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贵阳“第一烂尾楼”21年未完工 背后令人惊叹

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在贵阳市中华南路上矗立着一座13层的“断头楼”,这座破烂的大楼与周围的建筑格格不入:下面8层已经对外出租,顶上5层依然只是水泥框架,钢筋暴露在空气中,水泥板已经上长出苔藓... ...

贵阳“第一烂尾楼”21年未完工 背后令人惊叹

贵阳“第一烂尾楼”21年未完工 背后令人惊叹

图片来源:第一财经

这座被称为“贵阳第一烂尾楼”的建筑物已经在闹市区沉睡了21年。

据资料显示,曾被规划为贵阳第一高楼的台湾大厦始建于1996年,大厦拟建为大型单体多功能的20层高楼,是贵州大地上第一栋现代化高层建筑,也是贵阳标志性建筑之一。

大厦占地13亩,建筑面积超过10万平方米,由地下室、裙房和南北塔楼组成。

开工后不久,台湾大厦被发现存在严重质量问题,修到18层被迫停建,一度被称为豆腐渣工程。

经过当地政府的督促整改,最终施工方和开发商商议炸掉上面9层,余下主楼9层,地下室两层,余下不到6万平方米,形成了现在的样子。

贵阳“第一烂尾楼”21年未完工 背后令人惊叹

曾经规划中光芒万丈的台湾大厦终究沦为一座... ...超级烂尾楼。

烂尾大厦背后:豪门兄弟的股权纷争

“贵阳第一烂尾楼”的新闻几乎隔一段时间就会被媒体旧事重提,但是多年来烂尾大楼依然矗立于闹市区,并无进展。直至15年一出“豪门恩怨与停尸两年接力诉讼”的新闻,再次将“贵阳第一烂尾楼”拉入公众的视野。

大厦烂尾的背后,竟是一起豪门争斗的大戏。

这桩“豪门恩怨”始于1998年,哥哥盛恩与弟弟盛筑生为争夺“盛氏集团”的数亿元资产和股权多次对簿公堂。

更传奇的是,哥哥盛恩2011年去世时留下遗嘱:“官司不结,决不下葬。”于是盛恩妻子接下诉讼的“接力棒”,继续与盛筑生进行诉讼。也就是说,盛恩的遗体在殡仪馆冷藏保存了两年多没有下葬,当时盛传殡仪馆的费用高达十万元。

盛恩是港商,也是贵州的商界名人,其胞弟盛筑生担任过当地旅游局副局长等职位。港商背景加上从政经历,又是亲兄弟,这样的配置怎么看都是兄弟齐心,其利断金的稳赢格局。

公开资料显示,从1993年开始,盛安地产开始规划建设台湾大厦,并于1996年正式开工建设。

盛安地产是由哥哥盛恩独资的显盛公司,和弟弟盛筑生承包经营的安黔房屋开发公司合资成立。本来是哥哥带弟弟横创商界的剧本,但随着台湾大厦工程质量问题的曝光,兄弟俩撕起来了。

据公开报道,大厦建设期间,盛筑生是总指挥长,盛恩怀疑盛筑生等人在大厦建造过程中存在腐败,而盛筑生指责盛恩承诺的资金一直没到位。兄弟俩关系破裂由此开始。

1998年,盛恩与中国安能建设总公司签订《股权转让协议书》,一次性支付230万元,获得了安黔公司、安黔房开全部股权。盛恩此举颇有点抄自己弟弟后路的意思,但是后来因相关政策原因,股权及工商变更登记相关手续一直未能办理。

此后兄弟俩翻脸又和好,甚至数次对簿公堂都是围绕着股权纠纷,直到哥哥盛恩2011年去世都没有平息。盛恩留下遗言:被弟弟坑得死不瞑目,停尸让妻子继续帮自己打官司。

这场豪门恩怨久无定论,但是却让台湾大厦躺枪了,由于兄弟俩忙于股权争斗,导致工程烂尾至今。

烂尾楼易得,“接盘侠”难寻

并不是每一座烂尾楼都能碰到孙宏斌一样的“接盘侠”,让它们起死回生。

在盛氏兄弟忙着打官司、争股权的这些年,台湾大厦已经默默背上了“贵阳第一烂尾楼”的称号。

贵阳“第一烂尾楼”21年未完工 背后令人惊叹

当时贵阳有关部门责令进行整改,盛世集团花费两年耗资1200万元,才通过验收。其中,耗资400多万元把已建的10-18层炸掉,留下了现在的残局。

通常来讲,楼盘的烂尾大多是因为财务问题。要么没钱继续完工,要么发现收不回成本,要么开发商跑路,无一例外都涉及到巨额债务。

台湾大厦施工过程中资金链一度断裂,据弟弟盛筑生的指控是因为盛恩筹措资金不力,因此才有了腐败和偷工减料一说。

炸掉存在质量问题的9层之后,剩下的残局无人问津。政府既不能没收过来或者低价取得大厦再次出售,债权人也不会轻易同意贱卖。不管这座烂尾楼形成的直接原因是什么,这其中的债务关系一定很复杂,这也是很难找人接盘的重要原因。

