房企花式裁员：借转岗名义裁员 要求员工主动离职

（原标题：房企大裁员：调岗、缩编与减薪）

“今年的目标是活下去，争取不被裁员。” 4月3日晚，从事地产安装成本工作的周勇（化名）给时代周报记者微信留言，他的同事上午被人力主管约谈，下午就离开。

这位90后的员工在一家闽系房企工作，幸运地躲过了裁员命运，但他工作时间明显延长，不断地开会和加班，让他像陀螺一样不停转动。

4月3日，翰锐商务信息咨询公司的猎头赵明告诉时代周报记者，“疫情之下，地产行业的人才流动率低，我主要负责经理级别以上的招聘，目前很多中高层都不愿意跳槽，大多是求稳，而被裁掉的人，求职流程也拖得很长。”

“如果在这家公司被裁，别的企业也不一定要。”他说道。

时代周报记者不完全统计，从3月初开始，在行业前30强的房企中，有不少都传出了减员、降薪的消息。其中既有区域整合引发的人事换防，也有借转岗名义进行间接裁员，还有因控制人力成本要求员工主动离职。

近日，一位业内人向士时代周报记者表示，房企人事调整的背后，是市场的持续调整，房地产行业高速增长的日子已经一去不复返。

在“黑天鹅”新型冠状病毒肺炎疫情的影响下，各家地产公司业绩压力增大，因销售下滑、回款拉长带来的现金流危机正成为笼罩在行业上方的乌云。

从成本压缩的角度，向“管理费”开刀，成为大批房企的选择。

房企花式裁员

去年至今，无论是主动还是被动，不少公司都进行了组织架构区域架构调整。除了万科、碧桂园、保利等龙头房企之外，还包含了阳光城、旭辉、中梁、融信、蓝光发展、正荣等不同规模梯队的企业。整合调整后，多余的员工可能会面临被优化的局面。

3月27日下午，在一家前10强房企安徽区域城市公司从事客户关系工作的王月（化名）在轮流被部门主管和人力负责人约谈，内容主要涉及她去年的工作表现以及区域公司合并后的现状。

言语间，王月读懂了背后的裁员潜台词，在劝说下，她选择主动离职，并拿到“N+1”的工资。

她所在的这家龙头房企在3月启动了一轮总部区域人事大换防。超过15个区域被合并，多个区域被调整，人事变动随之而来。

“我们区域被合并到皖东区域，合并后部门有50人，3―4月优化20多个，留30人，一般都是领导确定谁走，沟通好就直接可以走。”她说。

这家龙头房企华南区域的员工林超（化名），在工程管理部工作，虽未接到裁员的消息，但他已经未雨绸缪寻觅下一个工作机会，并将目标投向了央企。因为在他看来，央企相对安全稳定。

4月4日，林超告诉时代周报记者，他所在的区域已被合并，几乎没有新开的项目，其中，项目缩编1/4，区域缩编1/3，从项目到区域层面都在裁员。

“项目这块下到土建工程师，上到项目工程负责人都有被裁掉的，我们部门还没收到裁员的具体消息。”他说道。

这段时间，王林（化名）也感觉危机感爆棚，他是一家前20强房企广东公司员工。王林正在经历的是降薪，“现在日子不好过，3月18日上午，我们区域公司开了会，提及降薪的问题。”

王林无奈表示，他3月的绩效工资被扣了不少，折算下来，相当于打6折，降薪后还需将今年1、2月已发工资的差值退回。

3月12日下午，在一家行业前十房企山东区域从事物管工作的李娟（化名）收到一则人才招募信息，主要内容是为集团新成立的子公司征集相关工作人员。

3月20日下午，她在一场内部会议上，被一位负责人告知，在会所有人员将调去这家子公司，接下来还需要参加一系列上岗培训。

“如果不去，原岗位工资会被降9级，每月工资只有2000元左右。”她估计，4月公司会有新动作。

事实上，4月3日，该公司华南区域的胡成（化名）已经在新岗位上工作了半月，谈及转岗体验他直乎“完全无法适应，绩效压力太大了，考核标准也十分严苛。”

胡成表示，因为未完成相应考核，自己已被扣了1.5万元的工资。

人员收缩背后

尽管裁员的阴影正在行业内不断扩散，但赵明认为机会始终存在。

“行业内的岗位空缺一直都有，即使企业再难，也需要有能力的优秀人才加入，特别是现金流安全的房企仍在继续招聘能找钱的高管、融资高管、以及能加快去化的营销总。” 赵明说道。

尽管不少岗位的需求仍在，但在赵明的观察中，投资岗的招聘明显减少。“地产公司早就把钱袋子扎紧了，不像前几年还疯狂拿地，投资岗首当其冲遭遇了影响。”

4月5日，一位央系房企佛山公司的投拓人士告诉时代周报记者，“虽然我们没有裁员，但也基本冻编了，现在大量投资人员都存在着找工作难的情况，有不少民营房企的同行打探我们公司的招聘动态，我都会如实向他们告知公司的具体情况。”

在疫情影响下，楼市销售冰封，能及时保证回款的置业顾问避免了被裁掉的命运还受到市场青睐。4月3日，一家前20强房企的人力主管向时代周报记者反映，其公司大部分岗位停止招聘，但唯独置业顾问岗仍在招聘中。

“目前房企对融资需求依旧很大，资金部门显然是被保护起来，一般是不会轻易裁员的。”4月3日，在一家粤系房企从事财务工作的陈乐（化名）告诉记者，融资岗位的选拔标准也十分严格，具备银行信托背景和一定资源的候选者会更受欢迎。

同时，不少房企重启或新推出线上售楼处，曾经被冷落的策划岗重新得到重视。

4月2日，一位央企深圳区域的策划人士告诉时代周报记者，“虽然现在策划的需求多了，但对策略提出了更高的要求，例如对于新渠道，新玩法需要有更多的了解。”

4月5日，明源地产研究院首席研究员艾振强向时代周报记者表示，虽然绝大部分企业经常强调十分重视人才，但是遇到行情不好，需要做取舍的时候，裁员是很多企业会选择的方式。

在艾振强看来，当前一些房企选择裁员降薪主要有三个原因：一是前两年很多房企冲规模，招聘了大量的人员；二是对一些薪资过高的人员进行调整；三是房企人均效能还有较大提升空间，优化与修炼内功是行情不好时的主要选择。

4月5日，同策研究院总监张宏伟向时代周报记者指出，不少房企对多元业务进行收缩，自然会调整人员。z此外，个别企业也面临资金链紧张情况，人员编制上会收缩，甚至开始裁员。