曾经，困守千万豪宅的杭州营销老总们，心中都有一片流着奶和蜜的应许之地。
那是阿里首批限售股解禁后的城西。据说，3月18日后，刚刚套现的风清扬、郭靖和黄蓉们，将会在路虎后备厢里塞满美元，成群结队出现在豪宅售楼处。
春节至今杭州只成交21套千万豪宅，营销总们心都碎了
想像中，3月的杭州。山外青山楼外楼，暖风熏得小二醉，此起彼伏的，都是售楼小姐娇嗔的声音：对不起，您看中的房子有人订了！这场景太让人激动了，一些敬业的杭州豪宅营销总，春节前就开过“誓师大会”了。
理想很丰满，现实很骨感。亲，今天已经3月26日了！打开透明售房网，营销老总们现在都有一种要哭出来的冲动。
从大年初一到3月24日，杭州只成交了21套千万豪宅。这是什么概念？去年一年，杭州一共卖掉了719套千万豪宅。换算下来，平均每月成交59套才到及格线啊！
营销总们纷纷反映，售楼处人气和往年春节后一样冷。有钱人都还没从澳洲、南美和日本回过魂来。传说中的阿里员工豪宅神风队，并没有出现。
最可怕的是，杭州千万豪宅越卖越多了！据去年8月中旬的数据，杭州主城区共有千万豪宅存量1143套，半年多过去，现在的库存反而增加到1500套。算上萧山余杭，还有2656套千万豪宅待字闺中，嗷嗷待哺！
说好流向市场的4.37亿股阿里股票呢？说好的几千个新晋千万富翁呢？
传说中的阿里大V，手里囤的豪宅都快排成一个班了
楼先生想说，童话里都是骗人的。阿里解禁救不了杭州的千万豪宅。
首先，多数阿里在职员工因为受到交易限制，他们要等到今年5月阿里公布第一季度财报之后才能行权出售，所以，约有1亿股无法在18日出售。
其次，阿里股票是工作满2年才能拿，4年才能全部拿完。想要离职套现真的是难，更不要说高额的税收了。以某位阿里高管为例，如果他一次性行权1万股，那么他缴纳的税金可能超过100万元。高额的行权成本，让部分员工在早期就把股份以市场价转让。
最关键的是，传说中一掷千金的阿里巨擘们，不少人手里囤的豪宅怎么也有一个班了。且不说爱搜集顶豪的马先生，杭州最著名的几个别墅区，桃花源、云栖玫瑰园和公望，哪个没有“十八罗汉”的身影？
楼先生就认识一位M5级别的阿里管理层。去年阿里美国上市，我帮他按当时股价算了算身家，乖乖，6000万元人民币！不过呢，这位仁兄早就买好千万别墅，近期根本无意再出手买房。
从换车到换房，最蠢蠢欲动的是P7—P9级阿里中层
据楼先生了解，此轮解禁，最蠢蠢欲动要改善买房的，其实是那些P7到P9级别的阿里员工。先来普及一下阿里内部的级别概念。
不同级别，对应的薪资和财富水平如下。
朋友告诉楼先生，阿里巴巴P7到P9级别的员工大约2000—3000人。他们基本上是1980年代生人，30多岁，孩子刚进入学龄，家中至少已有一套公寓。
2010年阿里搞过一次大规模员工股回购，这批中层多数套现了部分股票，掀起过一轮壮观的换车潮。公司的停车场上，每天都会多出几辆捷豹、玛莎拉蒂或奥迪Q5。
“现在我们午休时同事谈的话题，全是房子。”一位P7级阿里员工说，大多数人都想过有天有地有院子的生活。“这样才有一脚迈入人生赢家的感觉！”
按现行股价，P7到P9级员工的纸面财富约在120万—900万元之间。如果逐年套现，买一栋300万元左右的经济型排屋，即使现在财务上激进一点，将来应该也没有太大压力。
马云说中层加班太少！豪宅离淘宝城近才是王道
最近马云到总部巡视，对加班的人太少表达不满后，估计以后中层加班时间又得翻番了。所以，他们选择排屋时，最看中的是离公司总部要近，未来科技城、良渚与小和山一带的排屋是首选。
某楼盘主打300万元上下的叠排，近两年卖得相当不错，据说业主中阿里中层不少。另一主推145方的楼盘，去年也被一群阿里中层一抢而空，在艰难的楼市下居然接近售罄了！
这群阿里人还有一个习惯，一个人买了某个楼盘，呼啦啦一群同事都跟着买。
当然，阿里人对千万豪宅的拉动还是有的。像与阿里总部一墙之隔的大华·西溪风情，一些高层就算卖掉原先的豪宅，也想换过来住得离大BOSS近一点。
今年5月，将迎来在职员工手中股票的解禁日。或许，这才是阿里效应搅动楼市的真正窗口期。
本文来源：网易财经综合
作者：层楼
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