（原标题：“中国炒房第一人”抖音复出，嗅到什么风向？）
（文/观网财经 万小加）
深房理被深圳七部门联合调查处理曾轰动全国，半年多时间后这位大V再度现身，在抖音开了直播。有观看了直播的网友称，深房理的主理人李雪峰看起来状态不错。直播画面的截图显示，直播在线观看人超过300人，有3万多点赞。
另有网友爆料称，在翻阅“房理”抖音号时发现，该账号于9月28日发了第一条视频，最近一条则是12月11日的直播。但目前在抖音上搜索“深房理”和“房理”，均已搜不到李雪峰本人注册的账号。
另一位比深房理出道更早，也更早跌落神坛的炒房大V的账号却很容易可以找到。
人称“欧神”的欧成效也现身抖音，账号依然沿用了早先业内人士耳熟能详的“水库”为名，但与过去相比，如今的欧成效明显低调了很多。
该账号的更新内容中有一个《对话欧神，2021.11.25》的合辑，从这些短视频的封面图看，应该是将欧成效的某段长视频按照言论主题分开剪辑而成，与过去一样，依然是以分享自己的“投资理念”为主。
在标题为“欧神谈沈阳”的一个短视频中，欧成效说道：“我们主力已经从沈阳撤退了，因为我们觉得沈阳站已经结束了。5000多块进场涨到1万块，我觉得对于一个东北城市来说是ok的。”
在另一个视频“欧神谈重庆”中，欧成效表示：“人呐不要老是想着抄底，想着明天飞我今天买，这样的话是发不了财的……”
两个短视频，两段话，分别对应着一段这个被粉丝称作“欧神”的人的一段往事。
“真正勤奋的人不上班”
1998年欧成效毕业，进入某500强企业做管培生，2001年辞职回了老家上海。欧成效从几年的职场生涯中获得了一个感悟：职场是一个付出无限大、收益无限小的地方，他那句很有名的“真正勤奋的人不上班”，应该便是源自这段经历。此后这句话便被每天勤奋营业的营销号作为鸡汤输出，持续至今。
2002年4月，欧成效当时的女朋友订了一套房，欧成效在帮忙办理放弃购买的手续时发现了楼市的套利机会。
“这个市场有套利机会，花了两个多月的时间到处看房，以每平方5700元的单价在南外滩买了一套房，总价60几万，三年之后的2005年，卖了175万”，欧成效说，“当时并没有激动，知道要赚这么多钱的”。
以此为契机，欧成效便开始了他的炒房生涯，此后号称靠炒房年赚1亿，手握35套房产，17年赚回10亿身家，也曾迎娶金沙江创投朱啸虎的妹妹朱文倩，堪称走上了人生巅峰，不过这段婚姻已经在3年多前画上了句点。
2012年，欧成效创办了“水库论坛”，一度被称作“中高层炒家聚集地”，欧成效十几年如一日地号召他的粉丝跟他一起炒房，名声和规模都很大。
欧成效将他炒出的方法论汇聚成《楼市秘籍》速成篇，被系统分解为67个步骤，将“真正勤奋的人不上班”贯彻到底，可以说是做到了“知行合一”。
“如果一个家庭没有负债或者负债比较少，是对家庭最大的犯罪。”杠杆，则是欧成效传授给粉丝的致富秘诀。“买房不只是购买商品，更是尽全力提高负债，负债率越高，越有机会跑赢全社会大盘。”
另外，电视剧里出现过的，利用假离婚的方式破解限购障碍，也曾出现在欧成效的“理论”当中，那样的情节并不是编辑拍脑袋想出来的。
2016年，欧成效的粉丝随着房价的上涨暴增，欧成效便成为了“欧神”。
从神到跌落神坛
2018年的时候炒房者的日子有些不好过，但知识付费正当风口，已经成了欧神的欧成效在“知识星球”、“在行”、“分答”等知识付费平台上的业务一片繁荣，光“知识星球”单年的粉丝年费收入税后就高达千万。
在此期间，他当然也没放弃自己的炒房主业。一线城市楼市遇冷，便为二线城市重庆、沈阳摇旗呐喊。特别是重庆，欧成效喊出“卖掉上海一套房，置换重庆十套房”的口号。炒完重庆，旗帜北向，又炒至沈阳，渲染房价马上暴涨50%-100%的氛围。
于是便有了抖音上“5000多块进场涨到1万块，我觉得对于一个东北城市来说是ok的”这番话，但有多少粉丝跟着他赚到这个“5000多块进场涨到1万块”的钱，不得而知。
2020年9月25日，欧成效创办的“水库论坛”被永久封禁，停留在一篇唱衰上海户口新政的文章，至此欧神走下了神坛，又变回了欧成效。
在深房理被调查期间，欧神曾称：“他是一个清白的人，是一个无罪的人，我个人相信他是一个无罪的受害者。”
而根据8月份官方的消息，深圳住建局、公安局、市场监督局等七部门调查中核查，已查明“深房理”相关人员涉嫌房产众筹、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。共涉及房产按揭贷款，经营贷和消费贷等问题贷款合计10.64亿元，其中涉及经营贷款3.80亿元。此外，部分中介涉嫌为“深房理”违法炒房提供便利。
根据深圳市场监管局介绍，“深房理”涉嫌在网络平台微博，微信公众号等发布虚假广告，虚构买房案例等违反《中华人民共和国广告法》的相关规定，对其处以200万元的罚款处罚，目前行政处罚已执行完毕。目前，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。
尾声
当年在被封号后，欧成效曾发表告别江湖的讲话，“鉴于目前的网络环境和我们整体的一个风险规划，水库论坛目前没有任何重启小号的计划”。但回归凡人的神此番还是食言了。
两位炒房大V现身抖音，众人看热闹之余，也有人说出了自己的担忧：最近房地产有回暖迹象，赶在这个时间点复出，他们是要回归重新割韭菜了吗？
但时代已经变了，“房住不炒”四个字屡被明确，妄想政策转向的都只不过是自作多情而已。
就在这篇稿子即将发出时，欧成效的抖音发生了变化，目前已经变成了被封禁的状态。
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