（原标题：中民筑友掘金建筑工业化：五年实现千亿规模）
6月2日，中民筑友科技集团有限公司（以下简称“中民筑友”）副总裁杨宏伟表示，今年要完成中部地区长三角、珠三角的产业布局，形成十个左右的绿色建筑科技园，力争用5年左右的时间打造出千亿元规模。
这家名叫中民筑友的公司由中民投旗下的中民嘉业投资有限公司（以下简称“中民嘉业”）斥资10亿元成立。去年5月，借壳东南国际上市后，中民筑友率先成为全国建筑工业化领域的上市公司。现在，中民筑友已然成为中民投在建筑工业化领域开疆扩土的生力军。
专注建筑工业化
所谓“建筑工业化”，是指通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的大工业的生产方式，来代替传统建筑业中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式。
相比传统的房地产建设，建筑工业化可以说是一个全新的领域。今年2月，国务院颁布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中指出，要发展新型建造方式，大力推广装配式建筑，10年内使装配式建筑占新建建筑比率达30%。
上述装配式建筑就要通过“建筑工业化”的生产方式来实现。“建房子就像搭积木一样，”据中民筑友首席技术官俞大有介绍，通过建筑工业化，可以预先将墙体、楼板、楼梯等预制构件在工厂的流水线上生产出来，然后直接拼接组装即可，极大缩减了人工和时间成本。
公开信息显示，与传统的粗放建筑方式相比，建筑工业化的优势非常明显——可节约建筑时间80%，节水80%，节能70%，节材20%，减少80%的建筑垃圾，施工现场无粉尘、噪音、污水等污染，而且解决了开裂、漏水、不节能等建筑通病。
以100米的建筑为例，采用建筑工业化的施工工期仅为300天，即10个月到12个月就可以完成从零到精装修交房，比传统的施工方式约节省30%左右的工期。
在中民筑友的湖南第一师范学院青年教师公寓项目施工现场，据施工负责人介绍，两栋16层高的楼房只需要50名一线工人，几乎相当于传统作业的1/3，并且预计工期也能缩短4个月左右。
有分析人士指出，建筑工业化具有传统建筑行业所不具备的规模效应，虽然前期投入大，但规模越大，成本越低，并且属于国家鼓励的新型行业方向，竞争会小一些。
或许是基于上述原因，中民投通过中民筑友这一平台，专注建筑工业化业务。2015年5月，中民嘉业以定增方式认购东南国际65亿股股份，借壳东南国际后，用于定增的13亿港元将主要用于发展建筑工业化业务。彼时，中民筑友总裁訚军表示，建筑工业化是我国建筑行业发展方向，并将中民筑友定义为建筑领域的高科技制造企业。
“我们面向的是两个广阔的市场，一个是新型城镇化建设市场，一个是新农村建设市场，”杨宏伟表示，中民筑友发展建筑工业化，本身也是顺应国家产业供给侧改革，而公司立下的目标就是要成为国内最具竞争力的建筑产业现代化的企业。
万亿蓝海
中民筑友选择发力于建筑工业化，看重的就是其潜在的十万亿级市场前景。
有专家表示，目前中国建筑工业化程度仅为3%~5%，而欧美建筑工业化达75%，瑞典更是高达80%，日本也能达到70%。这意味着中国的建筑工业化程度与欧美等发达国家相比相差超过10倍。而建筑工业化程度低造成了我国建筑施工质量低下、建筑垃圾、建筑能耗陡然攀升等不可持续发展问题。
为了根治上述难题，从国家到地方，一系列扶持鼓励政策正在陆续制定出台。据了解，早在2014年，有关建筑工业化国标等文件正式出台，随后各地政府也陆续出台相关政策，扶持建筑工业化的发展。其中，上海要求各县区装配式住宅面积2015年提高到50%，2016年外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑。
“目前有十几个省（市、自治区），包括一些直辖市、重点城市都分别出台了政策，比如长沙，对装配式建筑每平方米就补助60块钱，而且在容积率方面也给予了一些优惠政策，”杨宏伟同时表示，这些政策出台仍是参差不齐的，比如经济比较发达的广东，现在反而没出台相应的优惠扶持政策。
公开数据显示，2011~2030年，我国累计新建城镇住宅面积将达到260亿平方米，每年平均增长3.5%，而城镇化住宅投资则将以7%的速度快速增长，2030年有望超过10万亿元。
另据国家统计局发布的统计数据，2015年，中国建筑业总产值为18万亿元，其中约10万亿产值的房屋建筑基本都可以用工业化方式替代，按国家规划的30%目标进行计算，其市场容量也达到了3万亿元。
“这个蛋糕非常大，是一个蓝海市场，”杨宏伟表示，假设我们现在的建筑业总产值数值不增加，仍然有3万亿的市场规模。
“三步走”战略
面对万亿级市场前景，中民筑友将重点瞄准一些省会城市着力布局。
“中民筑友制定了一个‘三步走’的战略，”据杨宏伟透露，第一步，中民筑友今年要完成中部地区长三角、珠三角的产业布局，形成10个左右绿色建筑科技园；第二步，基本要完成所有的省会城市、重点城市的产业布局，再形成10~20个科技园；第三步就是响应中央的“一带一路”号召，瞄准海外市场，包括东南亚、非洲、南美洲等一些发展中国家。力争用5年左右的时间打造出千亿规模。
这一步调与中民嘉业此前的布局同出一辙。2015年，中民嘉业在布局建筑工业化初期就将计划分为三个阶段，其中2015~2016年为起步阶段，建立专业团队，并在广东、上海、湖南建成生产基地；2016~2017年为快速发展阶段，要在北京、江苏、浙江、河南、湖北等15个省份开设分支机构；2018~2019年为扩大产能阶段，提升公司财务能力，并拓展非洲、东南亚等地的国际市场。
如今，尽管开展业务只有一年时间，但中民筑友已经屡屡斩获大单。截至2015年末，其已经获得了超过100亿元的合同。并且已经先后在上海、南京、惠州、南宁、杭州、衡阳等城市购买土地和厂房，筹办建筑科技园。
俞大有透露，目前已有尼日利亚、津巴布韦、斯里兰卡、肯尼亚等12个国家正在与中民筑友密切接触，商谈合作意向。
据了解，中民筑友将总部设立于湖南长沙，位于该地的绿色建筑产业园已于2015年下半年投产。訚军表示，公司的目标是尽快在全国铺开生产基地及加盟基地。据訚军透露，前三年中民筑友将采用自持的方式，到2018年，在东南沿海和重要的内陆省会城市建设20个左右的生产基地；之后将通过加盟方式，实现布点的扩张。
“现在这几家产业园都是我们全部投资的，下一步我们会走一种合作的形式，我们也输出技术和管理，”杨宏伟表示，现在主要和政府平台合作得多一点，但后续也会和一些大型的开发商进行合作。
本文来源：中国经营报
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王晓易_NE0011
