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京、沪、深等多地银行今日正式下调房贷利率

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随着最新的5年期LPR利率下调,财联社记者了解到,京、沪、深等多地银行于今日正式下调房贷利率5个基点。其中,北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%,二套房贷降至5.65%;上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%,二套房贷降至5.65%;深圳地区首套房利率最低降至4.9%,二套房最低降至5.2%。(财联社记者 姜樊 徐川

相关新闻:LPR降了!1年期LPR下调10个基点5年期LPR下调5基点

中国央行将一年期贷款市场报价利率(LPR)从3.8%下调至3.7%,为连续第二个月下调;将五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.65%下调至4.6%,此前连续20个月维持不变。

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货币政策工具箱要开得再大些,降息降准不远了?

2021年四季度开始货币政策密集出台,18日央行表示要“把货币政策工具箱开得再大一些”,并且提出“一年之计在于春,所以我们要抓紧做事,前瞻操作”,对于上述新提法,市场关注度极高。

如何理解货币政策“工具箱”要开得更大?今年货币政策会有什么特点?我们将如何面对美联储加息的预期?中新财经就上述问题采访了中泰证券首席经济学家李迅雷

1月18日,在国新办举行的发布会上,中国人民银行副行长刘国强表示,在经济下行压力根本缓解之前,政策重点的目标是“稳”,央行将从三个方面来发力,第一点便是要“把货币政策工具箱开得再大一些”。

此话一出,立即成为金融圈18日晚开始都在讨论的话题。

资料图 中新社记者 蒋启明 摄

“新表述意味着今后货币政策工具要用的更多了”,李迅雷告诉中新财经,2021年四季度GDP同比增长4%,处于较低的水平,货币政策更加积极主动可以支持中央今年经济工作稳增长、稳中求进的目标。

“具体来看,央行可能会使用降准、降息、逆回购、中期借贷便利(MLF)、常备借贷便利(SLF)等工具来完成货币政策充足发力的目标。”

不过,当前金融机构平均存款准备金率是8.4%。刘国强表示,下一步进一步调整的空间变小了,空间变小了但仍然还有一定的空间,我们可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。

李迅雷判断,各种货币政策工具中,降贷款市场报价利率(LPR)可能会更加频繁的使用。

中新财经发现,自2021年四季度开始,货币政策出台的相对密集。2021年11月,央行推出碳减排支持工具和2000亿元支持煤炭清洁高效利用专项再贷款;2021年12月,全面降准0.5个百分点,释放长期资金约1.2万亿元;2022年1月,开展7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作,同时MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率下降10个基点。

对此,李迅雷认为,MLF下调之后,接下来就是贷款市场报价利率(LPR),我国的做法通常是“小步快降”——小步走、多次降。

19日,中国人民银行公告称,为加强预期管理,促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接,将LPR发布时间由每月20日(遇节假日顺延)上午9:30调整为9:15。以上调整自2022年1月20日起实施。

支持国内经济增长之外,央行还在关注发达经济体政策的调整。对此,中国人民银行货币政策司司长孙国峰表示,我国金融支持实体经济力度稳固,金融体系自主性和稳定性增强,人民币汇率预期平稳,这些都有助于缓和和应对外部风险,发达经济体政策调整对我国影响有限。

目前,市场对美联储加息和缩表有较强预期,李迅雷预计,美联储快的话会在第二季度加息,慢的话会在下半年加息,因此,我们可以考虑在上半年多降息,尽量在下半年完成,先降息会让我们应对美联储政策调整更加主动,以及通过相关措施使我国出口条件更加有利。

拓展阅读:降准仍有一定空间

2022年开年第一个月,央行在超额续作中期借贷便利(MLF)的同时,直接带来了MLF和公开市场操作中标利率均下降10个基点的好消息。“央行降息”这一话题也登上多个平台的热搜榜,引起广泛关注和讨论。

市场一片热议之时,央行也就降息一事做出进一步解释说明。1月18日,在发布会上,央行货币政策司司长孙国峰指出,央行在1月17日开展的7000亿元1年期MLF和1000亿元7天期逆回购操作,增加流动性供给,提前对冲1月税期高峰、政府债券加快发行、春节前现金投放等短期因素的影响,保持流动性合理充裕。

孙国峰指出,上述操作有利于提振市场信心,通过LPR传导降低企业贷款利率,促进债券利率下行,推动企业综合融资成本稳中有降,有助于激发市场主体融资需求,增强信贷总量增长稳定性,支持国债和地方债发行,稳定经济大盘,保持内部均衡和外部均衡的平衡。

北京商报记者了解到,2021年央行在7月与12月实现了两次全面降准,共计释放长期资金2.2万亿元。2021年12月,央行还下调了1年期贷款市场报价利率(LPR)。在确定降息后,有分析认为本月LPR大概率同步下调,且不排除后续仍有降准的可能性。

对于降息后LPR走势和降准可能性,央行副行长刘国强指出,1月20日,商业银行将综合资金成本给出最优的LPR报价。“在2021年2次降准后,当前金融机构平均存款准备金率是8.4%,这一水平并不高,下一步进一步调整的空间变小了,但从另外一个角度看,空间变小了,但仍然还有一定的空间,可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。”

苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金认为,降息的必要性在于支持实体经济。未来小幅降息,或能够释放更强烈的宽松政策信号,进一步刺激实体经济融资意愿。

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