网易财经12月18日讯 2018网易经济学家年会今日在北京举行，本届论坛的主题是“新经济 新改革”，数十位中国财经领域的经济学家和顶级智囊齐聚论坛，讨论当前中国经济最为重要的热点议题。
链家集团董事长左晖在年会上表示，我们今天看起来好像中国人并不太是这个世界上比较爱买房子的那波人，当然也许是我们受制于支付的原因，受制于各种各样的原因，总之从数据上来看并不是这样的。但是这里面其实是有问题的，因为相对来说，他要保证比较稳定的值，所以我们最近一直在谈中性的价值观，像北京这种市场上，一年就应该有20万套、30万套左右的交易，这是更稳定的市场。所以，我们从今年开始，我们对于各级的政府，他们有的时候来咨询一下市场状况怎么样，我们提供的唯一的政策建议，就是像北京、上海这样的大城市里面，调控政策绝不能放松，因为今天的状况下，只要一放松，这个市场马上就会产生另外的一些波动。
以下为现场实录：
左晖：第三个问题，刚才大家都在说的租本身，未来这个城市大概是什么样子的，我们今天是2200万人口，北京有一个规划，我们规划常住人口的限制大概是2300万人口的限制，当然这个2300万人口未来的结构也会发生一些变化，包括今年年底，因为大兴的火灾引发了很多清理住宅，引发的很多人口居住的问题，这些问题的背后到底意味着什么事情，我们怎么看未来租赁的一件事情，我们估计在大城市里面，今天北京大概40%的人口是租房子住的，未来这个比例会到50%左右，会超过1000万的人租房子住，这我觉得并不重要，真正重要的就是说，我们今天来看，到底发生了些什么样的状况。今天的状况是什么呢？北京大概是有将近500万，我们叫所谓的低技能服务业的劳动人口在北京居住，这波人的居住大概是什么状况，越富的租金大概在5500块钱左右，这波人的平均收入大概是5000块钱左右，他们的收入实际上已经到了相对来说中等收入水平了，他们的房租负担比大概是10%，我们今天看起来好像是比较低的，但是有一个什么核心问题呢？在于今天北京标准住宅的一间房子的平均租金大概是在2200块钱，换句话说，今天北京缺乏大量500块钱到2000块钱之间的，换句话说，1000块钱左右的标准住宅。
我们怎么理解这个标准住宅，我们平心而论，这个事情已经过去一个多月了，我们可以平心静气的看一下这些事。那些破旧的，在城乡结合部，电线都裸露着，进去以后一股恶臭的那种住宅条件，这些房子应该存在吗？这个房子是不是有巨大的安全隐患，是不是有巨大的问题？我们自己觉得，当然是要清理的。但是这背后的原因是什么？背后的原因是我们没有提供更多的标准化住宅产品，没有提供更多分层次的、标准化的住宅产品，而导致了今天出现这样的问题。我们今天城市管理过程当中标准是不清晰的，什么样的住宅是符合标准的，什么样的住宅是不符合标准的。我们今天只看到一个标准，人均不能低于5平方米，好像只看到这么一个标准。所以今天这个城市，如果不能提供大量的，1000-1500块钱左右的标准的可租赁、可支付的、可满足基本的居住需求和安全保障的住宅的话，这个问题我觉得是长期以来都会存在的一些问题。
所以，我们感觉今天供应不足的问题，实际上在大城市里面是一系列的问题，当然在三四线城市里面，从各个条线供过于求的状况。这是我们说的第四个事情。
第五个事情，中国人是不是一波最爱买房子的人？我们是不是很爱买房子？按道理来说，中国有一个传统的文化，“有土斯有财”，我今天来得比较早，跑到楼上吃了碗面条，旁边一个父母和一个女儿的家庭，我不小心听到人家的对话，大概这个父母要给孩子买房子，孩子不想买房子，父母在劝他，一定要买房子等等吧，我一听特别有意思，不知道是不是在这儿坐着。中国人好像看起来有土斯有财，我们好像是全世界最爱买房的一波人，但是今天看起来好像不是。我们怎么衡量这件事情？我们有一个指标，每一千个城市人口，一年交易了多少套住宅，千人购房率，全世界的平均水平大概是多少？千分之二十，每一千个城市人口，大概一年下来交易的房屋套数在20套左右，这是平均水平，今天中国是全城市，全地域的，大概7亿的城市人口，一年的新房交易量大概是1000万套，二手房交易量500万套，我们全地域算下来大概是20套左右。但是北京是多少呢？北京2016年交易量是非常峰值状态下的时候，北京的千人购房率是14，2017年是多少呢？大概是7左右，北京的1000个城市人口，在2017年只发生了7套交易。
所以我们今天看起来好像中国人并不太是这个世界上比较爱买房子的那波人，当然也许是我们受制于支付的原因，受制于各种各样的原因，总之从数据上来看并不是这样的。但是这里面其实是有问题的，因为相对来说，他要保证比较稳定的值，所以我们最近一直在谈中性的价值观，像北京这种市场上，一年就应该有20万套、30万套左右的交易，这是更稳定的市场。所以，我们从今年开始，我们对于各级的政府，他们有的时候来咨询一下市场状况怎么样，我们提供的唯一的政策建议，就是像北京、上海这样的大城市里面，调控政策绝不能放松，因为今天的状况下，只要一放松，这个市场马上就会产生另外的一些波动，这是我们今天给大家分享的第五个事情。
第六个事情，也非常的重要，我关于养老住宅的问题。今天的中国大概已经有16%的人口是60岁以上的，我们旁边有一个国家——日本，日本非常有意思，60岁以上的人口大概是33%，1/3以上的人口是60岁以上的。我们旁边还有一个国家比我们更年轻，是印度，中国人大概平均年龄比印度人大了接近10岁，印度60岁以上的人口是在8-9%左右，大家可以看到，基本上是一半一半，美国人60岁以上的人口是22%。这就面对一个问题，我们的老人怎么养老的问题。跟刚才租的事情有一个很像的事，很多事情跟我们的常识不一定是一样的，大家知道，在美国大概有多少人是住在养老院、养老公寓，和政府提供的公租房里面的吗，有多少老人是住在这里面的？在美国大概是4.5%，4.5%的老人是住在养老院、养老公寓和政府提供的公租房里面，澳大利亚大概是6%，换句话说，绝大多数老人是住在家里养老的。
所以今天对于中国的老人来说，如何做好居家养老，在自己家里面能够保持基本的稳定，能够保持基本的安全，能够得到基本的医疗维护，这个就变成了很大的问题。
所以，我今天从这几个角度给大家来说一下，我们研究里面看到了整个住宅市场，大概今天存在一些什么样的变化，或者存在一些什么样的问题，我们需要如何去解决它，这是我们今天所看到的一些事情，能够跟大家做一个简单的分享。
谢谢大家！
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