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访港旅客暴跌99%!疫情下香港核心商区涌现空铺潮

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(原标题:访港旅客暴跌99%!疫情告急下香港商业急速冰冻,餐饮零售成重灾区,核心商区涌现空铺潮)

香港疫情出现反弹!

7月13日,特区政府卫生署通报,截至下午4时,全港新增52例新冠确诊病例,其中本土感染41例,创下单日新高。当日,行政长官林郑月娥宣布再度收紧防控措施,包括限聚令和停业令等。可以预见的是,疫情的升级,会使得刚刚有点起色的餐饮业、零售业等行业再次被打入谷底。说好的8月通关,大概率也会被延期。

疫情再次袭港,特首连夜出招

新冠病毒疫情在香港暴发超过5个月,至今累计确诊病例突破1500宗,3月曾为高峰期,随后疫情缓和,但自上周二开始情况急转直下,本地感染个案不断增加。7月6日至13日,短短8天,新增的本地感染及输入确诊个案达到253宗,平均每日新增超过30宗。涉及范围包括茶餐厅、粥面店、的士司机、饭堂、老人院、商场等。

7月13日,香港公布新增52宗确诊个案,其中41宗为本地感染个案,包括20宗个案源头不明,创单日新增个案新高。另据港媒报道,14日新增至少50宗确诊个案,不过具体数据港府还未对外公开。

原定周二早上的行政会议提早于周一下午举行,特首林郑月娥在周一会议结束后于晚上8点召开紧急记者会,宣布自周三(15日)起收紧“限聚令”,禁止公众地方群组聚集的“限聚令”人数上限将由50人降至4人,餐饮业每日下午6点至翌日上午5点不准设堂食,只能提供外卖。此外,加强边境检疫,要求从高风险地区来港人士必须在登机前出示健康证明,证明病毒检测呈阴性。两间主题乐团——迪士尼乐园和海洋公园亦需要关闭。

新措施还包括乘坐公共交通人士必须佩戴口罩,违者最高罚款5000港元,在保持社交距离方面,浴室、健身中心、美容院等场所再次关闭,以7天为期限。

“疫情反复无可避免,社会大众不用过分恐慌”,林郑月娥表示,“但最近无源头个案大增,我的态度是(防控)宁紧莫松。”

香港餐饮零售“寒冬期”继续,化妆品龙头业绩陷入低谷

香港餐饮联业协会会长黄家和表示,这次社区暴发难以预测将持续多久,料餐饮等行业生意在这一、两个星期会大受打击,生意甚至可能会跌回3-4月的谷底。他指出,3至4月餐饮业大受打击,生意跌了40-60%,即使外卖增加也不足以弥补损失。此次疫情来势汹汹,可能会相继有餐饮店解雇员工,选择关店。

虽然港府已加快发放第二轮基金来纾困,但在持续反复的新冠肺炎疫情打击下,香港各大商业区人流大减,零售业更是进入“冰河期”。

香港政府发布的数据显示,5月零售销售额同比下降32.8%至268亿港元,连续16个月下降。零售业的下滑对香港本地零售公司造成明显的影响,尤其是香港本地化妆品龙头股莎莎国际业绩陷入低谷。

7月13日晚间,莎莎国际公布2020年4月1日至6月30日止第一季度未经审核的最新销售数据显示,一季度营业额为5.9亿港元,同比大幅下滑67.9%,按地区来看,香港及澳门特区营业额为4.06亿港元,同比下降74.3%。

受业绩拖累,公司股价走势低迷,在今年3月份还一度走出近10年历史低位至1.06港元,今日花旗发布报告称,莎莎国际2020财年第一季度业绩持续疲软,其中内地游客消费减少,港澳地区的销售额下降了74%,门店销售下降72%。受近期公共卫生事件影响,花旗将莎莎国际目标价由1港元下调至0.96港元,维持“沽售”评级。

