新政下沪楼市供需两旺，二手房月度成交创两年来新高

大智慧阿思达克通讯社5月5日讯，“330楼市”新政落地首月，上海楼市立即给与响亮回应。4月，上海楼市呈现供需两旺的景象，二手房月度成交3.6万套，创两年来月度成交新高。

不少多年在房产中介市场从业的资深人士向大智慧通讯社（微信：DZH_news）戏称：“4月二手房市场可谓梦回2009。”

德佑链家研究总监陆骑麟表示：今年330新政以来的一系列楼市刺激政策，与2008年末至2009年的情况十分相似，并且楼市利好政策在3月底出台之后的一个月内，正好是政策消化的关键时间段，预期后期成交量还会有提升的可能性。

根据德佑链家研究部监控的数据显示，2015年4月，全市二手房成交量达到了3.6万套，环比上涨62.7%，同比上涨109.4%。

据大智慧通讯社查询历史数据，今年4月上海二手房成交量仅低于2013年3月楼市末班车所导致的7.05万套历史顶峰。此前，全市二手房市场的成交次高点，为2009年11月，该月成交量为3.24万套。

大智慧通讯社对比今年4月与2009年楼市运行情况获悉，两者出现多处一致的政策背景。2009年，国家同样出台了营业税5年改2年、信贷放松等一系列楼市刺激政策。

另一方面，4月，上海一手房市场同样供需两旺，据德佑链家市场研究部监控数据显示：2015年4月，上海市商品住宅的供应量为100.6万平方米，环比上涨97.1%，同比上涨36.4%；成交量为124.2万平方米，环比上涨59.3%，同比上涨63.2%；从供应情况来看，4月商品住宅的供应量为100.6万平方米，环比上涨97.1%，同比上涨36.4%，创下今年来月度供应新高，同时也是自2012年以来4月份供应量的最高值。

统计数据显示，4月供给的楼盘中，刚需以及首改型房源依然是市场主导。4月共有33个项目入市，其中最低报价在2.5万元/平方米以下的刚需项目为16个，占比48.5%，其余均为最低报价在2.5万元/平方米以上的改善型项目，最低报价在5万元/平方米以上的高端项目有7个，占比达到21.2%。

伴随着上海楼市供需双升同时而来的，是沪上房屋价格的上涨。4月，上海楼市成交均价为2.94万元/平方米，环比上涨5.3%，同比上涨13.5%。

发稿：林李涛/何巨骉 审核：孔驰

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