8月13日，国家统计局公布的数据显示，今年1-7月，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比1-6月份回落0.4个百分点。其中住宅投资34365亿元，增长13.3%，增速回落0.4个百分点。
全国房地产开发投资和销售一般作为观察楼市走向的风向标，同时也能够给地方政府的未来决策带来警示作用。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌曾向早报记者表示，不希望看到房地产投资增速低于14%。
在“2014博鳌房地产论坛”上，中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，楼市进入调整期是不争的事实，但没有到崩盘的程度。但他同时表示，此次调整期“估计会延续一段时间”。
房地产市场是经济运行的重要指标之一。业内人士指出，下半年能否有效提振楼市氛围，还在于市场看跌情绪能否出现逆转，同时也依赖地方政府在救市方面的举措，“最有效的办法还是取决于房贷政策、户籍政策等”。
一地产分析师表示，房地产业牵涉投资、消费，还涉及到地方财政，从各地自主调控情况来看，楼市只是在自身调整阶段。他同时强调，上一年房地产被炒得过热，现在只是回归理性阶段。
销量下滑待售面积增加
据国家统计局数据，1-7月，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月扩大1.6个百分点。其中住宅销售面积下降9.4%。
而在价格方面，1-7月份，商品房销售额36315亿元，下降8.2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。其中住宅销售额下降10.5%。
业内人士指出，从1-7月商品房销售面积的情况看，在意料之中。该人士分析，1-7月的销售面积降幅比1-6月扩大了1.6个百分点，主要是因为此前一些房企为冲半年业绩通过促销或降价等手段提高业绩，现在这股势头又下沉了，因此销售面积较之前下降了。
从待售面积来看，7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。其中住宅待售面积增加541万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加194万平方米。
这表明7月份库存压力依然较大。据上海易居房地产研究院12日发布的报告，7月份，重点监控的一、二、三线35个城市，新建商品住宅存销比分别为16.4、18.1和26.1，相比6月份15.4、17.6和25.4的数值都有所上升。相比来说，一线城市的存销比上升幅度最大。
报告显示，在35个城市中，有12个城市的存销比出现了下滑，这些城市包括南宁、沈阳、合肥、杭州、重庆、淮南、南通、宁波、西安、太原、济南和济宁。其中南宁、合肥、杭州、宁波、太原、济南等此前限购城市已不同程度地放开限购令。因此“去库存”仍将是今年下半年救市的关键词。
土地购置面积增速略升
在房地产开发投资和销售情况不容乐观的情况下，有担忧是否会影响明年的新增供应量。华远地产董事长任志强近日在“福卡经济论坛”上表示，今年以来，房地产投资增速持续下降与房地产开发企业土地购置面积负增长直接相关有关。
国家统计局数据显示，1-7月，房地产开发企业土地购置面积增速略有抬头。数据显示，1-7月，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4.8%，但降幅比1-6月收窄1个百分点。
房地产市场排名前30位的一开发商表示，虽然整体楼市似乎不太旺，购房者看跌情绪依旧，但是住房需求还是旺盛的，只是现阶段人们不愿贸然出手，“我们对于楼市的整体走势还是有信心的”。
值得注意的是，1-7月份，房地产开发企业到位资金68987亿元，同比增长3.2%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。虽然与去年相比仍处下游，但是也有上行趋势。
在开发商融资难、资金周转周期较长的情况下，分析师指出，现阶段房企分化明显，一些大的开发商自然不愁吃穿，但一些小房企在整体环境不佳的状况下，不免举步维艰。
地方救市意在“去库存”
继6月底呼和浩特成为首个公开宣布取消限购的城市后，17个城市相继在7月取消了限购政策。
易居中国执行总裁丁祖昱认为，地方政府积极救市，主因是楼市下滑拖累财政收入。首先，当前楼市成交持续下滑，土地市场萎靡，直接影响地方政府财政收入。其次，楼市成交大幅下降，也将影响地方政府的税收收入。
8月11日，湖南省住房和城乡建设厅出台政策，规定可采取政府回购普通商品房用做保障房源等措施，消化库存意图明显。
记者梳理发现，近期出台调控意见的城市基本都涉及“政府可出资去库存”的内容。如浙江绍兴制定出台棚户区改造货币安置政策，加大货币补偿力度；嘉兴将逐步取消保障性住房建设，鼓励通过货币补偿方式实施安置，通过政府收购商品房做保障房实现保障房供给等。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，由于去年企业拿地热情高涨，新开工面积增多带来了供应量过剩，而今年市场成交持续低迷，导致各城市房地产市场库存量过大。同时棚户区改造和保障性住房建设都是重要的民生工程，此时各地政府通过回购普通商品房或鼓励通过货币安置政策，来对冲地产下滑风险。这不仅能增加保障房供应量，降低政府自建成本，还可减小市场库存压力，缓解企业资金链状况。
但多位专家指出，楼市走弱固然将影响地方经济发展，但政府调控也要有智慧，对楼市松绑过快过猛，均不利于市场平稳发展。
录入编辑：张珺
本文来源：东方早报
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