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燕郊楼市看房者寥寥无几 售楼员“签单很少”

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6月11日一早,《证券日报》记者沿着102国道出北京来到燕郊燕灵大街,这条街道两旁都是房地产中介门店,被称为“售楼一条街”。记者下车环顾四周发现,与三个月前相比,街上明显冷清了许多。

“先生买房吗?”这时一位大姐手拿售楼传单走上前来对记者说。

“听说现在房价降了,来燕郊买房的人多吗?”记者问。

“房价确实降了,买房的人也有,不过跟以前相比少了些。”大姐说,“你想买的话,跟我去前边不远处的售楼处,让我们的置业顾问给你详细介绍一下。”

在2015年通州成为北京行政副中心,以及后来转为城市副中心的过程中,燕郊的房价随之一路疯涨,尤其2016年到今年3月份,燕郊个别楼盘单价从每平方米1.6万元涨至3万元,甚至有的超过4万元。

二手房价格有所下滑

新房价格相对稳定

今年3月21日河北廊坊出台限购政策,4月5日三河市进一步提高二手房交易成本,6月2日廊坊市进一步加码调控措施,6月6日三河市再次调整商品房销售政策,要求把房价稳定在2016年10月份的水平上,确保环比不增长。

在一系列调控政策作用下,燕郊的房价发生了变化。记者跟着上述大姐走进一家名为孔雀城的售楼处,从现场看,除了几名售楼员之外,售楼处只有一位客户在咨询。据接待记者的售楼员介绍,目前他们位于燕郊的新项目均价为22000元/平方米,2019年交房。

据介绍,目前新楼盘价格比较稳定,而二手房价格相较限购政策前有所下滑,同时,当前银行贷款也收紧了,首套房贷款利率上调到基准利率的1.02倍,二套房则为1.05倍。

随后记者离开,走进了另一家售楼处,这里销售的是港中旅海泉湾项目。据售楼员介绍,其项目位于燕郊南城,均价为25000元/平方米。

就燕郊部分二手房降价这一动向,售楼员表示:“二手房降价很正常,因为是个人投资行为。我们这个项目降到21000元/平方米是不可能的,因为新房不多,只有400多套。另外,我们这是央企项目,没有‘议价费’,目前那些动辄每平方米三四万元的新房都有‘议价费’,明显违规。”

据记者了解,在燕顺路上的悦榕湾项目半个月前开盘,每平方米超过4万元,而看房者却寥寥无几。据该项目售楼员介绍,目前由于限购政策以及燕郊银行贷款利率上浮,导致观望者较多,因此“签单很少”。

有分析人士认为,燕郊新房市场成交低迷,一方面是因为没有太多可售项目。另一方面,今年以来市场监管加强,导致燕郊新房市场处于低迷状况。

调控细则加码

售楼员签单量下滑

今年6月6日,三河市出台的细则规定,严格商品房价格监管,对新建商品住房预(销)售价格实行指导,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发商品房预售许可证或不予办理合同网签备案。未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或变相收取任何“价金”,不得参加任何展销活动。

取得预售许可证或现房备案证的房地产开发项目,要在10日内一次性公开全部房源并进行销售。严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,不得超出备案价格对外销售。

记者走在“售楼一条街”上发现,六七家中介门店的橱窗上写着大大“拆”字,有的已关门,有的橱窗上写着“出租”,有的里面还有销售员在工作。一位男性售楼员向记者介绍,近期燕郊正在大规模拆除违建,因此不合规店面也面临着被拆或者重新装修。同时,伴随着限购政策出台,确实有一些小中介的门店关门。

记者来到兴达二手房门店,门前一位售楼员无聊地玩着手机,身边一块广告牌上写着:“急售:88平方米,售价200万元”,据此计算单价为2.27万元/平方米。据记者了解,限购前,该小区房价已突破3万元/平方米。

“我已半个月没有签新单子了。”售楼员告诉记者,由于受楼市政策调控影响,一些利用高杠杆炒房的投资客开始降价出售房产,并且购房者少,大多处于观望中。

记者在采访过程中巧遇一位购房者李先生,他表示已明显感觉到了楼市降温。据介绍,他在3月22日限购前购买了夏威夷南岸二期的一处小户型房子,当时价格为3.5万元/平方米,早在4月初银行已批贷,但是银行至今还未放款。目前该小区相同户型的房子已降到3.2万元/平方米。

不过,李先生认为,等今年年底北京市政府搬迁,再加上将来地铁开通,燕郊的房价或许会有起色。

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