网易首页 > 网易财经 > 正文

陈淮:今年楼市成交规模居历史第二高点

0
分享至

网易财经10月讯 “金九”黯然收尾了,“银十”也无甚可期。中国的楼市依然在持续降温,价格下行的同时,即使成交量出现了季节性的回升,同比降幅也依然较大。各地为了缓解楼市压力,纷纷退出“限购”,全面“限贷”放开或许还很遥远,但是也已经一定程度上松动。以往,人们对楼市的预期只是上涨,今天只能是“雾里看花”,怎么也看不真切。对此,网易财经《意见中国》特别专访前住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮,为你解惑。

部分采访实录

楼市进入自我修复期

网易财经:市场之手发挥作用,所以导致今年楼市成交量下滑,价格下跌,我甚至又一次听到了“崩盘论”?

陈淮:2014年房地产的成交规模是我们有房地产业以来的第二高点,迄今为止,这样的市场规模还叫冰点、还叫崩盘,那你要什么样的规模?只不过是过去被政策给扭曲了的需求得到市场之手的纠正了,2013年初上一届政府最后一次常务会出了个国五条,等于起了个房地产的动员令,导致2013年的量价齐升。

一个呢,政策掩盖的市场力量、市场的内在矛盾初步显现或者逐步显化出来。

二是,房地产业本来就具有,它的需求是前置后措   2013年是成交的大年,一部分2014年、2015年的需求被提前释放了,2014年是小年,很正常,2014年观望,一部分需求被推迟到2015年、2016年了,也很正常,因为房地产的需求不是即时需求,不像你吃饭,你吃饭今天的需求推不到明天的,明天的需求也不可能提前到今天的,今天的饭就得今天吃,房地产可以,它的需求前置后措3—5年很正常,所以就有了这种大小年,这是第二个。

第三层我们快速发展的十年,房地产不论是它的规模、它涉及的人群数、我们盖房子的面积以及各方面,它快速发展十年就累积了大量的不平衡,地下与地上,改善型需求与脱困型需求,沿海大城市与中西部地区的城市,比如说我们08年北京开奥运会,10年上海开世博会,我们集中了人力、物力、政策、资源,向这些城市集中投入导致的不平衡,穷人和富人、市场和政府、很多很多的不平衡,不平衡加上你刚才提到的空置,实际上是一种不平衡,但是不平衡度是不是像人们想象的都让贪官占了或者房子都闲着呢?恐怕言过其实,累积起来很多的不平衡是事实,这个不平衡需要市场的一段自我修复期,你往一个筐里扔苹果,满了,其实它里头还有很多空儿呢!摇晃摇晃还能装不少呢!对不对?就跟这个道理是一样的,你往箱子里扔衣服,一顿往里扔,很快地扔,结果其实还有很多空地儿,叠巴叠巴好好放放,还能放不少东西。资源可能有的人他需要八十平米,他一下子买了二百平米,有的人需要二十平米,结果没买着,种种不平衡需要一个资源再优化配置,存量资源供和求之间再相互寻找一下。

所以2014年出现了市场新的形势很正常,我刚才说第一个新常态叫市场之手正在取代政府之手,如果说过去十年政策有什么缺陷,它第一大缺陷就是不断地强化政府权力,从土地招拍挂,7.31(00:12:34),加上90、70政策,加征0.5%的营业税,后来限购、限贷,无一例外都在强化政府的权力,市场之手越来越看不见了,这才导致了很多不平衡不断累积、很多市场应该发挥自我调节作用的没能够适时、适度的调节,这是第一个新常态。(倪惠)

相关推荐
热点推荐
你是怎么看出经济不景气的?网友们的回答太真实了!

你是怎么看出经济不景气的?网友们的回答太真实了!