野村发表研究报告指,疫情反复之香港零售业无明显复苏,维持莎莎国际“减持”评级,以及目标价1.08港元,相较现价1.25港元,依然还有14%的跌幅。

为自救,莎莎国际积极推动电商发展,而微信小程序于去年10月试行,以曾到访香港及澳门特区零售店的内地客为目标客群。此外,集团还于今年5月下旬起试行利用社交媒体与香港特区的顾客进行互动及线上产品销售,还有直播也是公司购物宣传策略。

“我认为莎莎已经在低谷,中长期很难回到疫情前水平。莎莎国际面对国内及跨境电商竞争,以前靠个人游拉动的增长已失去。加上海南自贸港的发展,免税购物额将提升到10万元,也吸引了本来到香港购物的旅客转至海南。而且疫情加速网上购物的发展,相信未来香港商业地产及零售也难有起色。”中泰国际策略分析师颜招骏表示。

核心商区现空铺

在香港传统旅游旺区,无论是商场里还是街道上,都显得冷冷清清,市民颜先生向记者表示,“我从没看到过这么萧条的尖沙咀,以前的尖沙咀一到周末就是人挤人,从内地来的游客拖着大大小小的行李箱过来购物。海港城广东道的奢侈品店都是要排队进入的。”

(最近的尖沙咀街景 图片来源:市民颜先生提供)

生意萧条,许多店铺选择暂停营业或者直接关门结业,据记者获悉,海港城商场3楼空铺至少有20间,包括钟表店、时装店。位于尖沙咀1881 Heritage商场内的另一大牌店铺TIFFANY & CO.旗舰店,面积近4000平方呎,已于3月底租约期满时结业,未行使优先续租权,将正式结束该店在港11年的营运。

为了挽留不断离去的客户,诸多购物中心纷纷减租,海港城母公司九龙仓置业向租户减租50%,新鸿基地产、新世界集团、恒隆地产和太古地产有限公司也加入减免租金大军。

旺角,地处香港九龙半岛西部,从行政区划上,与毗邻的油麻地、尖沙咀共同构成油尖旺区。如果说中环代表香港最现代繁华的一面,旺角就是这座城市最市井的一面。如今旺角遭遇史上罕见“空铺潮”,在旺角经营一家电子产品的阿秀向记者表示,旺角西洋菜街出现多达20家空铺,“疫情期间,每天都有人关店。生意不好做,我现在的生意是之前的三分之一,但门店面积小,暂时还能勉强经营下去。”

(旺角一带,随处可见的空铺转让,图片为市民阿秀提供)

阿秀还称,旺角山东街联排空铺转让,还有一家经营了10多年的药店正在清仓甩卖准备关门,有名的百老汇电子城也将于近期关闭。

(旺角山东街,一家经营了10多年的药店清仓关门,图片为市民阿秀提供)

美联工商铺数字显示,今年底四大核心区(铜锣湾、尖沙咀、中环及旺角)租金会大幅下调约40%,相当于重返2006、2007年水平。该区7503间街铺中有689间空铺,空置率达9.2%,为2016年以来最高,尖沙咀加连威老道及铜锣湾谢斐道更分别出现29间及23间空铺。非核心区则下跌10%至20%,并出现商铺退租潮及空铺潮。

美联工商铺预计商铺市场会进入超大型调整期,今年第三季空铺数目或升至900间,空置率约11.5%至12.5%。

香港出入境旅客流量统计数据显示,今年7月份内地访港旅客同比去年同期416万下跌99%。访港旅客人数的减少不止影响到餐饮零售,酒店旅游业也同样受到严重冲击。

据记者获悉,目前香港各大星级酒店都在推出大力度优惠政策吸引顾客,比如港岛某五星级酒店推出海景客房套票优惠,房价990港元起,还包含800港元餐饮额;房价1490港元起就可以入Club Lounge兼送1300港元餐饮额。而平时旺季,此酒店一晚房价平均高达3000港元。

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