网易首页 > 财经频道 > 正文

北京商住限购1周年:成交下跌90% 价格跌三成以上

0
分享至

北京商住限购一周年:成交下跌90% 价格跌三成以上

去年3月北京刚刚发布商业办公项目调控政策时,业内就预期:这样的一个调控政策将会带来商住市场成交量和成交价的双双下跌。而如今,在调控过去一周年之际,北京的商住市场,价格出现了30%以上的跌幅,而成交量跌幅更是高达90%

北京亦庄的林肯公园,曾是北京商住房成交非常活跃的楼盘。这个项目紧邻地铁,配套成熟、环境优美,曾经是亦庄区域成交最活跃的商住项目。然而,在3.26政策的调控下,小区的房价和成交价都出现了大幅回调。

麦田房产林肯公园店业务经理 张江伟说,政策出台的前一年,整个林肯公园商办类的房子,成交量是1022套。从2017年到2018年3月26日,一共是107套,成交量下滑了89.5%

北京商住限购一周年:成交下跌90% 价格跌三成以上

张江伟介绍,相对其他商住项目,林肯公园成交量的跌幅还算小的。数据显示,2017年3月26日以来,全北京商住房网签量仅有3589套,较调控前一年的67013套,跌幅达到94.6%。整个市场的成交量出现了“冻结”,价格也出现了大幅松动。位于北京朝阳区的北京像素,同样是北京知名的商住项目。调控前,北京像素的两层Loft户型的成交价最高达到过65000元/平方米,而调控后,成交价随即出现断崖式下跌,目前同类型房源成交价普遍在40000元出头,而平层的户型成交价直接跌穿每平米30000元关口。

北京商住限购一周年:成交下跌90% 价格跌三成以上

3.26调控政策之后,商业办公项目的购买被加上了严格的限制。无论是否为北京户籍,购买人必须在北京有连续60个月的社保或者纳税记录,且不能有包括商业办公项目在内的任何形式的房产,同时必须全款购买,不能使用包括消费贷在内的任何形式的银行贷款。在这样的情形下,着急变现的业主大多低价抛售,而其他业主选择继续将房屋出租。而购买群体,则是有住房需求,但支付能力又不强的刚需群体。

北京:商住房租金稳步上升 调控下业主由售转租

由于不限购且相比普通住宅的价格低,商业办公项目曾经吸引了很多投资客。中介机构也表示,小区中有至少一半以上是投资客买来出租或等待升值后出售的。

对于那些没能在调控政策出台之前脱手出售的投资客来说,低价出售或是继续出租是他们必须面对的一个选择。

北京商住限购一周年:成交下跌90% 价格跌三成以上

我爱我家集团北京公司亦庄华冠店商圈经理 程泽表示,整体小区的自住率应该不超过20%,像37平米的这种开间,大概租金在3500-3800之间,50多平米的一居室,大概在5000-5300之间。

经纪人介绍说,很多早年开发的商住项目,各项标准都向普通住宅靠齐。水电费标准与普通住宅一致,大多临近地铁,出行、购物都比较方便,很多项目的Loft户型结构也得到租客青睐。因此,很多商住房的租金基本与周边的普通住宅一致,甚至还会高过部分老旧的住宅小区。

我爱我家集团北京公司北京像素店商圈经理 王培贺对记者说,前期成交量高的时候,价格上升,业主有一部分是要拿出来卖的,现在需求量小,还是维持一个稳定的状态,该卖的卖,该租的租,该自住的自住。

因此,在二手商住房的价格出现大幅回调的时候,很多的业主选择把房子用来出租,对于很多购买较早的业主来说,目前的租金水平已经完全可以覆盖购房时的月供,在没有现金流压力的情况下,长期出租也是一个理想的选择。

北京商住限购一周年:成交下跌90% 价格跌三成以上

业内人士建议:对于有意向购买二手商住房的购房者来说,要仔细考虑各种限制,不要抱着抄底投资的目的进场。

思源地产首席分析师 郭毅表示,还没有看到一个可能放松的迹象,特别是针对个人购房者购买商住类产品,不能再使用杠杆,必须100%支付购房款的要求来看,在今年这样一个相对紧缩的购房环境下,更不可能单独对商办类的贷款放松,其实从购房者角度上来看,购买商办类产品,还是要综合考虑自己的投入产出比的。

相关推荐
热点推荐

突发!城南发生交通事故,近600万宾利损毁严重...