奇特短尾矮袋鼠
2024-06-20 19:06:57
上海今年高考高分段人数上升:580分及以上共2684人,比去年多291人

上海今年高考高分段人数上升:580分及以上共2684人,比去年多291人

澎湃新闻
2024-06-24 06:52:30
中国资本家是全世界最坏的!股市造假、楼市投机、食品科技滥用…

中国资本家是全世界最坏的!股市造假、楼市投机、食品科技滥用…

雪莉故事汇
2024-06-23 10:55:04
内讧升级?巴西前国脚痛批维尼修斯:他是个挑衅者,有点像小丑

内讧升级?巴西前国脚痛批维尼修斯:他是个挑衅者,有点像小丑

体坛知识分子
2024-06-24 06:05:03
圆满成功!重要突破

圆满成功!重要突破

环球时报新闻
2024-06-23 16:30:47
女医药代表自述:离职一年才敢和男朋友同房,目前在家当贤妻良母

女医药代表自述:离职一年才敢和男朋友同房,目前在家当贤妻良母

历史八卦社
2024-06-05 11:29:45
阿里官方答疑全程直播,姜萍完成答题!打脸瞬间引发热议!

阿里官方答疑全程直播,姜萍完成答题!打脸瞬间引发热议!

叹为观止易
2024-06-23 12:46:06
背刺欧盟,波兰决定引入吉利电动汽车生产线!

背刺欧盟,波兰决定引入吉利电动汽车生产线!

牲产队2024
2024-06-23 22:52:08
美洲杯的两大悲:日程悲!里程悲!

美洲杯的两大悲:日程悲!里程悲!

上观新闻
2024-06-24 05:57:07
河南女学霸2次高考查分,从627分变成335分,到底怎么回事?

河南女学霸2次高考查分,从627分变成335分,到底怎么回事?

莉雅细细谈
2024-06-17 20:44:48
吉尔吉斯斯坦总理:我儿子曾经在华留学,他不许别人说中国坏话!

吉尔吉斯斯坦总理:我儿子曾经在华留学,他不许别人说中国坏话!

环球网资讯
2024-06-23 19:19:50
也门胡塞武装历时7个月徒步1600公里到达加沙,由散兵变精锐

也门胡塞武装历时7个月徒步1600公里到达加沙,由散兵变精锐

趣说世界哈
2024-06-23 13:31:11
上海“暴力梅”突袭迪士尼

上海“暴力梅”突袭迪士尼

纵相新闻
2024-06-23 12:42:03
在四十年走过的路上:民营经济观望的什么?

在四十年走过的路上:民营经济观望的什么?

永不出场的戈多
2024-05-23 20:00:32
刘亦菲新剧《一曲三笙》再度提速,全员高颜值,民国剧王炸来了!

刘亦菲新剧《一曲三笙》再度提速,全员高颜值,民国剧王炸来了!

星寒新影视
2024-06-23 21:37:18
狂奔20米,一剑封喉!欧洲杯33岁大师杀疯了:7项第1+MVP

狂奔20米,一剑封喉!欧洲杯33岁大师杀疯了:7项第1+MVP

叶青足球世界
2024-06-23 05:44:33
最高院明确了!不同意以物抵债所有利息不再计算,利息不超13.8%

最高院明确了!不同意以物抵债所有利息不再计算,利息不超13.8%

影视解说阿相
2024-06-23 16:30:43
决定了!东契奇正式确认加盟!颤抖吧,本土NBA……

决定了!东契奇正式确认加盟!颤抖吧,本土NBA……

篮球实战宝典
2024-06-23 16:34:21
一央企董事长落马,曾获得全国优秀企业家,清华大学工商管理硕士

一央企董事长落马,曾获得全国优秀企业家,清华大学工商管理硕士

法制社会报
2024-06-23 21:27:45
现在的经济为这么萧条?必须砍掉这四大刀,使我们的经济健康发展

现在的经济为这么萧条?必须砍掉这四大刀,使我们的经济健康发展

农村阿祖
2024-06-23 17:19:56
2024-06-24 08:04:49

财经要闻

飞天茅台最低价格直逼2100元

头条要闻

上游泄洪放水 老人因房屋倒塌去世:遗体保持求生姿势

头条要闻

上游泄洪放水 老人因房屋倒塌去世:遗体保持求生姿势

体育要闻

这晚的C罗,熟悉又陌生

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

微信正在适配,鸿蒙生态进入全面冲刺阶段

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

家居
本地
数码
公开课
军事航空

家居要闻

木质家具 充溢古典之风

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

数码要闻

苹果仍在开发智能眼镜 但这将是一个漫长的等待过程

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

美媒:胡塞武装挫败世界最先进军队

无障碍浏览 进入关怀版
×