福州提高公积金贷额度 19城出楼市新政

号外 王文华

各地对楼市“松绑”的政策调整正在持续。继3月下旬放松限购政策刺激楼市后，5月30日，福州再次出台政策给楼市吹暖风。

福州、亳州提高公积金贷款额度

5月30日，福州住房公积金中心发布消息，宣布再推公积金新政支持职工合理购房需求，并提高二孩以上家庭贷款额度。此次新政主要从降低首付款比例和提高贷款额度两个方面对住房公积金贷款政策进行再调整。

政策具体规定，对首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为不低于20%；对第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例由1月28日相关文件规定的40%再下调为不低于30%；

对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在符合其他住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度由目前的双职工80万元、单职工50万元，调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。上述政策将于2022年6月1日起执行。

作为今年第一批给楼市“松绑”的二线城市，3月下旬，福州继郑州、哈尔滨之后，对楼市政策进行调整，无本地户籍和无社保或纳税证明的购房者也可在福州的主城区购房。不过，据媒体报道，该政策对市场的带动情绪不大。或许这也是福州进一步出台刺激政策的原因。

与此同时，5月30日，安徽省亳州市也宣布公积金贷款最高提至50万元。亳州市印发《关于加大对房地产业资金支持的若干措施》显示，提高公积金贷款额度，单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，在购买商品住房时，最高贷款额度由33万元提高至40万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，在购买商品住房时，最高贷款额度由43万元提高至50万元。购买首套商品住房的，公积金贷款最低首付款比例为20%；购买第二套商品住房的，公积金贷款最低首付款比例由50%降至30%。

此外，《措施》还提出降低首付比例和贷款利率。对贷款购买首套普通商品住房的家庭，贷款最低首付比例为20%；对拥有一套普通商品住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策；对拥有一套普通商品住房但未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商品住房贷款购买普通商品住房的，最低首付比例为30%。鼓励各商业银行进一步降低个人商品住房贷款利率。

一周内19城出台楼市新政

据不完全统计，5月23日-5月30日，一周内，有19城和一个省出台房地产放松政策，刺激楼市发展，其中，涉及部分放松限购限贷的核心二线城市更多。

例如，厦门、太原、济南、青岛等分别通过调整限购以及优化公积金政策等方式，鼓励引导购房热情。

华西证券的研究数据显示，二线城市的新房交易增速为正。5月20日至5月26日，华西证券跟踪的58个重点城市中的一手房交易数据显示，一线城市、二线城市和三四线城市成交套数同比增速为-55.7%、-32.5%和-48.8%，环比增速为-1.0%、+4.1%和+3.6%；一线城市、二线城市和三四线城市成交面积同比增速为-51.5%、-23.9%和-45.5 %，环比增速为+5.6%、+5.3%和+6.2%。

拉成时间线看，5月1日至5月26日，一线城市、二线城市和三四线城市成交套数同比增速为-58.9%、-33.9%和-54.1%，环比增速为-24.9%、+40.2%和+6.6%；一线城市、二线城市和三四线城市成交面积同比增速为-59.5%、-33.7%和-59.1%，环比增速为-26.8%、37.0%和-1.9%。

不过，与新房成交的环比增速大幅回正相比，二线城市的二手房交易仍显疲软。5月20日-5月26日，华西证券跟踪的16个重点城市二手房交易结果显示，一线城市、二线城市和三四线城市成交套数同比增速为-43.6%、-17.9%和-28.9%，环比增速为-8.9%、+2.1%和-0.4%；一线城市、二线城市和三四线城市成交面积同比增速为-57.1%、-20.5%和-33.5 %，环比增速为-8.4%、-0.3%和+14.7%。

从月度来看，5月1日至5月26日，16个重点城市二手房交易中，一线城市、二线城市和三四线城市成交套数同比增速为-59.6%、-44.2%和-43.4%，环比增速为-46.2%、-9.5%和+1.7%；一线城市、二线城市和三四线城市成交面积同比增速为-58.6%、-47.7%和 -38%，环比增速为-42.0%、-15.1%和+7.0%。

对于接下来楼市政策，信达证券分析认为，后续更多城市包括之前已经放松但政策较为单一的城市有望陆续出台综合性政策。

由于本次地产周期形成原因复杂，此前地方政府出台的单一政策以及较低力度政策如购房补贴、降低贷款利率等都没有取得明显的效果。因此，信达证券认为，越来越多的城市开始在销售端、企业端、土地端出台更为全面的政策，也更多涉及到部分放松限购限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度等力度更强的政策。