台湾大厦由于已经通过验收投入使用,政府对它的烂尾也算是有心无力。根据现行的市场价格,大厦的估值已经达到数亿元,但可惜只能白白地浪费掉。

这也是国内大多数烂尾楼的痛处:位于黄金地段,但常年的扩建和反复停工,让它们成为闹市区最凄惨的“风景线”。

盘点:国内著名烂尾楼的归宿

天津第一烂尾楼:孙宏斌再出手,融创百亿收购

贵阳“第一烂尾楼”21年未完工 背后令人惊叹

烂尾的别墅区域,临时搭建的大门锈迹斑斑

星耀五洲是天津最著名的烂尾楼盘,未售计容面积235万平方米,2007年,云南星耀集团通过旗下的天津星耀,击败来自京沪等地的多家上市公司,以62.9亿元的总价,拿下天津津南区八里台镇天嘉湖地块。

贵阳“第一烂尾楼”21年未完工 背后令人惊叹

当时的星耀五洲被规划成一个缩微版“世界”:拥有欧亚、北美洲、南美洲、非洲、大洋洲五大板块,以各大洲人文特色来定位和设计。

但刚开始星耀集团就面临着外界就的质疑之声。业内估计,完成整个项目开发,至少要投资200亿元以上,当时的星耀集团,总资产只有大约120亿元,年产值20余亿元。

2012年,星耀五洲的资金链彻底断裂,全面停工,成为烂尾楼。

就在上个月,“接盘侠”孙宏斌再度出手,融创仅用102.54亿元,就获得了一个235万平方米的超大盘。孙宏斌的接盘,或许会让这个曾经烂尾5年的楼盘起死回生。

合肥第一烂尾楼:关停进行整治

位于合肥市胜利路与站前路交口附近的新鸿安商城,占地面积约24.5亩,建筑面积6万余平方米。

贵阳“第一烂尾楼”21年未完工 背后令人惊叹

由安徽新鸿安房地产发展有限公司于1994年投资建设,1996年建成,但由于一直未通过消防验收、产权结构复杂等问题,导致这一位于合肥城市窗口地区的商业综合体矛盾越来越多,直到后来成为影响城市形象的重点关注“结症”,背负了“合肥第一烂尾楼”的名声。

据悉,新鸿安商城当初采取产权分割对外销售,现有产权业主310家,除14家为国有单位产权外,其余为私有产权。众多产权人导致商城经营性质复杂、人口流动性大。在诸多方面均存在着不同程度不同性质的社会安全隐患。

2016年有关部门决心关停新鸿安城进行集中清理整治,合肥第一烂尾楼将不复存在。

沌口第一烂尾楼:爆破后拟建商务综合体

贵阳“第一烂尾楼”21年未完工 背后令人惊叹

位于武汉的沌口新能酒店始建于1993年,建筑面积约2万平方米,烂尾20余年,中间经过权属单位多次变更、不断改扩建以及反复停工,成为开发区著名的烂尾楼项目。

由于存在较大安全隐患,经专家评审决定已于6月23日对该烂尾楼实施拆除后整体规划重建。

相较于各地或有人接手,或被整改的烂尾楼,贵阳台湾大厦的命运确实显得凄惨:屹立于闹市区的摩登大厦中间,更显得破败不堪。

烂尾楼不仅成为城市的“疮痍”和“伤疤”,也是购房者的“心头病”。

对于业主来说,生怕会买到烂尾楼,不能按期交房,迟迟无法入住的风险让购房者恐慌。对于城市发展来说,解决掉烂尾楼的问题不仅仅能改善市容环境,更能够盘活土地资源,加大城市活力,提升城市空间品质。

但同时烂尾楼又像城市的“牛皮癣”一样难以根治,需要政府强大的决心和行动力,才不至于让治理烂尾楼的承诺烂尾了。

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