（原标题：夫妻15年前买房过户13年后原房主上门喊退房）
购房
15年前已办完过户手续 房款分4年全付清
新都利济镇水梨村的张兰和杨学彬结婚后，两口子一直没房住。2001年，一个偶然的机会，有朋友告诉张兰，附近迎祥村有个叫陈秀芳的教师，丈夫是镇干部，要搬去县城，她家有平房想卖。
张兰夫妇去看了房子，这是一栋平房带着一栋瓦房，建于上世纪80年代，比较旧。陈秀芳要价3万元，这个价格一度让二人犹豫买不买，毕竟手上没钱。
据杨学彬说，陈秀芳一家当时急于脱手卖掉房子，承诺包办一切手续，包办房产证土地证等，钱甚至可以分期付。
一番合计过后，杨学彬决定买下陈秀芳的房子。陈秀芳也兑现了承诺，2001年2月顺利办理了过户，产权证和土地证上的名字都变成了张兰。
2016年2月26日，杨学彬给华西都市报记者出示的双证原件，以及当年陈秀芳卖房时签订的协议书显示，土地证是集体土地建设用地使用证，公章为新都县利济镇土地管理办公室。产权证是村镇房屋所有权证，界定了所有人、面积、房屋平面等，建筑面积为72平方米，用地面积为332.5平方米，盖章部门为利济镇村镇规划建设管理办公室。（注：新都县2001年撤消，改为新都区；利济镇于2004年撤消，合并为清流镇）
杨学彬夫妇2001年2月26日先付了第一笔房款2万元，随后在当年和2003年又各付了房款2000元，2004年1月4日付了房款3000元，2005年1月24日付清全部房款。
蹊跷
买下房后，张兰一家搬来居住至今。后来，杨学彬把瓦房拆掉，保留了墙体，扩建了机械加工的小作坊，是彩钢瓦的简易用房。靠着小作坊，一家人的日子慢慢好了起来。
2014年10月的一天，原房主陈秀芳的家人突然登门，当时就张兰一人在家。她回忆说，“李忠炳（陈秀芳的丈夫）和他儿子李家富来找我，李家富说， 这房是我们的，你们搬起走。 ”张兰说自己觉得莫名其妙，“我们出3万元买下你的房，证都办了，房子咋还是你的？”
事情没她想的那么简单。那之后，陈秀芳的家人多次上门讨要房屋，并称扩建作坊破坏了房屋结构，要杨学彬赔偿他们的损失。
令杨学彬夫妇更加匪夷所思的事情还在后面。去年他们得知，2015年3月，陈秀芳的家人也从房管和国土部门办了产权证和土地证，而且建筑面积和土地面积都扩大了数倍。带着双证，陈秀芳的家人上门讨房。杨学彬称，“他们也有证，盖着大红公章，我也有些底气不足了。”
焦点
房子过户15年 原房主怎么又能办到双证？
前几天，双方约在茶楼见面，杨学彬指责陈秀芳一家“毫无诚信”。没说几句，双方话不投机，差点打起来。而之前，双方还曾在屋前打过架，甚至闹到了派出所。又气又急的杨学彬认为自己有双证，盖了公章，住了这么多年，房子“理所当然”是自己的。
但现在他不那么自信，而是有些迷茫了：“自己的房子，一夜之间就会变成人家的吗？”
同一房屋，为何出现一房两证？多年后为何卖方突然上门要房？曾经的证件究竟顶不顶用？现在的证件如何界定？后来的双证面积为何“增肥”了？华西都市报记者为此进行了调查了解。
旧证不顶用 国土局说“当年交易无效”
2004年，利济镇合并到清流镇。清流镇柳泉村工作人员告诉杨学彬，村上并不知道陈秀芳的房子已交易过户，所以才给陈秀芳签字盖章。拿着村上证明陈秀芳宅基地的信息交到镇上核查后，陈秀芳在国土、房管部门顺利办了新证。
清流镇分管国土的农村发展办副主任李宗伟告诉记者，陈秀芳户口在柳泉村，户口登记就在那处房子。她正常提出申请，国土局根据正常程序办了证。
那么，张兰夫妇15年前办的证，现在还认不认？李宗伟说，张兰和杨学彬属于外村村民，买房后，房产所有人张兰户口至今还在水梨村，并没有迁到柳泉村，集体土地只能本社村民才有资格办土地证，至于当年怎么办下来的，他也不太清楚。
新都区国土局工作人员则明确答复：张兰夫妇15年前办的证不顶用了。原因是2009年农村土地开始统一确权办证，因此旧的土地使用证件在2008年底就已经过期了。根据《土地管理法》的规定，农村土地禁止交易，因此当年的那次交易是无效的，不存在所谓的“一房两证”。
本文来源：四川在线-华西都市报
责任编辑：
王晓易_NE0011
