陈淮：都讲得挺好，进入下一个吧。
论坛主持：刚才田国强老师提到了房产税，田老师说，房产税一定要上，要保证社会的公平，能不能请田老师再阐述一下房产税的观点，然后董藩老师关于房产税有话要说，说完之后，也请任总跟陈淮老师做个点评。
田国强：房产税啊，我说为什么一定要解决呢？如果在持有环节没有成本，那么就是把它作为一个投资手段，当然，中国现在几乎所有的行业都在赔，就是买房子赚钱，结果它对经济是不稳定的，所以我觉得效益方面也有问题，更重要的是要解决贫富差距过大的问题和地方财政的问题，政府靠什么？就靠土地财政，就更加阻碍着进一步的土地制度的改革。
当然我也听到了许多反对房地产的，甚至前几年在上海有一个人说的耸人听闻，如果采取（音）房地产，共产党的政策都要垮台。我就想想，世界上绝大部分国家都没有，提到了许多理由，我怎么知道当地的价格要收多少，怎么评估？我觉得这个太简单了，美国在每个社区里面根本也没有派个人专门测房价，同区的房子在买卖，那就是价格，我弟弟在纽交所，明明房子只有一百万美元，他给你估的差不多50万，你说你的房价估高了，那是没有去争论，当然，中国要实行起来非常麻烦，现在你没有解决城乡二元结构户籍的问题，小孩上学的地方又跟房地产连在一起，出现这种问题怎么去解决？当然，最大的阻力是我认为，凡是有房地产的人都不愿意去交这个税，所以基本上已经错过了，房产税和遗产税到底能不能实行，我也不知道，但不这么去做，我看房价的走势就不是什么问题，就不是这么有效率，这是我的基本判断，有很大的困难，但我觉得这个事情应该去做，像我在美国有一个房子，很多中国留学生说，到美国去多好啊，小孩上学终生都是免费的，为什么能免费呢？因为我们有这个房子，有这些人在交房产税，他能够把这个钱，绝大部分钱用到教育上去，一个国家最后能不能长远发展，能不能可持续发展，教育是最大的问题，现在地方教育的问题不见得是全国性的，在很多情况下，特别是不是精英阶层的劳动力，是由当地的教育水平解决的，那么资金从哪里来？怎么解决空置率的问题？我感到房产税尽管大家很不喜欢听，从我个人来说，我也不喜欢交，因为我也有房子，但我作为一个学者，我觉得这是解决问题的必要办法。
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