山西吕梁聚富花园开发商跑路不交房不退款

（原标题：业主数次维权未果忠告要买现房山西吕梁聚富花园开发商跑路不交房不退款）

山西吕梁市离石区聚富花园小区的业主们，因买了手续不全的房子，开发商迟迟不交房，也不退款，还在坚持维权。法院已判决开发商给业主们退还房款和利息，并签了合同。但开发商迟迟不履行承诺，业主们走投无路数次维权至今却依然未有结果。

“如果房子拿不回来钱也要不回来，我们就会继续维权。”聚富花园业主薛丽军说。

业主们不明白，为什么开发商没证件还能建起几栋楼？为什么建房初始，职能部门不监管，等业主们维权了才调查？

没有预售证，业主们当初怎么就敢买这样的房子？这到底是一处怎样的楼盘，背后究竟存在怎样的问题呢？

低价陷阱

聚富花园（原名滨河·时代城），由太原通达建设发展有限公司开发建设，企业负责人刘冯，2011年11月开工，同时建设五栋高楼。

“价格相对便宜，他母亲又是本地著名企业家。”业主靳晓勇告诉《中国经营报》记者，他当时是贷款买的房子，现在房子住不上只能租房子凑合着过。

同靳晓勇情况类似，业主贺琴因为开发商是山西本省省会太原人，才比较相信他的为人，而且当时广告宣传的好，也说五证齐全，没想到后来会发生那么多事。

业主刘仰告诉记者，购房合同上承诺2014年6月交房，眼看交房日期快到了，楼房却只建了一半就停工了。

业主们找开发商理论，开发商答应延期一年交房并赔偿违约金。2014年4月15日，公司合伙人王志强还跟业主签了保证书，承诺6月底不交房就退房款。如今快两年了，开发商不交房不退款不露面，电话也打不通。

业主薛丽军曾给开发商刘冯打过电话。电话录音中，开发商刘冯的回答是：“我拿了你的钱，拿了就拿了，你要怎么样？”

据业主透露，目前太原通达建设发展有限公司的法人从刘冯换成了李昱璇。记者致电刘冯和李昱璇（刘冯的妻子），截至发稿前都未接通，一个无人接听，一个停机。

房子盖了一半，为什么停工了呢？吕梁市离石区交口街道办张主任说：“他现在什么手续都没有，也没有钱。”

售楼部工作人员冯佩佩告诉记者，关于为什么停工她也不清楚。“现在已经没有再卖房子了”。

据调查，2014年3月25日，吕梁市城建管理综合执法支队发出的《抵制违法建设告市民书》中，明确滨河·时代城为违法建设项目。

2014年6月，吕梁市离石区城建执法监察大队经了解情况后，因聚富花园存在手续不全问题，在自己的权限范围内依法对聚富花园多次下令停工。

经业主多次反映后，2015年11月25日，吕梁市委社情民意办公室在人民网留言板回复：经查，聚富花园工程土地手续有吕梁市人民政府吕政工用[2012]9号文件，没有城建手续，也未取得预售许可证。

但业主们表示最开始买房子时，售楼部出示过一个证件。业主购房时拍下的土地成交确认书上显示，聚富商贸有限公司竞得编号是2008-17号地块，位于吕梁市区西滨河北路北侧，新纵十二街东侧，土地面积为29909平方米。

聚富花园小区的开发商是太原通达建设发展有限公司，位置在离石区马茂庄十字路口龙腾花苑底商，小区面积为380亩，当时的广告宣传页上写的也是开发商征地380亩。那为什么土地确认书上显示开发商名称、位置、小区面积均与实际不符？这究竟是不是聚富花园小区的土地确认书？