最鄂州
2021-04-14 22:10:09

【深度】国家安全机关披露:境外反华敌对势力拉拢内地学生内幕

环球网资讯
2021-04-15 00:17:14

卖淫女被男子包夜做三次后,强行发生第四次,女子报警称被强奸

法律之声
2021-04-13 16:24:09

60岁以上老人每天走多少步才健康?真的要一万步吗?医生告诉您

想好好做医生的胖子
2021-04-14 18:51:03

男朋友希望我见面穿丝袜高跟鞋怎么办?

扒圈主持人
2021-04-15 00:40:24

还想再“八国联军”?多国露出凶相矛头直指中国,俄:全都上当了

思远军事
2021-04-14 13:15:12

王思聪都在追更的女网红出轨故事,同睡5男,有男友还跟别人订婚

娱记凌凌壹
2021-04-15 02:19:35

新婚夜发现妻子生过孩子,丈夫提出离婚妻子拿出手机,丈夫愣了

大棒老崔
2021-04-14 18:23:14

中国女足淘汰韩国的原因揭晓!球迷揭开扎心内幕:贾秀全早就看穿

我叫大空翼
2021-04-14 09:04:32

铁路部门出台新规,60岁以上老年旅客出行,可享多项特权!

商媒体
2021-04-14 18:22:06

一言难尽!当红时期怀孕,女儿生父成谜,如今孩子12岁再也藏不住生父基因了

别叫她剥蒜
2021-04-14 18:00:24

她俩齐齐下海拍AV?为了拍剧也太能豁出去了吧!

埋堆堆
2021-04-14 20:59:14

狗交配时为什么屁股连着屁股,分不开

生活鲜事一锅烩
2021-04-15 01:25:34

被投诉海胆蒸蛋没有海胆,三亚商家将起诉消费者,胜算有多大?

聊点看法
2021-04-14 16:03:07

妻子“睡过”其他男人后,会怎样对待夫妻生活?4个女人实话实说

晓角心语
2021-04-14 10:49:04

北京:公共自行车4月15日24时起停止运营

记录之路
2021-04-15 01:26:25

突发!千亿国企“大地震”,一天17人被查!董事长落马,两位副总经理主动投案…

每日经济新闻
2021-04-14 14:25:17

老公比我小五岁,我差点就被他折腾死了,只能离婚!

秀才遇见我
2021-04-13 12:39:17

王文:中国外交稍不小心,就有可能落入被集体围攻的布设陷阱

人大重阳
2021-04-14 10:13:34

许敏追查的真相就在该医院。医院:二审说我们担当精神值得尊敬

世界你好
2021-04-15 01:02:23
2021-04-15 05:45:08

财经要闻

头条要闻

国安机关披露:学生受高官指令搜集污蔑中国"证据"

头条要闻

国安机关披露:学生受高官指令搜集污蔑中国"证据"

体育要闻

官方:京多安当选为曼城对阵多特次回合最佳球员

娱乐要闻

baby油画风格大片曝光 变身复古名伶

科技要闻

作业帮猿辅导抢上市争千亿美元市值,行业内卷惨烈

汽车要闻

能真打特斯拉 Mustang Mach-E售26.5万起

态度原创

教育
时尚
数码
亲子
家居

教育要闻

学霸女神宿舍集体升学:2人浙大、1人川大、1人江大

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

数码要闻

微软发布Surface Laptop 4:独家定制AMD锐龙

亲子要闻

"酸儿辣女"是谣传,为啥孕期口味会改变?

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

×