（原标题：北京限竞房市场盘点：网签率不足半数 “二八法则”明显）
在青龙湖等部分区域，已经出现供应井喷的情况，未来很可能出现价格战。
在10月15日成交三宗地块后，北京累计出让的限竞房地块已经达到103宗。推出一年多后，限竞房已成为北京房地产市场的一个重要供应主体，并仍在强化供应，但其市场成交却呈现出冷然不均的态势。
中原地产近日发布数据显示，从2018年6月10日开始，北京合计入市64个限竞房项目，供应住宅47608套。同期的网签数据为20903套，网签率只有44%，平均签约价格为48851元／平方米。
由于网签审核购房资格的时间缩短，限竞房的真实销售数据与网签数据差距并不大。
从单月网签数据看，最近几个月来，北京限竞房的成交量都位于高水平，但仍然明显小于同期的新增供应量。“限竞房供应大于同期签约的现象，已经连续14个月出现。”
在已经成交的项目中，也呈现冷热不均的态势。“20%的项目占据超过80%的销售”，该机构表示。
中原地产首席分析师张大伟指出，限竞房市场分化非常严重，少数位置优秀的项目签约相对活跃，但目前看，大部分项目的入市出现了问题。
限竞房是指通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房，由北京于2018年正式推出。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。
但也有观点指出，限竞房的推出改变了北京住房市场的供应结构，能精准对接刚需群体，并有效地平抑了市场交易价格。
作为商品房的一种，北京对限竞房实施限购政策，北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，或持工作居住证。
张大伟指出，整体来看，非优质限竞房的去化难度越来越大。除了少数五环内项目的去化相对理想，后续随着大量郊区项目入市，整体去化难度依然非常大。且在青龙湖等部分区域，已经出现供应井喷的情况，未来很可能出现价格战。
户型的同质化也是去化缓慢的原因。据统计，在已成交的限竞房中，90平米以内户型的成交套数占比高达68.6%。
张大伟表示，按照现有的供应节奏，未来北京限竞房的供应量还将继续加大，若没有政策方面的变化，其去化难题还将继续存在。
本文来源：21世纪经济报道
责任编辑：
刘嵩_NBJ9949
