黄浦江畔豪宅拍出30万/平天价 前主人是落魄地产富豪

近日，一套上海的黄浦江景豪宅法拍，拍出了30万元/平方米的天价，总价1.779亿元，溢价率高达63%。而这套豪宅的前主人，竟然是曾经身家百亿的上海滩房地产富豪陈建铭，去年青岛市中级人民法院曾最高悬赏1000万元征集陈建铭藏匿资产线索，最终他于去年年底在上海自首。

3月11日，陈建铭的豪宅在阿里法拍正式开拍，这套房面积593平方米，是上海知名顶豪楼盘“中粮海景壹号”的一套稀缺复式，该小区位于陆家嘴滨江片区，离汤臣一品很近，其过往单价也丝毫不输汤臣一品。

当天经过141次竞拍后，该豪宅以超过30万元/平方米的单价成交，总价高达1.779亿元。

而根据此前上海普陀区人民法院发布的法拍公告，这套房最初的起拍价是1.092亿元，评估价是1.5599亿元，起拍单价只有18万元/平方米。也就是说最终成交价不仅溢价率高，还远远超过了这套房实际评估价。

一位熟悉上海豪宅市场的中介经理人告诉记者，30万元/平方米，是上海顶级豪宅的中等偏上价格，还未达到最高的天花板。早在10年前，汤臣一品就有一套顶级公寓以30万/平方米成交，2017年汤臣一品还卖出34万元/平方米的高价。4年前，中粮海景壹号有一套面积592平方米的顶复以25万元/平方米成交，那套房应该跟陈建铭这套593平方米顶复情况接近。“上海豪宅市场这几年一直很热，经过4年时间价格涨了一些很正常。”该中介称。

在上海，单套房拍卖总价达到1.779亿，并不算罕见，就在去年9月，上海华洲君庭还曾经法拍了一套3.15亿元的别墅。

这套豪宅更引人关注的是它前主人的身份。根据拍卖标的相关案号“普陀区人民法院（2020）沪0107执5324号”可以查询到，被执行标的物的相关公司为上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司，该公司实控人为陈建铭。

陈建铭是浙江舟山人，跟绿城创始人宋卫平的经历相似，他也做过党校老师。在下海创业后，陈建铭的房地产公司三盛宏业在2005年就在全国百强房企中排名第49名。2010年开始，陈建铭不满足于业务版图只是以地产为主，开始频繁进行资本运作，涉及科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等，最盛时他旗下有30多个附属公司、3家上市公司。2018年10月发布的《2018年胡润百富榜》上，陈建铭以100亿元身家列第354位。 

但盲目多元化扩张最终带来危机。2019年，三盛宏业开始陷入债务问题，被传出资金链断裂、甩卖总部大楼、全国项目大面积停工、员工集体讨债、董事长当场洒泪的消息。2021年1月21日，三盛宏业向上海市第三中级人民法院申请破产重整。

2021年8月，山东省青岛市中级人民法院称最高悬赏千万元，征集三盛宏业和陈建铭藏匿、转移财产的有关线索。同年12月，陈建铭主动在上海投案自首，配合上海公安调查操纵证券市场案。

从债务爆累算起至今已有两年多时间，陈建铭本人已11次被列为失信被执行人，未履行比例达100%，被执行的总金额超132亿元。陈建铭及其公司名下的资产已被大批量查封并进入法拍程序。

仅上述这套593平方米的中粮海景壹号豪宅标的，就被上海市虹口区人民法院、山东省青岛市中级人民法院、上海金融法院、上海市松江区人民法院、山东省济南市中级人民法院、上海市嘉定区人民法院、上海市浦东新区人民法院、上海市徐汇区人民法院、上海市黄浦区人民法院、上海市静安区人民法院、上海市第一中级人民法院共11家法院查封。

在此之前，陈建铭及三盛宏业还有很多处房产已经被法拍。比如去年9月，杭州西湖区颐景园综合楼103和401室被上海浦东新区法院拍卖，上海浦东新区惠南颐景园8套一手房房产，被杭州市中级人民法院法拍。此外，还有上海金融法院拍卖的两处房产，分别是是上海市黄浦区毛家园路88弄3号2001室及地下1层车位，起拍价2943万余元，以及上海市松江区九亭镇虬泾路的房产，起拍价近1.96亿元。