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金融支持楼市政策加速落地 多家房企获大额授信

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(原标题:金融支持楼市政策加速落地 多家房企获大额授信)

证券时报记者 张达

11月23日,央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,从开发贷款、信托贷款、债券融资等方面全面支持房地产融资。该通知就是此前市场热议的“地产金融16条”。

同日,中国银行、交通银行、农业银行等多家国有大行与多家房企签署了战略合作协议,其中万科获得中行、交行合计2000亿元意向授信额度,美的置业获得交行200亿元意向授信额度,中海、华润、万科、龙湖、金地等5家房企还与农行举行了银企战略合作协议签约仪式。

根据中行与万科的协议,中行将为万科提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度,在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。

根据交行与万科的协议,交行将为万科提供1000亿元意向性综合授信额度,并提供多元化融资服务,包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。

同时,交行还与美的置业签署了全面战略合作协议,将为美的置业提供不超过200亿元意向性授信额度,额度适用范围包括但不限于房地产开发贷款、债券投资、并购贷款、保函、供应链融资等。

另外,农业银行与中海、华润、万科、龙湖、金地等5家房企举行银企战略合作协议签约仪式,银企各方将围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域,在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面,进一步加深合作,建立长期稳定的合作关系。

值得注意的是,龙头房企万科除了获得中行、交行合计2000亿元授信外,还在11月21日晚发布公告称将新增不超过500亿元的直接债务融资工具,包括但不限于境内外市场的公司债券、中期票据、短期融资券、超短期融资券、绿色票据、永续类债券、资产支持类债券、企业债券等,或者上述品种的组合。此外,万科还向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向。

此外,证券时报记者从交易商协会了解到,中债增进公司在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下,出具对龙湖、美的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据,后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

据了解,前期,交易商协会组织中债增进公司,按照市场化、法治化原则开展增信支持民营房企发债工作,完成增信项目十多单,在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙,促进改善市场预期,取得积极成效。“第二支箭”延期并扩容政策实施后,中债增进公司增信民营房企发债工作纳入“第二支箭”统筹推进。截至目前,中债增进公司已收到近百家民营房企增信业务意向,正在按照相关机制积极推进业务开展。

交易商协会表示,本次对龙湖集团等3家民营房企出具信用增进函,是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务,标志着政策框架下增信项目的快速扎实落地。后续,在人民银行指导下,交易商协会将组织中债增进公司继续积极推进“第二支箭”实施,保持房企债券融资稳定,促进房地产市场平稳健康发展。

证券时报记者梳理发现,自11月8日交易商协会发布“第二支箭”延期并扩容政策后,一周内已经受理了龙湖、美的置业、新城控股3家民营房企合计500亿元储架式注册发行。此前,交易商协会预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。近日,万科向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向,金地也向交易商协会递交了150亿元储架式注册发行申请,这是继龙湖等3家民营房企开展储架式注册发行工作后,混合所有制房企提出储架式注册发行意向。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱表示,近期金融监管部门密集性表态以及利好政策出台,可以看出监管层对此前大部分金融紧缩政策的调整意愿,对稳定房地产市场主体信心和市场预期有着积极的作用。流动性支持政策的核心仍在于“稳地产”。在不断推出的利好政策支持下,房企的融资环境有望得到进一步改善。

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