正定楼市样本：多重利好促楼市稳步上扬

（原标题：正定楼市样本：多重利好促楼市稳步上扬）

今年3月17日，石家庄连夜出台限购。说是“限购”似乎不太准确，更准确的应该是“部分限购”，因为此次限购只是对主城区限购，对以栾城、藁城、正定和鹿泉为代表的“新四区”并没有限。正定新区的房价在限购期间有所增长。限购前，周边这些项目的咨询均价都还在4500元/平-6600元/平，限购后周边区的房价都有了不同程度的上涨，最高涨幅在2200元/平。正定新区房价目前保持在10000元/平左右。

石家庄正定区因一则公告再次成为热点。

2017年5月2日，石家庄市政府网站发布了《关于市政府领导班子成员、市政府党组成员工作分工的通知》（以下简称《通知》）。该《通知》公布了石家庄市政府领导班子成员、市政府党组成员的工作分工。其中，市政府党组副书记毛全球将协助市长负责市四大班子机关及部分市直部门搬迁至正定新区的工作。

21世纪经济报道了解到，受行政职能搬迁等因素影响，当地楼市正稳步上涨。去年下半年开始，包括融创中国、保利地产、万达等房企巨头纷纷进驻正定新区。

3月17日晚，石家庄市人民政府在官方网站发布《关于加强房地产市场调控的意见》，自2014年9月26日取消限购后，时隔910天，石家庄重新开始实行限购措施。根据其限购政策，本次限购适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区住宅，正定新区及正定县依然不限购、不限贷。

石家庄楼市一位业内人士告诉21世纪经济报道记者，自去年下半年以来，正定新区一些新建商品住宅项目基本面临开盘即抢光状态，地价也在稳步上涨。不过，受一些管控影响，目前住宅市场供应量很少，只有少量商业和公寓在出售。

大房企提前布局

21世纪经济报道记者发现，自今年年初以来，石家庄正定新区陆续发布相关政策利好。

2016年11月30日，石家庄印发《石家庄市新型城镇化和城乡统筹发展规划》提出，到2020年将形成“一核两轴三区”的市域城镇发展体系，“一核”即以主城区、正定古城和正定新区为核心；“两轴”为承接京津、对接中原的南北向协同发展纵轴和借力沿海、引领腹地的东西向联动辐射横轴；“三区”为包括市内七区，高新区和正定县的中部区域，包括晋州、无极、新乐、赵县、深泽、行唐、元氏高邑的中部区域，包括平山、井陉、矿区、赞皇、灵寿的西部区域。

同日，石家庄市发改委公布了《石家庄市新型城镇化和城乡统筹发展规划》，提到“2020年都市区427万人，其中主城区300万正定及正定新区60万”，正定新区再次成为众人投资的焦点。

2017年1月5日下午，河北省委全面深化改革领导小组召开第二十五次会议。会议审议了《关于正定县、正定新区实行“县区合一”管理体制改革的意见》；今年2月9日，按照中共河北省委办公厅、河北省人民政府联合印发《关于正定县、正定新区实行“县区合一”管理体制改革的意见》，石家庄市委、市政府在正定县召开领导干部会议，宣布实施正定县、正定新区“县区合一”管理体制改革。会后，正定县举行“县区合一”揭牌仪式。

21世纪经济报道记者发现，一些具有先机意识的大型房企已经提前布局正定新区。2016年11月，在2016石家庄国际投资合作洽谈会上，来自海内外的600多名客商齐聚石家庄。其中，包括恒大地产、碧桂园、宝能、融创、保利、万达、华夏幸福、中铁建等房企巨头都先后签订了合作项目。

正定新区招商局局长安泉林在当时表示，多个大房企都将在正定新区有项目落地。碧桂园将在正定新区建设占地达320亩的学校，为学生提供更好的出国深造的机会，安泉林指出，该学校位于河北奥体中心西北角。除此之外，碧桂园还有意向在正定新区建设城市综合体项目，目前仍在洽谈中。不仅如此，中铁建在正定新区建设200亿元的华北地区总部基地项目得以确认；宝能集团除了建设现有的石家庄宝能中心外，还将建设高度达380米的宝能健康城，该项目将成为正定新区的地标性建筑。

楼市稳步上扬

受多重利好和非限购等因素影响，正定新区楼市正稳步上涨。

一家名为“天山壹方”售楼处销售员告诉21世纪经济报道记者，“项目邻近正定新区市政府。目前我们的项目有商铺、写字楼和公寓。公寓的平层目前的价格大概在8000元/平方米，跃层的价格在9500元/平方米。”

该人士称，公寓是在前年10月份左右开盘的时候，单价约在4000元/平方米左右，去年年底价格有所上涨。在去年12月，公寓项目（800套左右的平层和400套左右的跃层）已经全部卖完，下一次开盘还要预计在今年5、6月份，根据消息，开盘的价格估计会在8000元/平方米至10000元/平方米之间。目前还有部分的写字楼和商铺。

据该销售透露，在购买公寓项目的购房者中，主要来自石家庄或者周边区县的人比较多，也有北京来的顾客，但是印象中特别少。

该销售人员回忆，“去年年底价格涨得比较快，这个原因可能是去年整体楼市的行情比较好；另外的因素是，也有更多的消息显示市政府要迁到新区。虽然我们之前一直向购房者传递市政府将会迁过来，但之前大家都不太信。媒体报道了市政府分工的消息，一些部门要迁过来，今天也多了一些咨询的。”

石家庄宝能中心售楼员也表示，“目前我们只有公寓项目在开盘。价格最低的没超过9000元/平方米，贵一点的在13000元/平方米左右，具体的价格需要根据具体的房型来定。目前已经封顶，在明年年底之前能够交房。而在去年上半年，我们最低的价格在6000元/平方米左右。石家庄没有北京那么严格的政策，对于商住的政策目前不多。”

据公开资料显示，2016年5月、6月份，宝能中心先后两次加推，当天几近售罄。

21世纪经济报道记者还致电了多个住宅项目售楼处，但均显示为无人接听状态。据当地业内人士透露，因行政职能搬迁，政府对住宅销售项目管控较为严格。目前基本没有可售住宅项目，也没有新增土地供应。只有少量公寓和商业在出售。