大智慧阿思达克通讯社1月6日讯，2015年北京土地市场首拍周一下午落槌，华润置地（01109.HK）、招商地产（000024.SZ）、九龙仓（00004.HK）、中国平安（601318.SH）组成“巨无霸”联合体以86.9亿元的总价拿下丰台区亚林西居住区一期多个地块。
挂牌资料显示，丰台区亚林西居住区一期（0501-613、614、660地块）用地性质为二类居住、其他类多功能及基础教育用地，建筑控制规模为17.86万平方米，竞拍起始价为28.1亿元。本次出让宗地中居住用途建筑规模内须配建3.73万平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为2.1万元/平方米。
大智慧通讯社了解到，现场参与该地块竞拍的企业包括中海地产（中国海外发展，00688.HK）、京投银泰（600683.SH）、K2、华侨城A（000069.SZ）、万科A（000002.SZ）天恒联合体、华远地产（600743.SH）首创集团（首创股份，600008.SH）联合体、龙湖地产（00960.HK）方兴地产（00817.HK）葛洲坝（600068.SH）联合体，以及招商华润九龙仓平安联合体等8家房企。最终，招商华润九龙仓平安联合体以42亿元并配建4.53万平方米限价房的代价，摘得该地块，溢价率49.47%。据中原地产首席分析师张大伟估算，该地块成交楼面价高达3.7万元/平方米。
拿下首块地块之后，“巨无霸”房企联合体再下一城，又以44.9亿元配建4.16万平方米限价房的代价摘得丰台亚林西居住区一期（0501-626、627地块）二类居住、综合性商业金融服务业用地，溢价率49.67%。参与该地块现场竞拍的企业包括中海、万科天恒联合体、招商华润九龙仓平安联合体、华侨城、保利地产（600048.SH）、龙湖方兴葛洲坝联合体、首创、远洋地产（03377.HK）、华远、金融街（000402.SZ）等10家房企。张大伟估算，该地块成交楼面价高达4.97万元/平方米。
挂牌资料显示，丰台亚林西居住区一期（0501-626、627地块）建筑控制规模为15.96万平方米，竞拍起始价为30亿元。本次出让宗地中居住用途建筑规模内须配建3.56万平方米限价商品房，房屋销售限价为2.1万元/平方米。
“面粉明显贵过面包。按照区域内4-5万元/平方米的销售均价，本次出让的地块土地成本已经接近5万，按照正常销售价格，需要突破8万以上，才会可能出现利润。”张大伟表示，目前房企拿地全面回归一线城市。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可见风险，一二线市场的风险要低很多。预计2015年一线城市将延续土地市场火热的行情。
北京土地市场的新年首拍也引来了前华远地产董事长任志强的关注。他在个人微博上说，“北京土地市场开门大吉，土地楼面价五万多似乎将是常态，溢价50%以上也是常态。”
发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：张威
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本文来源：大智慧财经
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