(原标题:上海街铺群画像|4 完结篇 数据解析市级商圈、核心社区及普通社区街铺的异同)
来源:高和畅
继商圈型街铺画像、核心社区型街铺画像与社区型街铺画像后,本次推出的是针对三类不同类型街铺的数据对比,并在此择取了其中一部分内容和您分享(其余部分敬请关注后续即将发布的纸质版完整研究报告)。本研究基本形成了如下主要结论,供朋友们讨论与指正:
1. 相比普通社区,闹市区的人们更爱吃;市级商圈与普通社区内的消费客群都更爱买买买,但不同的是,前者多是中高档消费,主要目的在于提升生活品质,而后者则多为日常生活用品消费;社区的服务类业态数量占比明显比商圈更大。
2. 数据还原了我们的一般认知:迷你小店(0-30㎡面积段)扎堆出现在普通社区,比例接近80%;如面积段放宽到0-100㎡,则普通社区的这类中小型店铺数量占比会超过90%。相比而言,中大型店铺更多地出现在市级商圈及核心社区这样的闹市区。
3. 数据或许也能扩展我们的一些认知:商圈整体上的主力店铺是中小型零售(当然,商圈I级道路上还是妥妥的中大型品牌零售为主!);核心社区的主力店铺是中大型的服务(300+㎡及101-300㎡面积段店铺数量占比合计超过了1/4);普通社区则以0-30㎡面积段的迷你零售小铺为绝对主力。
4. 商圈及核心社区连锁化程度明显高于普通社区,且直营连锁率也遵循这一趋势;核心社区的加盟连锁率较高;普通社区的其他类连锁则显著高于闹市区。
5. 图解的方式更直观地告诉你:①商圈的地方菜和普通社区比,不只是档次更高,品质和就餐环境也差若云泥;②商圈的咖啡、面包甜点不仅品类丰富,而且较多的精品店满足客群更高的追求,普通社区的咖啡则品类单一,面包甜点更是“泯然众人矣”!③商圈的服装、珠宝、配饰主打中高端定位,而普通社区则偏重中低档消费;④核心社区的教育培训不仅集群式多元化,而且规模较大,而普通社区则通常“单打独斗”,甚至仅作为核心社区的招生网点。
以下,小畅研究站将为大家带来更深度的解读。