（原标题：上海街铺群画像|4 完结篇 数据解析市级商圈、核心社区及普通社区街铺的异同）
来源：高和畅
继商圈型街铺画像、核心社区型街铺画像与社区型街铺画像后，本次推出的是针对三类不同类型街铺的数据对比，并在此择取了其中一部分内容和您分享（其余部分敬请关注后续即将发布的纸质版完整研究报告）。本研究基本形成了如下主要结论，供朋友们讨论与指正：
1. 相比普通社区，闹市区的人们更爱吃；市级商圈与普通社区内的消费客群都更爱买买买，但不同的是，前者多是中高档消费，主要目的在于提升生活品质，而后者则多为日常生活用品消费；社区的服务类业态数量占比明显比商圈更大。
2. 数据还原了我们的一般认知：迷你小店（0-30㎡面积段）扎堆出现在普通社区，比例接近80%；如面积段放宽到0-100㎡，则普通社区的这类中小型店铺数量占比会超过90%。相比而言，中大型店铺更多地出现在市级商圈及核心社区这样的闹市区。
3. 数据或许也能扩展我们的一些认知：商圈整体上的主力店铺是中小型零售（当然，商圈I级道路上还是妥妥的中大型品牌零售为主！）；核心社区的主力店铺是中大型的服务（300+㎡及101-300㎡面积段店铺数量占比合计超过了1/4）；普通社区则以0-30㎡面积段的迷你零售小铺为绝对主力。
4. 商圈及核心社区连锁化程度明显高于普通社区，且直营连锁率也遵循这一趋势；核心社区的加盟连锁率较高；普通社区的其他类连锁则显著高于闹市区。
5. 图解的方式更直观地告诉你：①商圈的地方菜和普通社区比，不只是档次更高，品质和就餐环境也差若云泥；②商圈的咖啡、面包甜点不仅品类丰富，而且较多的精品店满足客群更高的追求，普通社区的咖啡则品类单一，面包甜点更是“泯然众人矣”！③商圈的服装、珠宝、配饰主打中高端定位，而普通社区则偏重中低档消费；④核心社区的教育培训不仅集群式多元化，而且规模较大，而普通社区则通常“单打独斗”，甚至仅作为核心社区的招生网点。
以下，小畅研究站将为大家带来更深度的解读。
本文来源：网易财经
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钟齐鸣_NF5619