记者致电吕梁市离石区城建局和国土资源局办公室，电话一直处于无人接听状态。

业主高永林表示，售楼部向业主出示的根本不是聚富花园的土地成交确认书，直到政府勒令停工，才知道以前看到的是假手续。

业主多次维权未果，开发商跑路

此后，业主们和开发商直接沟通无果，又多次到街道办，区、市政府反映情况，请求政府督促解决。记者致电离石区人民政府办，工作人员说由于分工问题，这不归他们管。

2015年6月7日，离石区交口街道办领导亲自到太原会见刘冯。刘冯出具了2014年3月27日时任市政府常务副市长张效彪、原则同意聚富汽贸城职工住宅楼边施工边办手续的相关批示，以及市土地、城建相关部门关于其非法占地修建累计450余万元罚款收据。同时要求交口街道办帮助其协调市土地、城建相关部门办理相关手续，同时允许其继续修建。

时至今日，聚富花园小区仍处于停工状态。

事情毫无进展，2016年3月21日，多名业主再次维权。唐继琴是维权的业主之一。无奈之下，他们又在聚富花园接待中心楼上悬挂多条横幅，据目击者说现场一片混乱。

维权不能解决问题，业主们也走过法律途径。

“赔了一万才退的，我交了10万房款，拿回来9万元。”2013年，业主高平凡（化名）将开发商刘冯告至法院，请了律师，但立案后没开庭。“负责我这个案子的法官让我调解，并联系了被告，但被告要我出一万元解决。”平凡表示他至今也不明白为什么要出那一万元，现在还想要回那一万块钱。

2014年10月以来，陆续有19户购房户向离石区人民法院提起诉讼。经法院审理判决，认定滨河时代城未取得商品房预售许可证，与购房户所签订的合同无效，开发商应当还购房户购房款及利息损失。但法院开庭时，开发商没有到庭，判决结果至今也未执行。

事已至此，离石区交口街道办事处建议业主们通过法律手段继续维护合法权益。

业主薛丽军告诉记者，他于2014年8月即向离石区人民法院申请了强制执行，离石法院便直接将该案转至太原，委托太原市杏花岭区人民法院执行。

经杏花岭法院多次联系通达公司负责人，并向薛丽军承诺：和解协议如果到时候对方履行不了，可以随时来法院恢复执行原判决。

2014年12月11日薛丽军与太原通达建设发展有限公司签订了执行和解协议。协议书由公司的代理律师刘鹤翔（通达公司法定代表人刘冯的儿子）代为签订。协议上承诺分月返还申请人执行款，但开发商却至今未履行协议。

关于为何拒不执行协议约定一事，记者联系到刘鹤翔，他表示不了解、不清楚。

薛丽军告诉记者，杏花岭区法院的主办法官杨法官曾联系到了开发商，得到的回应是：“人家老板说‘谁签的和解协议，找谁要钱去，我不管’。杨法官说老板不给钱他们也没办法。”

此案件搁浅至今，记者联系到杨法官询问相关问题，他表示不明白记者说的什么情况，再无其他回应。

业主欲依法维权，忠告大家买现房

“借款买房子，房子看不见，儿子找不着媳妇，借款还不了，活得累。”业主们购房花的钱，大部分都是借来的，贺琴说。

开发商无证售房，法院已下判决，开发商拒不还钱，业主多途径维权无果。那么，接下来业主们应该怎么办，难道交出去的钱真的就要不回来了吗？法律又能否还业主们一个公道？

“业主可以联名委托律师事务所，律师递交委托手续，按照现行的法律规定，让法院开一个委托调查函。由律师去查工商企业档案，如果开发商有钱却逃避债务的话，法院应该对开发商进行拘留判刑。”北京浩东律师事务所副主任孙浩然认为，现在只能继续走法律途径维权，依靠法院强制执行力解决问题，钱还是能要回来的。

不管最终能不能维权成功，经历这一番曲折，业主李振华想给买房子的人们一个忠告：最好买现房。他希望政府能好好整治一下现在的房地产行业，还业主们一个公道。

业主们表示，权益得不到保护，决不放弃。他们会继续维权，并坚信法律是公正的。