北京二环内四合院 80万就能买？

（原标题：北京二环内四合院，80万就能买？）

项目现场（图片来源：每经记者 王佳飞 摄）

4月19日，北京市西城区小八道弯胡同15号附近，前来看房的人络绎不绝，这个名为鼓隅院的四合院项目因“二环内、80万起”的噱头吸引了不少看房者。整个两层四合院内挤满了看房人和销售人员。

与周边动辄一套上千万的房价相比，这个项目百万级别的价格成为吸引人们趋之若鹜的关键因素。

在人们的印象中，北京的四合院从来都是价格千万，甚至上亿，难道这座“鼓隅院”真的只卖80万？

“卖30年使用权”

4月21日，每日经济新闻记者来到鼓隅院，发现和前两天一样，现场依旧人声鼎沸，从四面八方赶来的看房人将建筑挤得水泄不通。

“这几天太忙了，今天我已经接待有十几拨客户了。”销售人员略显疲惫地告诉每日经济新闻记者，“这里的情况您也看见了，看中了就不要犹豫，房源一半已经售空，我不能保证下次来还有房。”

图片来源：每经记者 王佳飞 摄

据他介绍，目前在售房源有南北两个四合院，共70套房子，每套房子的面积从27平方米到50平方米不等。

而整个鼓隅院项目共有8个四合院，共300多套房子，面积从27平方米到50平方米不等。“70年大产权，卖的是30年使用权，均价2.4万～2.7万元。”

“需要告诉您的是，我们签订的是20年期租赁合同，再赠送10年使用权，80多万元买到的是房屋的30年使用权。”

“您算一下，就算把它看成租房也是划算的。一间面积33.9平方米的小户型单间合计总价是90万元左右，折合下来，每月租金只有2500元，不到市场价一半。这可是二环内，您转手租出去可能赚不少。”销售人员表示。

图片来源：每经记者 王佳飞 摄

项目所在的鼓楼西大街区域位于什刹海北侧，附近二手房价格普遍在12万元/平方米以上。鼓隅院虽然只有30年使用权，但不到3万元/平方米的单价，仅是周边市场价的1/4。

周围一位居民告诉记者：“那里原来是一座酱油厂，后来被改造成了现在的样子，以前是整体往外租，最近开始按小间往外卖了。”

业主方：从未同意租售

记者从现场获悉，购房人需要签署两份合同，一份是与东瓴物业管理（北京）有限公司签署的租赁合同，另一份是与咨询服务合同，由一家技术咨询公司与租户签订。据销售人员透露，这家技术咨询公司主要负责房屋改造及后期物业服务。不难看出，这其实就是“以租代售”的形式。

现场资料显示，这些四合院的所有人为弘华恒泰（北京）投资有限公司和恒祥永泰（北京）投资有限公司两家企业。

弘华恒泰和恒祥永泰的全部股权和资产均在2018年12月28日被昊坤能源集团有限公司收购。

4月20日，昊坤能源发布声明称：“作为弘华恒泰和恒祥永泰的唯一股东及控制人，我司从未同意或者授权任何第三方（包括东瓴物业）办理出租（出售）北京市西城区小八道湾11号和15号四合院事项。”

“对于该出租（出售）行为，我司不予认可，在此提醒各承租人（购买人）谨防受骗。”

昊坤能源和昊坤置业方面表示，将追究第三方冒用弘华恒泰和恒祥永泰授权行为的民事责任及刑事责任，维护合法权益。

图片来源：昊坤集团官网

4月22日下午5点左右，记者再次登录昊坤能源官网，发现界面已经显示为“更新中”。

据经济观察报，北京某律所的一位律师表示，由于目前房间还没有进行改造，鼓隅院项目所出租物业在现实中找不到对标的实物，需要后期进行改造形成。租户可能会面临着钱房两空的结局，“目前四合院中找不到合同中约定的标的物，即便租户赢了官司，也不好执行。”

另外，目前出租四合院还保持原来构架和格局，交付给租户前，需要对房间布局进行重新规划和建造，如果后期四合院改造无法获得政府部门审批，到时候也面临着无法将房屋交付给租户的可能。