年底冲线 12月新推盘量下半年最高

早报记者 顾菁

11月后两周，普通房标准放宽、公积金政策加上信贷新政刺激市场兴奋度再度提升，市场整体正逐步好转。11月上海商品住宅成交面积继“银十”后再度突破百万平方米，成为年内的成交量亚军。与此同时，开发商受多重利好因素提振，12月新推盘数量创下半年最高。在供销两旺的局面下，市场信心重建。业内人士称，四季度将成为今年最好的时节，这个冬天也许不会太冷。

成交量再破百万平方米

金丰易居&佑威联合监控的数据显示，2014年11月，上海市商品房成交面积145.61万平方米，环比减少0.56%。同比减少22.37%。商品住宅成交面积为103.96万平方米，环比减少4.75%，同比减少19.11%。成交均价为27683元/平方米，环比上涨0.52%，同比上涨9.78%。

佑威机构执行董事黄志坚指出，11月末商品住宅受降息刺激等因素影响，放出巨量，最后7天的日均成交量达到了4.57万平方米，而最后三天的日均成交量更是达到了6.67万平方米，直接将11月的成交量推过百万平方米。这将对市场产生很大的想象空间，全年月度成交的冠亚季三军出现在第四季度已无悬念。

世邦魏理仕中国区执行董事陈仲伟指出，在一系列政策利好下，楼市回暖。尤其是利率下降使成交量有望在年底进一步攀升，持续六个月下跌的房价有望复苏。但房地产市场全面复苏以前，开发商的流动资金依然紧张，开发商仍面临完成全年销售目标的巨大压力，所以房价在近期内并不会大幅度上扬。

新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷指出，虽然今年整体市场感觉不佳，但从数据上来看，第四季度的前两个月表现不错，成交虽然与去年同期相比略低，但与往年相比仍属于不错的市场。

47盘入市

据上海搜房数据监控中心截至11月20日统计，12月上海市场预计将有47个项目开盘或加推，创下半年推盘量新高。其中纯住宅项目28个，环比增加27.27%，同比减少36.36%。18个全新盘亮相，可见众多新盘纷纷押宝年末入市，看中的是目前较好的市场氛围。

公积金政策和普通房标准放宽陆续出台，配合信贷新政，市场兴奋度再度提升，市场整体正逐步好转。上海搜房数据监控中心分析师饶柳鹏指出，刚刚修改的上海普通住宅准入标准使市场价格定位标准重塑，新盘入市可能会在短期内出现波动。可以看到在普通住宅标准公示的首个周末就出现了短期内新盘供应井喷的现象。另外，受年末效应影响，上海楼市整体升温，出现成交量和供应量的双重放量趋势，楼市平稳走高，开发商或再现年底抢收盛况。

上海中原地产研究咨询部卢文曦表示，临近年底，大部分房企没有完成今年的销售任务，而近期上海又调整了普通住宅标准，短期内政策叠加效应会逐步显现，再度提升市场信心。房企一定会抓住这个机会加速去库存，新房市场未来几周有望维持在20万平方米的高成交和供应量。

政策宽松期或拉长

显然多重利好刺激下，开发商对于市场的信心正逐步恢复。欧阳捷表示，降息、政策面都给了开发商很大的信心和勇气，今年的大局已定，12月的成交量预计与11月相当甚至可能更好。但短期内去库存仍是开发商最急需解决的问题。所以对企业而言，增长速度慢一点没有关系，活下去要比活得好更为重要，从消费端对于产品的调整是未来发展的关键。

金大元集团有限公司副总经理莫灏直言：“业内普遍认为明年下半年市场将有一个明显的提升。在松绑限贷政策、新普通住宅标准、放松限贷等一系列利好之下，相信这个回暖将更快地到来。”

绿洲康城金邸营销总负责人孙华良预计，上海第四季度的新建商品房交易量应该在250万平方米以上，从而使上海全年交易量达到900万平方米以上的良好水平，保持着今年上海房地产市场量价平稳的市场发展格局。

陈仲伟认为，回顾此前的房地产政策周期发现，相比三到四年的紧缩时期，宽松的政策通常持续时间较短。考虑到今年相对稳定的经济环境，以及当前相关政府部门不同的指导理念，央行实行进一步降息的幅度可能较小，以避免经济硬着陆。预计未来12-18个月内房地产市场仍将保持较宽松的政策环境。2015年有可能进一步降息。