广州：租赁房屋小回暖 买卖仍清淡

　　临近春节，广州二手房租赁市场在元旦之后出现“小回暖”，部分租客抢在年前租下房子，以避开年后的租赁旺季。不过，二手房成交依然总体冷淡，新入市的买家心理价位与市场价格差距较大。业内人士预计，新的一年二手房市场将持续稳步上升，但涨幅将收窄，成交量则会在高位适当回落。

　　元旦小长假后，张小姐在广州大道中租下一套三房单位，原因是她担心春节后租赁市场盘源紧缺，客户需求量大，业主放租价会有所上涨。中原地产怡新分行高级营业经理萧赞根据经验预测，该板块年后两房租价将涨300元/月左右，三房租价至少涨500元/月左右。

　　这种情况在广州多个板块都存在。中原地产华苑分行资深营业经理莫建国介绍，部分租客担心年后业主会涨价，且认为春节前选择性较大，因此提前租赁房屋。

　　市场：

　　高层楼梯楼明显被关注

　　而2017年开年后的二手房成交总体冷淡。在元旦三天小长假中，广州合共网签342套二手住宅，日均成交量仅110套左右，与去年12月日均384套的网签量相比，元旦假期的二手楼市成交反而更冷淡。中心六区二手房的网签量仅136套，占比39.77%，外围区域的占比超过六成以上。

　　房天下广州二手房电商营业主任邓哲贤发现，以前几乎无人问津的高层楼梯楼开始受买家关注：“从成交数据看，市中心的楼梯楼与电梯楼各占一半，刚需买家对于楼梯楼的购房需求明显增多，即使同为楼梯楼，由于楼层差导致的房价差距也明显变大。”她举例说，如车陂板块4~6楼的两房楼梯楼，总价普遍在140万~150万元左右，而8~10楼的楼梯楼则仅需100万~110万元，前后两者价差达到30万~40万元，因此近期吸引了不少年轻的首次置业买家购入。

　　分析：

　　新年二手房市场将更理性

　　由于地铁6号线二期、地铁7号线开通，天河区和萝岗区、黄埔区大大缩短了交通往来的时间，首次置业买家也将眼光放到了市中心以外的区域。房天下广州二手房电商经纪人殷立春告诉记者，他跟进的买家中有将近1/5同时考虑在天河和萝岗、黄埔、番禺等其他板块置业。房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示，2017年外围区域主导二手楼市的现象会更趋明朗，楼市将更为理性。

　　事实上，2016年的广州二手楼市走势稳健，已展现出冷静的特点。据中原研究部监测，截至2016年11月，2016年广州二手住宅（存量房交易登记数）平均每月成交10729宗，每月成交均维持高位稳定水平，月度成交自春节后稳步提升。

　　机构观点

　　房天下数据研究中心近日发布的《2016年广州购房数据报告》中指出，从全市各区二手房均价来看，房价总体保持平稳，调控效果在2016年下半年逐渐显现，其中南沙的二手房均价更是从2015年的10870元/ 下跌至目前的10084元/ ，跌幅达7.23%，投资需求的退热也导致业主心态软化，谈价空间扩大。

　　中原研究部分析认为，2017年货币政策将适度收紧，政策环境进一步收紧，不少刚需、改善客户在去年已满足购房需求，促使需求减少，并预测2017年广州二手住宅成交价涨幅将收窄，成交量则会在高位适当回落，但降幅并不会太大。