但如今退市已经板上钉钉，面对上千亿的债务，恐怕再刺激的政策也无力回天了。